¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en 2016?
Reglamento del Fondo de Previsión de Vivienda de la provincia de Guangdong
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Para fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda y el mantenimiento de la vivienda. Se protegen los derechos e intereses legítimos de los depositantes de los fondos de previsión y las necesidades básicas de vivienda de los empleados. Este reglamento se formula en función de las condiciones específicas y las necesidades reales de esta ciudad.
Artículo 2 El término “fondo de previsión para vivienda” mencionado en este Reglamento se refiere a los empleados con residencia urbana permanente que trabajan en agencias gubernamentales, empresas, instituciones y grupos sociales (en adelante, unidades) en este ciudad y sus unidades. Una cierta proporción del ingreso salarial total de los empleados se deposita en un fondo de previsión de vivienda a largo plazo con carácter de garantía, asistencia mutua y obligación.
El fondo de previsión de vivienda pagado por empleados individuales y unidades para empleados pertenece a los empleados individuales.
Artículo 3 Este reglamento se aplica al pago, uso, supervisión y administración de fondos de previsión para vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad (excepto las unidades provinciales).
Artículo 4 Los fondos de previsión para la vivienda se almacenarán en una cuenta especial, se administrarán de manera unificada, se utilizarán de manera específica y estarán sujetos a supervisión social.
El fondo de previsión de vivienda se utiliza para resolver las necesidades básicas de vivienda de los empleados y recaudar fondos para la construcción de viviendas para empleados. Ninguna unidad o individuo puede retenerlo o apropiarse indebidamente para otros fines.
Artículo 5 Los empleados pagarán fondos de previsión de vivienda; las unidades pagarán fondos de previsión de vivienda para los empleados.
Los empleados pueden realizar consultas, proponer fondos de previsión para vivienda y solicitar préstamos de fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones, y pueden supervisar la gestión de los fondos de previsión para vivienda; las unidades de los empleados pueden consultar y pedir prestados fondos de previsión para vivienda en; conforme a la normativa.
Capítulo 2 Organización y Gestión
Artículo 6 El Gobierno Popular Municipal establecerá una agencia de liderazgo del fondo de previsión de vivienda, compuesta por miembros destacados del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou y representantes de los departamentos y departamentos pertinentes. unidades. Sus principales responsabilidades son:
(1) Formular políticas y medidas para el sistema de fondos de previsión para vivienda;
(2) Examinar y aprobar el plan de recaudación y uso del fondo de previsión para vivienda;
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(3) Revisar y aprobar el presupuesto y las cuentas finales del fondo de previsión de vivienda;
(4) Las demás funciones que le asignen las leyes y reglamentos.
Artículo 7 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Guangzhou (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión Municipal) es una agencia independiente aprobada por el Gobierno Popular Municipal y gestiona el fondo de previsión para vivienda de acuerdo con estas regulaciones. Está directamente bajo la dirección de la agencia municipal de gestión del fondo de previsión para la vivienda y es responsable del funcionamiento del fondo de previsión. Sus principales responsabilidades son:
(1) Preparar y organizar la implementación del plan de recaudación y uso del fondo de previsión para vivienda;
(2) Preparar el presupuesto y las cuentas finales del fondo de previsión para vivienda;
(3) Examinar y aprobar los planes de proyectos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y las solicitudes de retiro;
(4) Responsable de firmar acuerdos comerciales financieros de depósito y préstamo del fondo de previsión para la vivienda con los bancos y supervisarlos. ;
( 5) Implementar sanciones por violaciones de las disposiciones de este reglamento;
(6) Informar periódicamente el funcionamiento del fondo de previsión de vivienda a la agencia de liderazgo del fondo de previsión de vivienda municipal y el comité de supervisión del fondo municipal de previsión para la vivienda.
Artículo 8 El Centro Municipal del Fondo de Previsión confiará a los bancos la gestión de los servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda y firmará un contrato de encomienda. El banco encomendado se ocupará oportunamente de los asuntos pertinentes estipulados en el contrato de encomienda.
Capítulo 3 Depósitos
Artículo 9 La determinación y el ajuste del índice de pago del fondo de previsión para la vivienda, el monto del pago y el límite inferior serán propuestos por el Centro Municipal del Fondo de Previsión en conjunto con los departamentos pertinentes. basado en la situación de desarrollo socioeconómico, anunciado y ejecutado después de la aprobación de la agencia de liderazgo del fondo de previsión de vivienda municipal.
Artículo 10 El pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda se basarán en el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior, y se calcularán de acuerdo con la proporción del pago del fondo de previsión para vivienda y el depósito de empleados y unidades.
