¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos operativos en 2021?
La tasa de interés de referencia actual para préstamos a un año es 4,35, 3-5 años es 4,75 y más de 5 años es 4,9. Los bancos tienen diferentes políticas de tipos de interés para préstamos comerciales personales. Generalmente, será más de un 20% más alto que la tasa de interés base. Pero también hay clientes. Para los clientes principales del banco, pueden aplicarse tasas de interés estándar más bajas. Ahora que el crédito es limitado, es básicamente imposible volver a reducir las tasas de interés. Incluso los clientes de préstamos que antes buscaban los bancos ahora buscan a su vez a los bancos. Para estos clientes que antes compraron una casa y la tasa de interés bajó un 10%, ahora la tasa de interés base aumentará un 20%.
2. ¿Cuáles son las regulaciones del banco sobre las tasas de interés para préstamos comerciales personales?
El tipo de interés de referencia de los représtamos puede tener los siguientes impactos en el crecimiento económico, la inversión empresarial, el consumo de los hogares, las importaciones y exportaciones, etc. :
Aumentar las tasas de interés de los préstamos puede evitar el sobrecalentamiento del crecimiento económico. Desde 2002, la economía de China ha acelerado su desarrollo. El aumento de la tasa de interés de referencia de los préstamos reducirá la oferta monetaria, lo que reducirá la inversión y el consumo y, en última instancia, reducirá la producción total, lo que ayudará a evitar que el crecimiento acelerado se convierta en un sobrecalentamiento económico.
La primera reducción en la tasa de interés nominal de los depósitos a la vista se debe a que la proporción de los depósitos a la vista en los depósitos corporativos y los ahorros de los hogares es demasiado alta. Para frenar el exceso de liquidez, reducir las tasas de interés de los depósitos puede reducir los depósitos a la vista hasta cierto punto.
El aumento de los tipos de interés de los préstamos tendrá cierto impacto en el consumo de los hogares. Después de 2001, la demanda de los consumidores ha sido fuerte. De 2001 a 2006, las ventas totales al por menor de bienes de consumo aumentaron un 10,1, 8,8, 9,1, 13,3 y 12,8 respectivamente. Principalmente debido a la mejora de la estructura de consumo de los residentes, con la compra de casas y decoraciones y la compra de automóviles como puntos calientes del consumo. La demanda de consumo excesiva en esta área no sólo promueve fuertemente el desarrollo de la industria química pesada y la inversión inmobiliaria, sino que también puede tener un impacto negativo en la estabilización del mercado inmobiliario y aliviar la contradicción entre el crecimiento económico y los recursos y el medio ambiente. Por lo tanto, aumentar las tasas de interés aumentará el costo de los préstamos para comprar automóviles y casas, y también aumentará los ingresos provenientes de ahorros y bonos, reduciendo así el gasto de los consumidores y guiando a la demanda de los consumidores a crecer de manera moderada y constante.
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se mantiene sin cambios. La tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal arrastrados del año pasado se elevó de 2,88 a 3,33, un aumento de 0,45 puntos porcentuales, con el objetivo de reducir la brecha entre las tasas de interés nominales y las tasas de interés reales y compensar la contracción del fondo de previsión para vivienda personal depósitos causados por tipos de interés negativos. Esta medida pretende reflejar la promoción de la construcción social centrándose en mejorar los medios de vida de las personas y permitirles vivir en casas. Sin embargo, cabe señalar que, dado que la tasa de interés real es negativa y la tasa de interés sobre los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal recaudados ese año se redujo en 0,09 puntos porcentuales, esta medida es sin duda una gota en el océano.
El aumento de la tasa de interés base de los préstamos afectará la inversión. Personas relevantes de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma señalaron que la tasa de crecimiento de la inversión en activos fijos urbanos desde junio 5438 octubre hasta junio 5438 junio 65438 octubre todavía alcanzó 26,6, lo que sigue siendo alto. La escala de la construcción es todavía demasiado grande. Las estimaciones preliminares muestran que la escala de inversión de los proyectos en construcción a lo largo del año es de 32 billones de yuanes, un aumento de más de 5 billones de yuanes con respecto al año anterior; también hay muchos proyectos nuevos; Junio 5438 De octubre a junio 5438, la inversión urbana aumentó en 213.000. En particular, los problemas sistémicos que llevaron a un crecimiento excesivo de la inversión no se han resuelto fundamentalmente, y aún es posible un repunte de la inversión. Para seguir fortaleciendo la regulación de la inversión en activos fijos, controlar razonablemente el crecimiento de la inversión, centrarse en ajustar la estructura de inversión y centrarse en mejorar la eficiencia de la inversión, la política monetaria debe centrarse en frenar el sobrecalentamiento de la inversión. Los aumentos de las tasas de interés aumentarán la carga sobre las empresas, especialmente las grandes y medianas, que dependen principalmente de préstamos bancarios para la producción y los fondos de desarrollo. Los cambios en las tasas de interés afectarán directamente sus costos y ganancias. Sin embargo, si el aumento de la tasa de interés no es muy diferente de la tasa de inflación, tendrá poco impacto en el volumen de inversión. Por lo tanto, aunque el banco central ha aumentado moderadamente las tasas de interés en repetidas ocasiones, no provocará una fuerte caída de la inversión ni una recesión económica.
