¿Suspenderán los bancos por completo los préstamos hipotecarios en 2021? Calendario de préstamos hipotecarios para 2021 para los principales bancos.
¿Suspenderán por completo los bancos los préstamos hipotecarios en 2021?
Será una tendencia inevitable que los bancos endurezcan los préstamos hipotecarios.
El objetivo principal de endurecer los préstamos hipotecarios es evitar que fluyan más fondos al mercado inmobiliario y provoquen una burbuja en los precios de la vivienda. A largo plazo, si la gente tiene menos dinero para comprar casas y la oferta y la demanda disminuyen, los precios de la vivienda naturalmente caerán. Ésta es una de las razones por las que los bancos han restringido los préstamos hipotecarios.
La suspensión integral de los préstamos hipotecarios por parte del banco no ha sido confirmada oficialmente, pero sí la posibilidad de que los bancos endurezcan los préstamos hipotecarios en 2021, o que la posibilidad de endurecer los préstamos hipotecarios para los prestatarios que compren más de dos viviendas el próximo año es aumentando gradualmente En el futuro La tendencia a endurecer los préstamos hipotecarios será muy obvia. El banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipulan que si los promotores quieren recaudar fondos, deben estar por debajo de los estándares de las "tres líneas rojas regulatorias". La supervisión de los promotores ha comenzado a endurecerse y, al mismo tiempo, también se endurecerán los préstamos hipotecarios personales.
Un alto ejecutivo del banco central escribió una vez un artículo en la revista "Qiushi", afirmando claramente que la burbuja inmobiliaria es el mayor "rinoceronte gris" que amenaza la seguridad financiera. Wu Xiaoling, ex vicegobernador del banco central, incluso dijo sin rodeos que los días de fiesta en la burbuja están contados y que debemos estar preparados para cuando la marea baje. Anteriormente, los bancos nacionales relajaron los préstamos hipotecarios principalmente debido a la epidemia en el primer semestre de este año, pero ahora la economía nacional se ha sacudido el impacto de la epidemia. El año que viene debemos prestar más atención a la recuperación de la economía real. En la actualidad, los riesgos en el mercado inmobiliario están aumentando en varios lugares y es arriesgado que una gran cantidad de fondos hipotecarios ingresen a la industria inmobiliaria. No debería sorprender que los bancos impongan una moratoria general sobre los préstamos hipotecarios.
Si los bancos suspenden por completo los préstamos hipotecarios, ¿caerán los precios de la vivienda? En primer lugar, si no hay apalancamiento para comprar una casa, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel no serán de decenas de millones por unidad. Porque ahora todo el mundo está jugando con el apalancamiento hipotecario, pero la mayoría de la gente tiene fondos limitados y no puede permitirse el lujo de especular con los precios de la vivienda. Si los bancos suspenden por completo los préstamos hipotecarios, sólo el 10% de las personas podrán comprar una casa con el pago completo, y el otro 90% tendrá que comprar una casa con un préstamo. Sin mencionar que los bancos han suspendido por completo los préstamos hipotecarios. Incluso si ajustan la escala de los préstamos hipotecarios, aumentan los umbrales de las hipotecas y reducen el apalancamiento hipotecario, no podrán soportar los altos precios de la vivienda, por lo que los precios de la vivienda inevitablemente caerán en el futuro. .
El valor total del mercado inmobiliario de China es de 65 billones de dólares, superando con creces el valor total del mercado inmobiliario de 62 billones de dólares en Europa, Estados Unidos y Japón. Que exista una burbuja en el sector inmobiliario es evidente.
Los responsables del banco central también saben que el riesgo de seguir manteniendo altos los precios de la vivienda en algunas ciudades calientes es demasiado grande. Por tanto, la mayor posibilidad en 2021 es que, por un lado, incentivará a los compradores que solo necesitan una casa a comprar una casa en el mercado y, por otro lado, evitará la demanda de préstamos hipotecarios por parte de más de dos compradores. Al menos el costo y el umbral de la especulación inmobiliaria aumentarán significativamente. Al mismo tiempo, los bancos también deberían considerar los riesgos de los préstamos para vivienda y ajustar proactivamente la escala de los préstamos para vivienda el próximo año.
Tiempo de préstamo hipotecario de los principales bancos en 2021
1. Préstamo del fondo de previsión
Este método de revisión es relativamente lento y el proceso es más complicado. Y muchos promotores ya no aceptan préstamos de fondos de previsión debido a la lentitud de los pagos. Por tanto, el tiempo de desembolso para este tipo de préstamo hipotecario es muy lento. Por lo general, el desembolso del préstamo demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar alrededor de medio año.
2. Préstamo comercial
Este método se aprobará más rápido que el préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, debido a las políticas nacionales, la presión inflacionaria y el exceso de liquidez, el banco central continúa aumentando el coeficiente de reservas de depósitos, por lo que la cuota mensual de préstamos bancarios es limitada. Incluso si lo aprueban, es posible que deba hacer cola para obtener un préstamo por varias razones.
A finales de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias". En términos generales, se trata principalmente del monto del préstamo para vivienda y la tasa de interés del préstamo para vivienda. Las tasas de interés hipotecarias aumentarán ligeramente en un corto período de tiempo, pero luego la tasa general disminuirá gradualmente y el monto de la hipoteca definitivamente se reducirá mucho.
El aviso se implementará a partir de enero de 2021 y el banco central ha establecido una línea roja para la escala de préstamos inmobiliarios. La proporción de préstamos inmobiliarios entre todos los préstamos bancarios no puede exceder un valor determinado. Entre todos los préstamos bancarios, la proporción de préstamos personales para vivienda no puede exceder un valor determinado.
Las cuotas de préstamos bancarios ya son limitadas, lo que dificulta que los compradores de viviendas soliciten préstamos.
En la actualidad, muchos bancos han anunciado la suspensión de las solicitudes de préstamos. Muchos bancos ya han experimentado cuotas de préstamos ajustadas y anunciaron que ampliarán el período de préstamo. Algunos bancos pequeños incluso aumentarán las tasas de interés de los préstamos para controlar las solicitudes de préstamos.
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