El área de transacciones en 10 ciudades cayó un 56% y las expectativas de flexibilización de las políticas inmobiliarias se han fortalecido.

El impacto de la pandemia continúa. El 10 de febrero, el Sr. Wu (seudónimo), agente de una tienda intermediaria en Beijing, le dijo a un periodista de Time Weekly que aún no había regresado a Beijing. "Mi casa está en Cangzhou, y el tren de alta velocidad se siente demasiado lleno y peligroso, y el transporte de pasajeros interprovincial también se ha detenido. Originalmente planeé tomar un taxi de regreso a Beijing, pero ayer nadie aceptó la orden. Olvídelo. "No volveré todavía", dijo el Sr. Wu.

En el otro extremo del espectro, la situación en la oficina de ventas no es mucho mejor. El Sr. Liu, un gerente de bienes raíces en Beijing, dijo a Time Weekly: "Nuestro aviso anterior era ir a trabajar a las 10, pero ahora se ha pospuesto a las 17. Actualmente, la oficina de ventas sólo tiene dos colegas de servicio desde entonces". 1 de junio, los datos del mercado inmobiliario han sido sombríos. Los datos de instituciones de investigación relevantes muestran que de junio a octubre de 2020, el área total de transacciones en las 20 ciudades representativas clave monitoreadas fue de 8,916 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 41,42% y una disminución interanual del 5,14. %. En términos del mercado de vivienda de segunda mano, los datos publicados por RealData también muestran que el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano en las 18 ciudades monitoreadas por RealData en junio y octubre cayó un 38% desde 5438 en junio del año pasado y un 27,3% desde el mismo período del año pasado.

La situación no mejoró en febrero. Los datos muestran que en la primera semana de febrero (del 2 al 8 de febrero), las instituciones de investigación relevantes se centraron en monitorear el área total de transacciones de 10 ciudades representativas en el primer, segundo y tercer nivel, que cayó un 55,9% mes a mes. mes. Continuando con la fuerte caída en el volumen de operaciones semanales de 65.438 desde el 19 de octubre.

“El impacto de la epidemia en el mercado de la vivienda nueva se produce principalmente en el primer trimestre. Después del segundo trimestre, el mercado puede mostrar una tendencia de recuperación gradual y los nodos de venta correspondientes también se retrasarán. El mercado de viviendas de segunda mano, debido al volumen de transacciones Debido a la influencia y la supresión, el volumen y el precio de las viviendas de segunda mano enfrentarán una presión a la baja en el corto plazo. Cuando el orden del mercado vuelva a la normalidad, el volumen de cotización y el volumen de transacciones. El número de viviendas de segunda mano aumentará." Según la opinión de las instituciones de investigación pertinentes.

Zou, investigador del Instituto Nacional de Estrategia Económica, predijo a un periodista del Times Weekly que todo el mercado inmobiliario será "incapaz de recuperarse" en la primera mitad del año: "Pero También se divide en niveles de ciudad. En términos generales, las grandes ciudades no se verán muy afectadas y las pequeñas y medianas empresas no se verán muy afectadas. "Las ciudades se ven más afectadas".

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En 2019, el mercado inmobiliario ha estado rotando y la reforma inmobiliaria se ha ralentizado. Los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel han estado bajo presión y están mostrando una tendencia a la baja.

Los datos de transacciones del mercado inmobiliario de las principales ciudades del país en 2019 muestran que el volumen total de transacciones de 20187383900 metros cuadrados en 23 ciudades representativas clave monitoreadas en todo el país aumentó un 3,52% interanual.

A nivel de ciudad, el volumen de transacciones en cuatro ciudades de primer nivel fue de 34,2639 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual de 65,438 02; el volumen total de transacciones en 12 ciudades de segundo nivel fue de 1,281,800; metros cuadrados, un incremento intermensual de 4. Solo 7 ciudades de tercer nivel representaron un crecimiento intermensual negativo: los datos muestran que de 2019 a 2012, las instituciones de investigación relevantes se centraron en monitorear el volumen total de transacciones de 7 ciudades de tercer nivel, que cayó un 8% mes a mes. .

Ahora, sumado al impacto de la epidemia, los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel no son diferentes.

Antes de que la epidemia arrasara el país, en junio 5438 octubre 65438 mayo, 58.com y Anjuke publicaron el informe de la encuesta de retorno de propiedad de vivienda 2065 438 09-2020. El informe muestra que durante la Fiesta de la Primavera de 2020, más del 68,6% de los encuestados tendieron a regresar a sus ciudades de origen para comprar propiedades.

Con el estallido de la epidemia, la gente de todo el mundo pide "no salir". Más de 60 asociaciones de vivienda de provincias, regiones autónomas y municipios, departamentos de vivienda y construcción urbana o oficinas de vivienda y construcción urbana han emitido recomendaciones o han solicitado la suspensión de la apertura de oficinas de ventas. El “comprador de vivienda” ha incumplido su promesa.

El 4 de febrero, Lin Ling (seudónimo), gerente de ventas de bienes raíces en el condado de Yuanmou, condado de Weichu, Yunnan, dijo a un reportero del Times Weekly: "El Festival de Primavera siempre ha sido la temporada alta para el sector inmobiliario". ventas En febrero del año pasado vendí 62. El mercado este año no es muy bueno pero debido a la epidemia, la oficina de ventas estuvo cerrada y nadie salió a ver la casa ”

Los datos. También fue confirmado.

