Política de reforma habitacional 2021
"Vivienda reformada", también conocida como vivienda pública comprada, se refiere a la vivienda arrendada original comprada por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas pertinentes de los gobiernos populares nacionales y locales en o por encima del nivel del condado sobre la reforma del sistema de vivienda urbana de vivienda pública. En resumen, vivienda de reforma habitacional se refiere a viviendas públicas adquiridas bajo las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional. Los derechos de propiedad pública pertenecen al estado. Hay dos tipos, uno es la vivienda pública administrada directamente, que es la vivienda pública administrada directamente por la agencia de administración de vivienda, el otro es la vivienda pública autoadministrada, que es la vivienda pública administrada por agencias, grupos y empresas gubernamentales; e instituciones propiedad de todo el pueblo. Se pueden vender conjuntos completos de viviendas públicas urbanas a los empleados urbanos de acuerdo con las políticas preferenciales de la reforma nacional de vivienda, a menos que el gobierno las considere no aptas para la venta. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del sistema de reforma de la vivienda urbana, las viviendas públicas se venden a precios de mercado a familias de trabajadores de altos ingresos, y el precio de costo se utiliza para vender viviendas públicas a familias de trabajadores de ingresos medios y bajos (condados). Realmente tiene dificultades para implementar el precio de costo, puede usar precios estándar como transición, el precio de la vivienda de precio estándar es más bajo que el de la vivienda de precio de costo. Por lo tanto, al comprar una casa en las primeras etapas de la reforma de la vivienda, el precio estándar (. precio preferencial) se utiliza a menudo para comprar viviendas públicas. La composición del precio de costo: El precio de costo debe incluir siete factores, incluidos los honorarios de compensación por demolición y adquisición de terrenos para viviendas, honorarios de estudio, diseño e ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial, honorarios de administración, intereses de préstamos y impuestos.
En el caso de viviendas reformadas compradas a precio de coste, los derechos de uso, ocupación y disposición de la vivienda son todos propiedad del propietario, y pueden enajenarse sin el consentimiento del propietario original. Sin embargo, hay registros en el certificado de propiedad de que no se ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y que la tierra se compró a precio de costo. Por lo tanto, al volver a transferirla, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra debe pagarse antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia. . En los últimos años, el Estado ha abogado por la compra de viviendas a precio de costo. La propiedad de las viviendas unitarias adquiridas a precio de costo pertenece al empleado individual y puede transferirse o heredarse en el mercado. En ese momento, se paga la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo. Se pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa. Para las casas compradas por empleados a precios estándar, se anima a los empleados a cubrir el costo y los intereses de forma voluntaria. Después de que el empleado paga el precio de la casa y los intereses al precio de costo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen personalmente al empleado. Casas compradas a "precios estándar" antes de la promulgación de la "Decisión del Consejo de Estado sobre la Profundización de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana" en 1994. Este tipo de vivienda pública vendida tiene derechos de propiedad parciales, es decir, derecho a poseer, uso, derechos de renta limitados y derechos de disposición, y pueden ser heredados. En 1999, la "Aviso del Ministerio de Construcción sobre la promoción adicional de la reforma de la vivienda pública existente" explicaba lo siguiente: "Para las viviendas que los empleados han comprado a precios estándar, se debe alentar a los empleados a compensar el precio de costo y los intereses de forma voluntaria Después de que el empleado paga el precio de la casa y los intereses al precio de costo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al empleado personalmente.