Ajuste de préstamos del Fondo de Previsión de 2016

Tianjin: el límite de préstamos del fondo de previsión se elevará a 800.000 yuanes

El 26 de abril, The Paper () supo por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin que su límite de préstamos del fondo de previsión se elevará a 800.000 yuanes el 24 de abril. Se emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas pertinentes del Fondo de Previsión de Vivienda (borrador para comentarios)" (en adelante, el "borrador para comentarios"), que mencionaba que cuando se deposite- Los empleados que pagan en Tianjin solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para comprar las primeras viviendas de sus familias, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

El "Borrador de Opinión" establece que los empleados reciben apoyo en el arrendamiento de viviendas de alquiler asequibles. Para los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos y alquilan viviendas de alquiler asequibles en Tianjin, los propios empleados y sus. los cónyuges pueden solicitar Al retirar los fondos de previsión para vivienda, el monto total del retiro mensual no excederá el alquiler pagado en ese mes, y el monto total no excederá los 2.400 yuanes.

En términos de apoyo a las necesidades básicas de compra de vivienda de los empleados, los empleados que pagan depósitos en Tianjin solicitan préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera vivienda de sus familias, con un límite máximo de préstamo de 800.000 yuanes.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin declaró que en 2016, debido a la alta tasa de utilización de los fondos del fondo de previsión para la vivienda, Tianjin ajustó el límite máximo de préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes, estipulando que "las familias de empleados para quienes compran una primera vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes; para quienes compran una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo es de 400.000 yuanes". En comparación con el nivel de precios de la vivienda en Tianjin y la demanda de préstamos de los empleados para comprar viviendas básicas, todavía hay margen de mejora en el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. La tasa de utilización actual de los fondos del fondo de previsión para vivienda también satisface la necesidad de. aumentar el límite del préstamo.

Para evitar riesgos de liquidez de capital y garantizar que los empleados puedan obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda de manera oportuna cuando los fondos sean escasos, el "Borrador de Opiniones" pretende estipular que la tasa de utilización del fondo de previsión para vivienda de Tianjin El fondo supera el 90% durante tres meses consecutivos. El centro de gestión debe informar a la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y emitir un anuncio al público, reduciendo el límite máximo de préstamo para la primera vivienda a 600.000 yuanes a partir del 1 del mes siguiente. Tras el anuncio, la tasa de utilización del fondo de previsión para vivienda ha sido inferior al 85% y el importe máximo del préstamo para la primera vivienda se elevará a 800.000 yuanes según el mismo procedimiento.

Según datos divulgados por el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin, en el primer trimestre de 2022, 2,701 millones de empleados de 80.000 unidades en Tianjin pagaron 15,06 mil millones de yuanes en fondos de previsión de vivienda. Al final del primer trimestre, el fondo de previsión de vivienda acumulado de la ciudad ascendía a 581.720 millones de yuanes, con un saldo del fondo de previsión de vivienda de 182.400 millones de yuanes. En el primer trimestre de 2022, los retiros totales del fondo de previsión de vivienda de la ciudad fueron de 10,93 mil millones de yuanes, de los cuales 7,35 mil millones de yuanes se retiraron para el pago de préstamos, 1,08 mil millones de yuanes se retiraron para la compra y construcción de viviendas, 1,55 mil millones de yuanes se retiraron para la jubilación. y 950 millones de yuanes se retiraron por otros motivos, lo que representa el 67,2%, 9,9%, 14,2% y 8,7% del monto total. Al final del primer trimestre, Tianjin había retirado un total de 399.320 millones de yuanes de los fondos de previsión para la vivienda.

Anteriormente, la ciudad de Tianjin había emitido el "Aviso sobre cuestiones relativas al retiro de fondos de previsión de vivienda para la compra de primeras viviendas y viviendas asequibles", que mencionaba que los empleados que compraron sus primeras viviendas y viviendas asequibles en Tianjin, en Además del empleado y su cónyuge, los padres del empleado y su cónyuge también pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda.

2016 Monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuhan y método de cálculo

Nueva política: el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se reduce de 600.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el coeficiente de capacidad de pago se ajusta nuevamente del 45% al ​​35%.

Monto del préstamo

El monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes.

Plazo del préstamo

El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de primera mano es de 30 años, y el plazo máximo para los préstamos del fondo de previsión de viviendas de segunda mano es de 20 años. de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión deben cumplir los requisitos antes mencionados. En tales circunstancias, el período restante del préstamo comercial no excederá el período restante del préstamo comercial. Al mismo tiempo, la edad del prestatario más el período del préstamo. no exceder el número de años especificado (los empleados varones no deberán exceder los 65 años y las empleadas no deberán exceder los 60 años).

Índice de préstamo

El índice de préstamo no deberá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida

Fórmula de cálculo del importe del préstamo:

1. No superior al límite del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito

El límite del préstamo = (el saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y el saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × el coeficiente de tiempo de depósito. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.