Aumentar la tasa de interés base del préstamo puede prevenir la inflación. El IPC ha estado en un nivel alto en los últimos meses, con niveles de 6,5, 6,2, 6,5 y 6,9 de agosto a octubre, y puede llegar a 4,5 a lo largo del año. Al mismo tiempo, muchos bienes de consumo cuyos precios han aumentado rápidamente no se incluyen en el IPC y los aumentos de precios están subestimados. Por supuesto, el reciente aumento del IPC sigue siendo un aumento estructural.
A juzgar por las ocho categorías principales de bienes y servicios que componen el IPC, cinco categorías han experimentado aumentos de precios: los precios de alimentos, tabaco, alcohol y suministros, equipos y servicios de mantenimiento del hogar, atención médica y suministros personales, y los precios de residencia; tres categorías: vestimenta, transporte y comunicaciones, y entretenimiento, educación, suministros y servicios culturales. Por lo tanto, frente a aumentos estructurales de precios, el banco central debe tomar medidas de ajuste monetario para evitar que los aumentos estructurales de precios se conviertan en inflación.
El impacto de la subida de los tipos de interés de referencia para depósitos y préstamos en el mercado de valores. En teoría, subir los tipos de interés no es una buena noticia para el mercado de valores, pero en la realidad no parece ser así. Desde el 28 de abril de 2006 al 28 de febrero de 2007, 65438, 265438, 0, el banco central aumentó las tasas de interés ocho veces. A juzgar por el desempeño del mercado de valores en el segundo día de negociación, el mercado de valores no cayó en picado, pero el índice compuesto de Shanghai subió. Bajo la influencia de factores como un canal de inversión demasiado único, una política monetaria moderadamente restrictiva puede no afectar el fuerte deseo y entusiasmo de los inversores por el momento. Por lo tanto, aunque los tipos de interés se han elevado varias veces, por el momento han tenido poco impacto en el mercado de valores.
El impacto del aumento de las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos en los bancos comerciales. Los beneficios de los bancos comerciales todavía dependen de los diferenciales de tipos de interés entre depósitos y préstamos. Los aumentos de los tipos de interés pueden aumentar los beneficios de los bancos comerciales, pero si el diferencial de tipos de interés es demasiado grande y superior al nivel de otros países del mundo, lo hará. no favorecerá la innovación empresarial de los bancos comerciales ni la búsqueda de nuevos puntos de crecimiento y la mejora de las condiciones operativas. Por lo tanto, utilizar diferentes combinaciones de ajuste de tipos de interés favorece el ajuste de estructuras de tipos de interés irrazonables, promueve que los bancos comerciales mejoren sus operaciones y gestión y mejora su competitividad.
Aumentar las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos es una opción eficaz como herramienta regulatoria. En la actualidad, el banco central de mi país utiliza cuatro herramientas regulatorias principales: planes de crédito, sistemas de reservas de depósitos, sistemas de redescuento y políticas de tasas de interés. Aunque los cuatro efectos son los mismos, la política de tasas de interés es más directa y efectiva que otras herramientas regulatorias y puede suprimir la inflación y reducir las "tasas de interés negativas" en un período de tiempo más corto. Por lo tanto, es razonable y prudente que el banco central adopte políticas de tipos de interés muchas veces este año.
En general, los beneficios de estos aumentos de las tasas de interés superan las desventajas y son parte de nuestro trabajo exploratorio en la construcción de un sistema financiero moderno.
Sin embargo, también debemos ver el problema del aumento de los tipos de interés. A pesar de los aumentos de las tasas de interés seis veces al año, la tasa de interés real de los depósitos a plazo sigue siendo negativa. La tasa de interés nominal de los depósitos a la vista se redujo por primera vez, de 0,81 a 0,72, una disminución de 0,09 puntos porcentuales. Si se considera también el impuesto a los intereses, la pérdida de ahorros de los residentes será aún más grave.
Cabe señalar que las sucesivas subidas de tipos de interés tendrán un efecto acumulativo. El aumento de las tasas de interés reducirá la oferta monetaria, lo que reducirá la inversión, reducirá directamente la producción total e indirectamente aumentará el número de desempleados.
3. ¿Cuál es la tasa de interés preferencial para préstamos comerciales en Xiamen?
La tasa de interés hipotecaria de Xiamen adopta el modelo LPR (tasa de interés 4,60) más puntos. Entre ellos, la primera vivienda recibirá 30 puntos básicos adicionales y la segunda vivienda recibirá 80 puntos básicos adicionales.
Es decir, el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda es 4,9 (LPR30BP), y el tipo de interés para el préstamo para la segunda vivienda es 5,4 (LPR80BP).
Política del Fondo de Previsión para Vivienda
Xiamen ajustará su fondo de previsión para vivienda dos veces en 2021.
Ajuste del préstamo de retiro parcial del fondo de previsión de vivienda
En la actualidad, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda se gestiona de forma dinámica.
Cuatro. ¿Cuál es la tasa de interés real de los préstamos operativos 3.5?
4.9.
Requisitos específicos: De acuerdo con las regulaciones específicas sobre las tasas de interés de los préstamos operativos emitidas por el Banco de China, la tasa de interés de los préstamos operativos es 4,35 por un año y dentro de un año, 4,75 para los préstamos 1-5 y 4,75. para préstamos y préstamos operativos, 3,5 significa que el saldo del préstamo tiene más de 5 años, por lo que la tasa de interés real del préstamo es 4,9.
Los préstamos comerciales se refieren a productos de financiación que atienden principalmente a pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Debido a las necesidades reales del negocio, obtienen préstamos bancarios mediante hipoteca de capital o garantía con terceros.