¿Qué impacto tuvo la crisis financiera asiática de 1997 en el sector inmobiliario de Hong Kong?
La crisis financiera (en realidad asiática) de Hong Kong de 1997 tuvo un impacto muy serio en el sector inmobiliario local y (de hecho) finalmente condujo a la intervención del gobierno de la RAE en los mercados de divisas y de capital. Esto se debe a que los especuladores internacionales primero pidieron prestada una gran cantidad de dólares de Hong Kong y los vendieron intensivamente, con la intención de depreciar por la fuerza el tipo de cambio entre el dólar de Hong Kong y el dólar estadounidense. Para combatir la especulación a corto plazo en dólares de Hong Kong, el gobierno de la RAE de Hong Kong ha elevado el tipo de interés de los préstamos a corto plazo en dólares de Hong Kong a más del 30%. Esto, de hecho, ha aumentado los costos de capital de los especuladores internacionales. También ha perjudicado enormemente a los propietarios locales que pidieron dinero prestado para comprar casas en Hong Kong. Además, debido a los sistemas económicos y políticos estables y a una economía de mercado altamente desarrollada, las tasas de hipotecas de activos tanto en el mercado de valores como en el mercado inmobiliario son muy altas. Para las acciones de primera línea (por ejemplo, las acciones de HSBC se pueden hipotecar al 80%, es decir, HKD 65.438+000 acciones, el comprador solo necesita pagar 20 yuanes y el resto lo proporciona el banco o la compañía de valores), la hipoteca la tasa llega al 80% (65,438+). Por lo tanto, cuando el precio de las acciones cae bruscamente, el banco instará al prestatario (por ejemplo, si HSBC cae a 50 yuanes, el prestatario debe recuperar 60 yuanes del banco, porque según el límite de préstamo del 80%, el banco solo puede proporcionar el 80% del préstamo de acciones de 50 yuanes o un préstamo a partir de 40 yuanes, los 60 yuanes restantes deben ser reembolsados por el comprador). Como resultado, todos tuvieron que vender bienes raíces, lo que obligó a una gran cantidad de ventas de bienes raíces en un corto período de tiempo, suprimió los precios de los bienes raíces y provocó que el precio de importantes monumentos inmobiliarios en Hong Kong alcanzara un nuevo mínimo ( Hong Kong Central Real Estate pasó de HKD 30.000 en 65.438+0.000 a HKD 5.000 a principios de 2000 (millones de dólares de Hong Kong, cayó a 65.438+0, por debajo de los 20.000 dólares de Hong Kong a finales de 1997). Se puede observar que los activos financieros de Hong Kong (acciones, divisas, divisas) y los bienes raíces están muy relacionados, por lo que los incendios en los primeros a menudo perjudican a los segundos.