Tasa de interés anualizada esperada del préstamo

El período actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 1 a 5 años, la tasa de interés anualizada esperada anual es del 2,75%, el período del préstamo es de 6 a 30 años y el tipo de interés anualizado previsto es del 2,75% es del 3,25% para la segunda solicitud de préstamos del fondo de previsión será 1,1 veces el tipo de interés anualizado previsto de los préstamos del fondo de previsión para el mismo período.

Si el estado ajusta la tasa de interés anual esperada durante el período del préstamo, la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión que se hayan emitido no se ajustará dentro del año en curso. El tiempo de ajuste específico es el 1 de enero. del próximo año.

2. No superior al monto del préstamo determinado de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo.

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma del empleador y los índices de depósito individuales y del cónyuge) fondo de previsión Monto del depósito mensual/suma de los ratios de depósito del empleador y del individuo) × 45 % × 12 meses × plazo del préstamo

¿Cuáles son las últimas políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas?

Segundo 2016 Se anuncia la última política para los préstamos hipotecarios: el ratio mínimo de pago inicial se ajusta a nada menos que el 40%. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria emitieron un aviso sobre la reducción del porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión personal para la compra de segundas viviendas.

El porcentaje mínimo de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda es del 20 %

Para los hogares con empleados depositados que utilizan préstamos confiados por el fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el pago inicial mínimo la proporción es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de la misma, pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida; El ratio mínimo de pago inicial es del 30%.

El ratio de pago inicial para un préstamo para segunda vivienda se reducirá al 40%

Las familias que sean propietarias de una vivienda y no hayan liquidado el correspondiente préstamo para compra de vivienda podrán solicitar un préstamo comercial. individuo nuevamente para mejorar sus condiciones de vida Para comprar una casa propia ordinaria con un préstamo de vivienda, el porcentaje de pago inicial mínimo se ajusta a no menos del 40% Antes del ajuste: el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda es 60. % en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y 70%

① Anteriormente, la tasa de pago inicial para la segunda vivienda era del 60%. La tasa de pago inicial para la segunda residencia en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es. 70%.

②Política anterior de préstamos del fondo de previsión para vivienda: para el primer préstamo ordinario para vivienda propia de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para el primer préstamo hipotecario de más de 90 metros cuadrados; el ratio mínimo de pago inicial es del 30%.

Ajustes de 2016 a las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión

El Banco Popular de China anunció el 29 de febrero de 2016 que, a partir del 1 de marzo, reduciría en general el índice de reserva de depósitos en RMB de las entidades financieras. instituciones en 0,5 puntos porcentuales. Esta medida tiene como objetivo mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema financiero, guiar el crecimiento constante y moderado del dinero y el crédito, y crear un entorno monetario y financiero adecuado para la reforma estructural del lado de la oferta.

Tipo de interés anual del proyecto (%)

1. Depósitos del fondo de previsión de vivienda personal

1,5 depositados en el año en curso

1,5 arrastrado del año anterior

2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal

Cinco años o menos (incluidos cinco años) 2,75

Más de cinco años 3,25

Fondo de Previsión de Changsha 2016 ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo?

Después de que el banco central anunciara un recorte de las tasas de interés a partir del 25 de agosto, la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión de Changsha también se redujo en un punto porcentual. La reducción esperada en la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión reducirá la presión del pago del préstamo para quienes solicitan préstamos del fondo de previsión para comprar casas. Si se trata de una vivienda por primera vez con un préstamo de 800.000 yuanes y un plazo de préstamo de 20 años, después del ajuste de la tasa de interés anual esperada del fondo de previsión, el pago mensual se reducirá del yuan anterior a 4.848 yuanes, una disminución. de yuanes.

Según el aviso emitido por el Banco Popular de China y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha, la tasa de interés anual esperada de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha se ajustará a partir del 1 de marzo de 2015. En 2016, los préstamos del fondo de previsión de Changsha estarán sujetos a la nueva tasa de interés anualizada esperada. Los detalles después del ajuste de los préstamos del fondo de previsión son los siguientes:

1. Período de préstamo de 5 años o menos: anual esperado. tasa de interés anualizada, tasa de interés anualizada esperada mensual ‰;

2. Período de préstamo de más de 5 años: tasa de interés anualizada esperada por año, tasa de interés anualizada esperada por mes‰.

Además, cabe señalar que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión estipula que los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal emitidos antes del 1 de marzo de 2015 (exclusivo) y con un plazo inferior a un año (incluido un año) , en 2015 Después del 1 de marzo, se seguirá aplicando la tasa de interés anualizada esperada original y los intereses no se calcularán en cuotas para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo de más de un año, la tasa de interés anualizada esperada original aún se aplicará; se aplicará después del 1 de marzo de 2015. Desde el 1 de enero de 2016 (inclusive), se implementará la tasa de interés anualizada esperada ajustada para las calificaciones de los plazos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual.

Con esto concluye la introducción a los Ajustes de Préstamos del Fondo de Previsión de 2016 y los Cambios en los Préstamos del Fondo de Previsión de 2020. ¿Encontró la información que necesitaba?