Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu 2016

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son las dos formas preferidas de comprar una casa. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, la tasa de interés anual esperada de los préstamos comerciales es ligeramente más alta, pero el período del préstamo es más largo, lo que reduce la presión sobre los consumidores. ¿Sabe cómo calcular el límite de préstamo para vivienda comercial?

Métodos de pago de préstamos comerciales para vivienda:

1. Método de pago de capital e intereses igual

Es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad. cada mes, también conocido como método de capital e interés igual. Sus características son que el capital y los intereses del pago mensual son los mismos, lo que facilita el presupuesto, y la presión del pago inicial se reduce, pero los intereses del pago inicial representan la mayor parte del pago mensual, aumentando gradualmente la proporción. del principal en el reembolso, mientras que los intereses La proporción disminuye gradualmente hasta alcanzar el equilibrio relativo. Este método de pago paga intereses altos, pero hay poca presión para pagar anticipadamente.

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el principal cada mes y el monto del pago también disminuye. todos los meses, por lo que también se le llama método decreciente. Su característica es que el capital se reembolsa mensualmente y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del reembolso anticipado es grande y el monto del reembolso mensual disminuye gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta.

Explicación del monto máximo de préstamo del fondo de previsión en 2016: (para conocer las regulaciones específicas, consulte los documentos de la autoridad de vivienda local)

Beijing: el monto máximo de préstamo para el fondo de previsión municipal es de 6.543.802.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión administrado por el estado es de 6.543.802.000 yuanes.

Shanghái: el préstamo máximo del fondo de previsión personal es de 600.000 y el préstamo familiar máximo es de 6.543.802.000.

Guangzhou: El préstamo máximo del fondo de previsión para un individuo es de 600.000 y el préstamo máximo para una pareja es de 6.543.802.000.

Chengdu: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para individuos y familias es de 600.000 yuanes, y el límite de préstamos del fondo de previsión en Chengdu es 30 veces el saldo del depósito personal.

En 2016, los préstamos del fondo de previsión de Chengdu se pueden conceder por hasta 30 años.

Los préstamos para vivienda en Chengdu se han ajustado, con un importe máximo de 700.000 y una vida útil máxima ampliada a 30 años, lo que reduce la presión de los pagos mensuales sobre los ciudadanos. Los ciudadanos que cumplan con las condiciones de solicitud pueden acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener más detalles.

El ajuste de las políticas de préstamos de los fondos de previsión implica muchos aspectos, como el plazo del préstamo, el monto del préstamo y los múltiplos que vinculan los fondos del préstamo con los saldos de los depósitos. La primera es ampliar el "plazo de préstamo" y aumentar el plazo máximo actual de los préstamos personales de 20 a 30 años, que en principio no superará la edad legal de jubilación.

El responsable del centro de previsión calculó una cuenta y reembolsó el principal y los intereses a partes iguales. Calculado en base al monto máximo ajustado del préstamo de 700.000 yuanes, después de 20 años de préstamo, el comprador pagará el préstamo en RMB todos los meses. Una vez que el plazo del préstamo se aumente a 30 años, los compradores de vivienda sólo tendrán que pagar el préstamo en RMB cada mes y gastarán menos en RMB.

El importe máximo que puedes solicitar es de 700.000.

En segundo lugar, el New Deal ajusta el "límite de préstamo" y cambia el límite máximo de préstamo indiferenciado a préstamos diferenciados. El límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes, que se concede a dos o más personas que cumplan con el requisito de vivienda. financiar condiciones de préstamos de vivienda individuales para transferencias de familias de empleados, el monto máximo del préstamo individual es de 700.000 yuanes (dos o más empleados pagan el fondo de previsión); el monto máximo del préstamo para una sola familia de empleados es de 400.000 yuanes (una persona paga el fondo de previsión);

En lo que respecta a la realidad en Chengdu, las casas compradas por trabajadores solteros son generalmente unidades pequeñas de menos de 90 metros cuadrados. Según el precio medio de las viviendas comerciales en Chengdu, un préstamo de 400.000 RMB es completamente suficiente; al mismo tiempo, la política de préstamos diferenciados encarna verdaderamente los principios de igualdad de derechos y obligaciones, equidad y justicia. El responsable del Comité de Gestión del Fondo de Previsión enfatizó: "La política de préstamos diferenciados refleja el principio de reciprocidad de derechos y obligaciones y de equidad. Si una persona paga, sólo puede disfrutar de los derechos de préstamo de una persona, de lo contrario será injusto para otros ahorradores."

Cancelar préstamos garantizados

Reducir el múltiplo de vinculación de 30 a 20 veces.

El New Deal ajustará la proporción de fondos de préstamos a saldos de depósitos de 30 a 20 veces. "Es decir, el saldo de la cuenta multiplicado por 20 es la cantidad que los empleados pueden pedir prestado". Al mismo tiempo, se canceló que "los solicitantes de préstamos con un saldo de depósito inferior a 6,543,8 millones de yuanes pueden pedir prestado 300.000". yuanes independientemente del múltiplo vinculado al saldo. Política de "yuanes".

El responsable del Centro de la Caja de Previsión analizó los datos de 2015 a modo de muestra. "Basándonos en el préstamo del fondo de previsión per cápita de 400.000 yuanes, la cancelación de los préstamos garantizados puede beneficiar a aproximadamente 9.375 empleados más que la política anterior, permitiendo que más empleados con necesidades urgentes disfruten de las ventajas del sistema del fondo de previsión."