Los ingresos salariales de los empleados se calculan en función de los salarios totales correspondientes anunciados por la Oficina de Estadísticas.
Artículo 11 La unidad deducirá del salario el fondo de previsión de vivienda pagado mensualmente por los empleados.
El fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad retenida para los empleados se depositará en su totalidad de una sola vez en la cuenta de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda especial abierta por el banco encargado dentro de los diez días siguientes a la fecha de pago de los salarios. y acreditadas al fondo de previsión de vivienda para empleados. Las cuentas no deben estar vencidas, perdidas o mal pagadas.
El banco encomendado calculará los intereses a partir de la fecha de cobro y depósito.
Artículo 12 La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión de vivienda en el Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda y se encargará del establecimiento de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de los empleados en el banco encargado.
Las unidades recién establecidas deben ir al Centro del Fondo de Previsión Municipal para registrarse para el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento, y acudir al banco encargado para registrarse para el fondo de previsión para vivienda de los empleados dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento. 20 días a partir de la fecha de finalización del pago y registro de depósito.
Cuando una unidad contrata empleados, debe acudir al banco encargado para gestionar el establecimiento o transferencia de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados dentro de los 30 días siguientes a la fecha de empleo.
Artículo 13 Cuando se transfieren empleados, si la unidad receptora está dentro del alcance de implementación de estas regulaciones, la unidad transferente transferirá el capital y los intereses del fondo de previsión de vivienda de los empleados a la unidad receptora cuando se maneje la transferencia de relaciones salariales, y la unidad receptora deberá transferir El capital y los intereses del fondo de previsión para vivienda se incluyen en la cuenta de almacenamiento de empleados de la unidad. El banco encargado gestionará los procedimientos de transferencia de manera oportuna.
Artículo 14 Las fuentes de fondos de previsión de vivienda pagados por las unidades para los empleados son:
(1) Las instituciones administrativas y públicas se incluirán en los fondos anuales aprobados por el departamento financiero;
(2) Las unidades empresariales se incluirán en el fondo de capital de trabajo para vivienda y el déficit se incluirá en la tarifa de gestión después de la aprobación del departamento financiero del mismo nivel.
Artículo 15 Las unidades depositarias de fondos de previsión se fusionan, escinden, quiebran, se disuelven o cancelan, etc. , la unidad original u organización de liquidación deberá acudir al banco encargado para cambiar o cancelar el registro de pago del fondo de previsión para vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la situación anterior. El banco encargado se encargará de la transferencia y almacenamiento de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados de manera oportuna.
Artículo 16 Si una empresa es declarada en quiebra de conformidad con la ley, el resto de la vivienda adeudada a los empleados se incluirá en los salarios y las primas del seguro laboral adeudados a los empleados, y se reembolsará con prioridad de conformidad con regulaciones nacionales pertinentes durante la liquidación.
Artículo 17 El Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda publicará periódicamente en los periódicos los tipos de interés de los depósitos y préstamos del Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda.
Artículo 18 Las unidades que no paguen fondos de previsión para vivienda de acuerdo con estas regulaciones no podrán vender viviendas públicas ni utilizarlas para mejorar los precios de la vivienda; no podrán solicitar la compra de viviendas construidas por el gobierno; ; no se les permite solicitar préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda.
Capítulo 4 Uso y retiro
Artículo 19 El alcance y orden de uso de los fondos de previsión para vivienda:
(1) Los empleados compran o construyen sus propias casas o Préstamos hipotecarios para reformar viviendas propias;
(2) Préstamos especiales para compra de unidades y construcción para resolver problemas de vivienda de empleados;
(3) Préstamos especiales para viviendas urbanas asequibles y viviendas proyectos de construcción.
Los préstamos de los puntos (1), (2) y (3) del párrafo anterior deberán cumplir con la tasa de interés de política nacional para préstamos y el principio de depósitos bajos y préstamos bajos. Las unidades y los empleados que conceden préstamos o hipotecas deben controlar el pago de los fondos de previsión en proporción y dentro de límites y ofrecer garantías. Las medidas de implementación específicas serán formuladas por separado por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 20 Los proyectos de vivienda construidos con fondos de previsión para la vivienda se venderán a precio de coste a los empleados con dificultades económicas que hayan pagado fondos de previsión.
Artículo 21 Cuando un empleado compre, construya o rehabilite una casa propia con propiedad, su empleador podrá solicitar, y previa aprobación del Centro Municipal de Previsión, el saldo de principal e intereses de su su fondo de previsión de vivienda puede ser retirado. Si el saldo de capital e intereses almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda aún es insuficiente, puede solicitar retirar el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge, miembros de la misma familia o parientes directos de diferentes familias, pero el Se requiere el consentimiento por escrito de la persona que se va a retirar.
