¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de un fondo de previsión de 10.000 y un préstamo comercial?
Los detalles son los siguientes:
Bajo el mismo principal del préstamo, plazo del préstamo y método de pago, la diferencia entre préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales depende de la tasa de interés del préstamo, entre los cuales Préstamos de fondos de previsión y viviendas comerciales La tasa de interés del préstamo es relativamente clara, a saber:
1. Tasa de interés del fondo de previsión:
El primer préstamo es del 2,6% por menos de 5 años. (incluidos 5 años) y el 3,1% durante más de 5 años.
Préstamo para segunda vivienda: 3,025% a menos de 5 años (incluidos 5 años), 3,575% a más de 5 años.
2. Tasa de interés de préstamos para vivienda comercial:
Préstamo para primera vivienda: al menos LPR-0,2% durante el mismo período.
Préstamo para segunda vivienda: al menos no menos de LPR+0,6% durante el mismo período.
Tomando como ejemplo la LPR actualizada el 20 de mayo de 2023, dado que la LPR a 1 año es 3,65% y la LPR a 5 años y más es 4,3%, por lo tanto:
(1) Tipo de interés de la Hipoteca de primer conjunto: 3,45% a 1 año y 4,1% a más de 5 años.
(2) Tipo de interés del préstamo para segunda vivienda: 4,25% a 1 año y 4,9% a más de 5 años.
Cabe destacar que sólo existen dos variedades de LPR: de 1 año y de más de 5 años. Si el plazo del préstamo hipotecario supera 1 año y 5 años, el tipo de interés del préstamo se referirá directamente al tipo de préstamo correspondiente. Si el plazo de la hipoteca es inferior a 1 año y 1-5 años, se seleccionará el tipo de interés de referencia del préstamo. por el banco entre las dos variedades LPR.
3. Cálculo específico:
Si el préstamo es de un millón para la primera casa, el plazo del préstamo es de 30 años, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,1%, el préstamo comercial la tasa de interés es del 4,1% y el capital y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, entonces:
(1) Interés total del préstamo del fondo de previsión ≈ 537.300 yuanes, pago mensual = 4270,6438+06; >
(2) Interés total de préstamos comerciales ≈ 739.500 yuanes, pago mensual Oferta = 4831,98;
(3) La diferencia de intereses entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales es de 202.200 yuanes, y la diferencia de oferta mensual es 561,82.
Algunas ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha caído en promedio durante tres meses consecutivos pueden decidir reducir el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, es decir, la tasa de interés más baja para la primera vivienda. -Los préstamos hipotecarios a más de cinco años pueden ser inferiores al 4,1%. Por lo tanto, las diferencias específicas entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales deben determinarse en función de la situación real.
¿Cuánto puede permitir generalmente un préstamo de un fondo de previsión?
1. El monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago del préstamo se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: (coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario) × plazo del préstamo
2. Basado en el monto de un cónyuge (coeficiente de capacidad de pago: el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es el 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión;
3 Calcule el monto del préstamo en función del precio de la vivienda. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo
4. De acuerdo con el monto máximo del préstamo calculado de acuerdo con el monto del préstamo, utilice su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. y el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.