¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para una segunda casa en Changsha en 2021?

1. ¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda en Changsha en 2021?

Según el "Reglamento de gestión del fondo de previsión para vivienda" de Changsha, si una familia actualmente tiene una casa propia con un área de 144_ o menos y luego compra una segunda casa, estará sujeta a la política de préstamos del fondo de previsión. Si se implementa la política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra y el monto máximo del préstamo será de 600.000. A partir del 1 de febrero de 2021, el límite de préstamo para vivienda personal aplicado por las familias de los empleados se calculará sobre la base de 15 veces el saldo. El límite de préstamo específico de la familia del prestatario se basará en la fórmula de cálculo del límite de préstamo, el índice de pago inicial y el préstamo. capacidad de pago dentro del límite máximo del préstamo. Calcule de acuerdo con la situación, etc., y tome el valor más bajo del resultado del cálculo.

Procedimiento para solicitar un préstamo de fondo de previsión

1. Presentar información

Cuando el prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión en el departamento de gestión del fondo de previsión. centro de gestión donde se deposita el fondo de previsión, el prestatario elige la garantía. Si el centro ofrece garantía, se deben presentar todos los materiales necesarios para la solicitud de préstamo personal, incluidos los materiales necesarios para la solicitud de garantía, incluidas las tarjetas de identificación personales y del cónyuge, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de divorcio, materiales de certificación del pago inicial de compra de vivienda, contrato de compra de vivienda, certificado de pago del fondo de previsión de vivienda, etc.

2. Aviso de revisión de la solicitud

Después de que el departamento de administración pase la revisión preliminar de la solicitud de préstamo, emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía" e imprimirá el "Contrato de préstamo" y "Contrato de hipoteca (contragarantía)" 》 y otros documentos legales relevantes, y envíe toda la información del préstamo personal al centro de garantía.

3. Aprobación

El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el centro de garantía emitirá una "Opinión de aprobación de la solicitud de garantía"; confiar a una agencia intermediaria la gestión del fondo de previsión en su nombre. En el caso de los préstamos, la agencia es responsable de los procedimientos de solicitud de garantía y cobra la tarifa del servicio de garantía. (Nota: la agencia debe tener la certificación de calificación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y firmar un acuerdo de cooperación con el centro de garantía).

Pago

El prestatario deberá. pase la revisión basada en la "Carta de opinión de aprobación de solicitud de garantía" para pagar la tarifa del servicio de garantía. El Centro de Garantía emite facturas por los honorarios del servicio de garantía y estampa el sello oficial del Centro de Garantía en los documentos legales aprobados como el Contrato de Préstamo, el Contrato de Hipoteca (Contragarantía) y el Contrato de Cobro.

5. Transferencia de material

Los materiales de solicitud de préstamo personal revisados ​​(incluido el contrato sellado) serán remitidos por el Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda si se confía a un intermediario; para su tramitación, los materiales de solicitud serán remitidos por el Centro de Garantía. El organismo intermediario es responsable de la transmisión de la información anterior.

6. Firmar el contrato

El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda supervisa y orienta a los solicitantes prestatarios para firmar el "Contrato de Préstamo", el "Contrato de Hipoteca (Contragarantía)" y otros. documentos legales pertinentes.

2. Estándares de reconocimiento de segundas residencias de Changsha en 2021

1 Si los padres tienen una casa a su nombre, comprarán una casa a nombre de sus hijos menores.

Según la nueva segunda vivienda Si eres menor de edad, tu cónyuge e hijos menores son menores de edad, por lo que cuando solicites un préstamo para comprar una casa a nombre de tus hijos menores, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes un inmueble a tu nombre cuando eres menor de edad y luego pides un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad

Según la ley actual El estándar de identificación de segunda vivienda del banco de "suscribir un préstamo y aprobar una casa", si no vende el existente En el caso de bienes raíces, se implementará la política para la segunda casa. Según políticas anteriores, mientras no hubiera un préstamo para la propiedad cuando el menor era menor de edad, solicitar una hipoteca no contaría como una segunda vivienda.

3. Hay una casa entera a tu nombre

Antes sólo “contratar un préstamo” se consideraba una segunda vivienda, pero ahora “contratar una casa” ya no se considera. Se ha agregado, aunque nunca he obtenido un préstamo. Sin embargo, siempre que el sistema pueda descubrir que hay un inmueble a su nombre, también será reconocido como tal sin necesidad de venderlo ni solicitar un préstamo.

