¿Qué significa RAMS? ¿Qué debería hacer RAMS?
El nombre completo de “RAMS” es “ReverseAnnuityMortgage, RAMs”, que significa: préstamo hipotecario de anualidad inversa.
La hipoteca de anualidad inversa requiere que el prestamista sea propietario de la casa e hipoteque la propiedad al banco. El banco firma un acuerdo con el prestamista basado en el valor tasado de la casa y el plazo del préstamo aplicado por el prestamista, y Luego proporciona el préstamo a plazos. La persona paga el préstamo que tiene a su disposición.
La mayor ventaja de una hipoteca inversa es que las personas mayores que son dueñas de sus casas pueden cobrarlas y utilizarlas para mejorar sus vidas. Debido a que los fondos fluyen de la institución financiera al propietario de la vivienda, es lo opuesto al flujo habitual de fondos en un préstamo hipotecario en el que el prestatario paga el principal y los intereses a la institución financiera de forma regular.
Información ampliada
Factores limitantes de los préstamos hipotecarios de anualidad inversa:
1. Los activos fijos de vivienda no se pueden revitalizar. Una condición importante para que los préstamos de hipotecas inversas funcionen a gran escala es la capacidad de revitalizar las viviendas hipotecadas ilíquidas. Si falta este vínculo, la vivienda hipotecada no será líquida, las operaciones de capital no serán posibles y los préstamos de hipoteca inversa no podrán operar.
2. El grupo de oferta del mercado es limitado. Actualmente sólo pueden participar compañías de seguros de nuestro país, lo que limita mucho el origen de los fondos. El negocio de crédito integral de hipotecas inmobiliarias de los bancos comerciales de mi país tiene ciertas similitudes con los préstamos de hipoteca inversa. Ambos pueden revitalizar la propiedad, pero no son enteramente una forma de pensión.
3. Falta de apoyo fuerte por parte del gobierno. Varios intentos iniciales revelaron que cada empresa e institución financiera trabajaba de forma independiente, carecía de una plataforma de crédito gubernamental unificada como HECM y carecía de un fuerte apoyo y garantía por parte del gobierno, lo que dejaba a los solicitantes con muchas preocupaciones.
4. Incertidumbre del ciclo inmobiliario. Por un lado, faltan casas con valor de mercado reconocido por las compañías de seguros que puedan utilizarse como hipotecas. Por otro lado, debido al bajo valor real de las casas, el nivel de pensión mensual que los prestamistas pueden obtener también disminuye. bajo, lo que dificulta proteger los gastos normales. Por lo tanto, en los tres Es más difícil realizarlo en las zonas rurales y de cuarto nivel.
Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario de anualidad inversa