Si renuncia al plan de comprar, construir o reformar una casa, el fondo de previsión para vivienda debe depositarse en el banco original donde se abrió la cuenta dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de retiro.
Artículo 22 Si los fondos requeridos por los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda para comprar, construir o reformar su propia vivienda independiente son insuficientes para retirar el saldo de capital e intereses del fondo de previsión de vivienda, podrán poder retirar el saldo de capital e intereses del fondo de previsión de vivienda de conformidad con el artículo 21 de este Reglamento Solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con el reglamento.
Artículo 23 Si un empleado o unidad solicita el retiro de fondos o préstamos de previsión para vivienda de conformidad con lo dispuesto en los artículos 19, 21 y 22 de este Reglamento, el Centro Municipal del Fondo de Previsión aceptará la solicitud en su propia iniciativa La decisión de aprobación o desaprobación se tomará dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la solicitud.
Artículo 24 El Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda podrá comprar bonos del gobierno o encomendar a instituciones financieras el mantenimiento y aumento del valor del fondo de previsión para la vivienda con la premisa de garantizar el normal pago y depósito del fondo de previsión para la vivienda; los ingresos netos del fondo de previsión para la vivienda serán gestionados y gestionados de forma centralizada por el Centro del Fondo de Previsión Municipal. Pueden utilizarse para establecer la reserva de riesgo del fondo de previsión para la vivienda; el uso de la reserva de riesgo debe ser aprobado por la agencia rectora del fondo de previsión municipal.
La proporción de fondos de previsión de vivienda utilizados para operaciones de preservación y apreciación del valor la determina la agencia principal del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 25 Si un empleado cumple alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de capital e intereses de su fondo de previsión para vivienda:
(a) Jubilación;
(2) Salir al extranjero o establecerse en el extranjero;
(3) Perder completamente la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
(4) Por traslado de trabajo, la unidad receptora se encuentra fuera del alcance de implementación de este reglamento Dentro de;
(5) Otras circunstancias estipuladas en las leyes y reglamentos.
Si un empleado fallece o es declarado muerto, su heredero legal o legatario puede retirar el saldo de capital e intereses del fondo de previsión de vivienda del empleado.
Artículo 26 Si un empleado termina la relación laboral con su empleador, el Centro Municipal del Fondo de Previsión le notificará al empleado para que selle la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado antes de volver a emplear el saldo del capital y los intereses de el fondo de previsión de vivienda, pero de conformidad con esta disposición, salvo las circunstancias especificadas en el artículo 25 del Reglamento después de que el empleado sea recontratado, el Centro del Fondo de Previsión Municipal notificará al banco encargado de tramitar los procedimientos de transferencia del empleado. cuenta del fondo de previsión de vivienda.
Capítulo 5 Supervisión
Artículo 27 El Comité de Supervisión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal estará integrado por los departamentos funcionales pertinentes designados por el Gobierno Popular Municipal y las agencias, empresas e instituciones que participan en el pago. y depósito de fondos de previsión de vivienda, grupos sociales, representantes de los trabajadores e invitados especiales. Sus principales responsabilidades son:
(1) Supervisar e inspeccionar la implementación del plan de recaudación y uso del fondo de previsión de vivienda;
(2) Proporcionar opiniones sobre violaciones de los principios de vivienda. uso de fondos de previsión;
(3) Aceptar quejas de unidades y empleados sobre la recaudación y el uso de fondos de previsión, organizar investigaciones y hacer sugerencias para su manejo.
(4) Otras tareas; estipulado en leyes y reglamentos.
Artículo 28 El departamento financiero ejercerá la función de supervisión de la gestión del fondo de previsión para la vivienda. El centro del fondo de previsión municipal aceptará la supervisión e inspección de los departamentos financiero y de auditoría al mismo nivel que el departamento de auditoría. auditorías periódicas del centro municipal de previsión social.
Artículo 29 El banco encargado emitirá un vale de consulta del fondo de previsión para la vivienda a los empleados, y los empleados podrán consultar sobre el saldo de capital e intereses del fondo de previsión para la vivienda con base en el vale. El banco encargado liquidará el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda el 30 de junio de cada año y enviará la lista de liquidación a los empleados.
Si los empleados o sus unidades creen que el saldo de capital e intereses del fondo de previsión para vivienda no coincide con la situación real, pueden solicitar una revisión del banco encargado o del Centro del Fondo de Previsión Municipal. o el Centro de la Caja de Previsión Municipal aceptará la solicitud gratuitamente y aceptará la solicitud por sí sola. Se dará respuesta por escrito dentro de los tres días siguientes a la fecha.