Los datos de transacciones de octubre de la importante institución de investigación 65438 muestran que, dividido por nivel de ciudad, en 2020, el área total de transacciones en cuatro ciudades de primer nivel fue de 20,312 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual de 42,1 y un aumento interanual de 13,36. 9 ciudades de segundo nivel El volumen total de transacciones fue de 5,4035 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 42,78% y un aumento interanual del 0,16. El volumen total de transacciones en las siete ciudades de tercer nivel fue de 1.481.300 metros cuadrados, una disminución intermensual del 38,2% y una disminución interanual del 13,29.

Los datos anteriores muestran que las ciudades de tercer y cuarto nivel siempre han sido la fuerza de apoyo para los viajes del Festival de Primavera. Tomando como ejemplo los datos de febrero de 2019, durante el "Mes del Festival de Primavera" en febrero de 2019, las ciudades de primer nivel y las ciudades representativas de segundo nivel en todo el país todavía mostraron una tendencia a la baja del 32% y el 41% mes tras mes. mes debido a factores de vacaciones. Lo mismo ocurre con las ciudades de tercer nivel, pero la tasa de reducción es solo de 8.

“La mayor parte de la demanda en las ciudades pequeñas y medianas se sustenta en el regreso a casa, pero ahora afectada por la epidemia, esta parte de la demanda no se puede satisfacer en el corto plazo”. "Además, la epidemia también tendrá un impacto en los ingresos de algunos grupos. Se espera que el impacto tenga un impacto en sus expectativas de compra de viviendas. Este impacto también se concentrará principalmente en la compra de viviendas en ciudades pequeñas y medianas".

Las expectativas del mercado de flexibilizar las políticas del mercado inmobiliario en 2020 están aumentando.

El 7 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Wuhan emitió el "Aviso sobre la garantía de los servicios del Fondo de Previsión de Vivienda durante el período de prevención y control de la epidemia" para proporcionar un cierto período de tiempo al personal médico y al personal involucrado en la epidemia. Prevención y control en Wuhan. Una política preferencial para el uso de fondos de previsión de vivienda dentro del país. Con referencia a la política de la ciudad de Wuhan de apoyar a los talentos líderes de alto nivel, el límite de préstamo se incrementó en un 20%, el límite de tiempo de depósito se redujo y el límite máximo de préstamo alcanzó 840.000 yuanes.

La intención original de esta medida era mostrar atención política a los trabajadores de primera línea para prevenir la "epidemia", pero también fue vista como una medida para estimular el mercado inmobiliario.

Sin embargo, Xiao, analista jefe del CRIC Guangzhou, mantiene una actitud negativa ante esta conjetura.

Xiao Xiaowen explicó al reportero del Times Weekly: "En general, debido al impacto de la epidemia, y considerando la importancia de las industrias inmobiliarias ascendentes y descendentes para la economía, la industria inmobiliaria de hecho tener más políticas específicas para las ciudades en el futuro. Existe una oportunidad política para una relajación marginal, pero en cualquier caso, dicha política no se introducirá en febrero porque el enfoque de varios lugares en febrero todavía está en la lucha contra la epidemia. "En cuanto a si se introducirá un cierto grado de políticas de flexibilización en el futuro, muchos expertos dijeron a los periodistas del Times Weekly que la flexibilización es posible. , pero “la vivienda es para vivir, no para especular” y las políticas específicas de la ciudad seguirán siendo el tono de la política.

"Las políticas inmobiliarias generalmente continuarán con la política actual, insistiendo en que 'la vivienda es para vivir, no para especular' e implementarán políticas acordes a la ciudad. En conjunto, no hay posibilidad de una flexibilización significativa. " Zou enfatizó que a nivel de ciudad, debido a las particularidades del mercado y la presión regulatoria, no se espera que las grandes ciudades se vean afectadas por la epidemia y es casi imposible relajar las políticas. Sin embargo, debido al mayor impacto de la epidemia, las ciudades pequeñas y medianas pueden seguir ajustando las políticas del mercado inmobiliario en función de políticas específicas de la ciudad.

Al mismo tiempo, Xiaohe, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la posterior satisfacción de la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios puede ser una tendencia a flexibilizar las políticas.

“De hecho, muchas ciudades que pueden implementar políticas más relajadas ya han tomado medidas desde el año pasado, como ajustar o incluso cancelar las restricciones de precios y ventas, o ajustar marginalmente las restricciones de compra en función de las políticas de talento y asentamiento. Entre las 'cuatro restricciones' tradicionales, las restricciones de compra y préstamo son actualmente políticas de relativamente largo plazo y se espera que persistan, a lo sumo con un ajuste fino de las restricciones ", dijo Xiao Xiaowen, "Además, la política de crédito proporcionará más apoyo a las necesidades razonables de los propietarios. En términos de apoyo, todavía hay margen de maniobra".

Zhang Dawei también sostiene esta opinión. "En términos de 'vivienda para vivir, no para especular', esta ronda de regulación del mercado inmobiliario está bajo mayor presión e intensidad. Entre ellas, el endurecimiento excesivo de las políticas tiene como objetivo mejorar la demanda de compra de viviendas, incluida la lucha contra las segundas residencias y 'vender uno para comprar uno'. Así que las políticas futuras para la flexibilización, podemos considerar cómo satisfacer las necesidades de mejora sobre la base de frenar la especulación inversora "

Pero en cualquier caso, las políticas deben adaptarse a la situación de epidemia. prevención y control. Zhang Dawei concluyó: “La intensidad de las políticas de flexibilización dependerá de cuánto dure la epidemia.

Si la epidemia puede controlarse a finales de febrero, los ajustes políticos que hemos propuesto serán efectivos. Pero si la epidemia continúa, cómo rescatar el mercado no es sólo una cuestión de bienes raíces. ”