Política El préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda en Chengdu en 2016 no ha sido reembolsado. ¿Puedo utilizar mi fondo de previsión para financiar una segunda vivienda?

En las ciudades que implementan medidas de "restricción de compra", para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 40%. El índice de pago inicial específico se ajustará adecuadamente de acuerdo con las condiciones específicas de las diferentes regiones y clientes. Consulte con su agencia local para obtener más detalles. En las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida. , el ratio mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 30. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen que el mecanismo de autorregulación a nivel provincial para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado determine de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para vivienda dentro de su jurisdicción, basándose en las condiciones reales de varias ciudades. Por lo tanto, consulte con su establecimiento local para conocer el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés del préstamo específicos. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para la vivienda, debe consultar el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Tabla detallada de montos de préstamos del Fondo de Previsión y tasas de interés de 2016

El banco central ha introducido una nueva política de préstamos para vivienda, que reduce el umbral para que los compradores de viviendas pidan dinero prestado para comprar una casa. El pago inicial para una primera vivienda es tan bajo como el 20%. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en 2016 y cuál es la tasa de interés anual esperada?

El monto prestable de un préstamo del fondo de previsión para vivienda = la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de pago real × 12 (meses) × coeficiente de capacidad de pago) × préstamo período (el período máximo de préstamo años). El porcentaje máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa comprada (70% para más de 90 metros cuadrados, 50% para una segunda casa).

El límite final del préstamo del fondo de previsión lo determina el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu basándose en una evaluación exhaustiva del estado crediticio del prestatario, su capacidad de pago, sus ingresos laborales, la relación del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión, etc. En resumen, si tiene un buen historial crediticio, una alta capacidad de pago y un alto saldo disponible del fondo de previsión, el límite de préstamo del fondo de previsión puede ser mayor.

La política de préstamos del fondo de previsión de Chengdu en otros lugares

Los empleados que han pagado fondos de previsión en Chengde pueden comprar casas en zonas morosas en cuatro ciudades. Además de la opción original de solicitar un préstamo del fondo de previsión en otro lugar, puede optar por solicitar un préstamo del fondo de previsión en el centro de depósito del fondo de previsión e implementar las políticas de gestión de préstamos del centro de depósito del fondo de previsión, como la identificación normas para el número de viviendas, métodos de garantía hipotecaria, etc. Por ejemplo, los empleados que ahorran dinero para comprar una casa en Meishan en Chengdu pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión del Centro Meishan o del Centro Chengdu.

Fondo de previsión para vivienda:

El fondo de previsión para vivienda se refiere a empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales como agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas extranjeras. -empresas con inversión, empresas privadas urbanas, etc., ahorros de vivienda a largo plazo depositados por grupos sociales y sus empleados.

A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.

Desarrollo:

En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con varios departamentos, está estudiando y revisando el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda" para liberalizar la normativa. a las personas que retiran fondos de previsión para pagar el alquiler de la vivienda. En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias.

En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos.

El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador revisado para comentarios)" de 2015 propone que el índice de contribución de los empleados y las unidades a los fondos de previsión para vivienda no sea inferior a 5 ni superior a 12.

A partir del 21 de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia para depósitos a plazo a un año, y la tasa de interés aumentada será de 1,50.

2065438 A partir del 1 de julio de 2007, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país estarán "en red" y manejarán la transferencia y renovación de fondos de previsión para vivienda en otros lugares a través de una plataforma unificada.

El 5 de mayo de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la cancelación de copias de documentos de identidad como requisito para retirar los fondos de previsión para la vivienda y gestionar préstamos".

El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.

2016: Depende de cuánto límite de préstamo del fondo de previsión puedes pedir prestado en cada ciudad.

Con el ajuste de las políticas de préstamos de los fondos de previsión en varias ciudades en 2015, las cuotas de préstamos de los fondos de previsión en muchos lugares también se han ajustado en consecuencia. Entonces también debe querer conocer las cuotas de préstamos de fondos de previsión en varias ciudades en 2016. Hoy, haga una lista y vea cuánto puede pedir prestado.

1. Ciudades que apoyan préstamos interprovinciales y remotos

Hangzhou, Qingdao, Shenyang, Changchun, Jinan, Luoyang, Hefei, Xi, Kunming, Yinchuan y Lanzhou. Changchun, Qingdao, Luoyang y Kunming exigen el registro de hogares locales, mientras que Yinchuan exige el registro de hogares no agrícolas en Ningxia.

2. Ciudades que apoyan préstamos externos en todo el país

Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Tianjin, Harbin, Taiyuan, Shijiazhuang, Chengdu, Hainan, Guiyang y Xining. . Guangzhou, Harbin, Chengdu, Shijiazhuang, Hainan y Guiyang requieren el registro local de hogares.

3. Apoyar a las ciudades regionales en préstamos mutuos interprovinciales

Wuhan, Changsha, Nanchang y Nanning. Los centros de fondos de previsión en 21 provincias de Nanning, incluida Guangxi, han logrado la interoperabilidad de préstamos, independientemente del registro de los hogares, y pueden comprar casas en las capitales provinciales de cada país.

Esto finaliza la introducción del Préstamo del Fondo de Previsión de Chengdu de 2016.