Artículo 30 El Centro Municipal del Fondo de Previsión supervisará el uso de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para construir o comprar viviendas para empleados.
Los empleados tienen derecho a denunciar violaciones de estas normas por parte de sus unidades al Centro Municipal del Fondo de Previsión.
Artículo 31 El Centro del Fondo de Previsión Municipal publicará en un periódico cada mes de septiembre la recaudación y utilización de los fondos de previsión para la vivienda del año anterior que hayan sido aprobados por la agencia rectora del fondo de previsión para la vivienda municipal.
Capítulo 6 Responsabilidades Legales
Artículo 32 Si una unidad comete cualquiera de los siguientes actos, será sancionada por el Centro Municipal de Previsión:
(1 ) La infracción del artículo 11, párrafo 1, párrafo 2 y párrafo 2 del artículo 12 de este Reglamento, será condenada al pago del monto atrasado dentro de un plazo, y se cobrará una multa por pago atrasado de tres milésimas del monto atrasado en un diariamente a partir de la fecha del depósito; si el depósito aún no se paga dentro del plazo, puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de acuerdo con la ley;
(2) Si el fondo de previsión de vivienda o Se malversa el préstamo del fondo de previsión para vivienda depositado por los empleados, se ordenará a la empresa que reembolse el principal y los intereses dentro de un plazo y se le impondrá una multa del 10% del monto malversado. Una multa no inferior al 20% del monto anterior;
(3) Si se emite un certificado falso para retirar el fondo de previsión de vivienda, se impondrá una multa no inferior a dos veces pero no superior a tres veces el monto del retiro ilegal.
Si una unidad comete los actos enumerados en los puntos (2) y (3) del párrafo anterior, el Centro de Previsión Municipal impondrá sanciones, y el responsable o el responsable directo de la unidad recibirá sanciones administrativas por parte del departamento superior de la unidad.
Artículo 33 Si un empleado viola lo dispuesto en el artículo 25 de este Reglamento y retira el saldo de su depósito del fondo de previsión para vivienda, el Centro Municipal del Fondo de Previsión le ordenará su devolución dentro de un plazo.
Artículo 34 Si el banco encomendado viola el contrato de encomienda, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de encomienda.
Si la culpa del banco encomendado causa pérdidas económicas a la unidad o a los empleados, el banco encomendado asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley.
Artículo 35 Si el Centro del Fondo de Previsión Municipal no cumple con sus funciones asignadas, el Gobierno Popular Municipal le ordenará que haga correcciones, y la responsabilidad administrativa del líder o persona directamente responsable será investigada de conformidad con la ley, si se malversa el fondo de previsión de vivienda, el Gobierno Popular Municipal ordenará correcciones, confiscará ganancias ilegales e impondrá sanciones administrativas a los líderes o personas directamente responsables, si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley; . Quienes causen pérdidas económicas soportarán la responsabilidad civil conforme a la ley.
Si un administrador de un fondo de previsión para la vivienda descuida sus deberes, abusa de su poder o comete malas prácticas para beneficio personal, su unidad o el departamento superior impondrá sanciones administrativas de conformidad con la ley.
Artículo 36 Quien viole las disposiciones de este Reglamento y deba ser objeto de sanciones de gestión de la seguridad pública, será tratado por los órganos de seguridad pública conforme a la ley, si se constituye delito, incurrirá en responsabilidad penal; ser perseguido conforme a la ley.
Artículo 37 Si los interesados no están satisfechos con la decisión de sanción administrativa del Centro Municipal de Previsión, podrán solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
Si el interesado no solicita la reconsideración, interpone una demanda ante el Tribunal Popular o no ejecuta la decisión de sanción administrativa dentro de los quince días siguientes a la fecha de entrega de la decisión de sanción, el Centro Municipal de la Caja de Previsión podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución forzosa de conformidad con la ley.
Capítulo 7 Disposiciones complementarias
Artículo 38 El año de liquidación del fondo de previsión de vivienda de esta ciudad comienza el 1 de julio de cada año y finaliza el 30 de junio del año siguiente.
Artículo 39 Las normas para la gestión de los fondos de previsión de vivienda para hogares industriales y comerciales individuales urbanos, empresas privadas, empresas conjuntas o empresas cooperativas con financiación extranjera o sino-extranjeras y sus empleados serán formuladas por separado por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 40 La gestión de los fondos de previsión de vivienda en las ciudades a nivel de condado será organizada e implementada por los gobiernos populares de las ciudades a nivel de condado de acuerdo con estas regulaciones.
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