4. Si uno tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, entonces puede solicitar un préstamo para comprar una casa.

El estándar actual para que los bancos identifiquen segundas viviendas es “reconocer el casa y suscribir el préstamo ”. Es decir, incluso si la propiedad comprada con un préstamo tiene un historial de préstamo anterior después de su venta, se contará como una segunda vivienda si solicita una hipoteca nuevamente.

5. Úselo cuando compre una casa por primera vez y úselo cuando vuelva a comprar una casa.

La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre y cuando. Se liquida el préstamo hipotecario del prestatario y se vende la propiedad, incluso si nunca se ha utilizado. Si solicita un préstamo de fondo de previsión por primera vez, también se computará como una segunda vivienda.

¿Pueden los fondos de previsión conceder préstamos a las casas tercera y segunda? ¿Cómo solicitar un préstamo?

Comprar una casa es algo por lo que la mayoría de la gente tiene que pasar. Comprar una casa requiere años de ahorros, y la hipoteca estará con usted durante 20 o 30 años si utiliza un préstamo comercial para comprar una. casa, el interés del reembolso es muy alto. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es relativamente baja. Si ya ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, ¿aún puede comprar una segunda vivienda?

Un préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para comprar una segunda vivienda, pero también debe cumplir con las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión. La tasa de interés para comprar una segunda vivienda en mi país suele ser más alta. Si ha pagado el fondo de previsión para vivienda y necesita comprar una segunda vivienda, se recomienda acudir a la gestión del fondo de previsión. El centro sabe si cumple las condiciones del préstamo antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Condiciones de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas

1. En primer lugar, el prestatario debe tener un buen historial crediticio y el centro del fondo de previsión comprobará el informe crediticio personal. .

2. En segundo lugar, se requiere que el prestatario tenga unos ingresos estables y la capacidad financiera para pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Si el prestatario ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda y el préstamo del fondo de previsión no ha sido reembolsado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente. Si el cónyuge del prestatario ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el préstamo no ha sido reembolsado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente. Los préstamos del fondo de previsión de ambos cónyuges deben liquidarse en su totalidad antes de que puedan utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda.

4. Es necesario que haya un saldo disponible en la cuenta del fondo de previsión. El monto del préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo disponible en la cuenta. También es necesario hacer referencia a la capacidad de pago del individuo. , el precio total de la casa y la política de préstamos del fondo de previsión local. Si el monto del préstamo del fondo de previsión está en la cuenta. Si el saldo disponible es insuficiente, entonces no tiene mucho sentido utilizar préstamos del fondo de previsión.

5. El fondo de previsión debe estar en estado de depósito vigente. Las diferentes regiones tienen regulaciones diferentes. Por lo general, también se estipula que antes de utilizar el préstamo del fondo de previsión, la cuenta debe estar pagada en su totalidad. más de 12 meses consecutivos.

6. Requisitos de pago inicial. Una segunda vivienda generalmente requiere un pago inicial de más del 50%. Debe consultar las políticas locales y prevalecerá la situación real.

Proceso de préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa

1. El prestatario debe llevar su documento de identidad y la información del préstamo al centro del fondo de previsión para solicitar un préstamo y presentar el formulario. información.

2. Revisión por parte del Centro del Fondo de Previsión, incluyendo información personal, monto del préstamo, período del préstamo, etc.

3. Después de pasar la revisión, es necesario evaluar la casa de préstamo.

4. El Centro del Fondo de Previsión firma un contrato de préstamo y otros acuerdos de préstamo con el prestatario.

5. Los préstamos del fondo de previsión son emitidos por bancos cooperativos.

4. ¿Qué trámites se requieren para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para adquirir una segunda vivienda?

Aportar materiales (originales)

El cónyuge del prestatario y la casa comprada ***La persona autorizada*** debe estar presente en el lugar para realizar los trámites relacionados con el préstamo del fondo de previsión y proporcionar la siguiente información (original) de acuerdo con la situación de compra:

1. Compra de vivienda comercial local y vivienda asequible:

1. Tarjetas de identidad, libros de registro del hogar y sellos privados tanto del cónyuge del prestatario como del propietario de la casa comprada (el solicitante del préstamo o el propietario de la casa comprada). la casa es soltera y solo necesita proporcionar materiales personales) ; /p>

3. Contrato de compra de la casa presentado ante el departamento de supervisión de derechos de propiedad

4. Factura de compra de la casa