Nueva política de pago inicial para una segunda residencia en Shanghai en 2023
1. Familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene viviendas en la ciudad a su nombre ni comerciales). registro de préstamo de vivienda o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión) solicitar para un préstamo comercial de vivienda personal, la tasa de pago inicial no será inferior al 35%;
2. se aplican las condiciones para un préstamo de vivienda personal comercial y se compra una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%. Menos del 50% para la compra de una vivienda no ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. ser inferior al 70%:
(1) No hay casa en esta ciudad pero hay un registro de préstamo de vivienda comercial o préstamo de vivienda de fondo de previsión;
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(2) Poseer 1 casa en esta ciudad.
El pago inicial de un préstamo para una segunda vivienda se refiere a la abreviatura del pago inicial de un segundo préstamo hipotecario ordinario ocupado por el propietario, y se refiere al pago inicial determinado por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y niños menores de edad). Si el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el promedio local, el análisis específico es el siguiente:
1. El número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario). , cónyuge e hijos menores);
2. Según el área total de viviendas familiares publicada por el departamento de administración de bienes raíces local según el sistema de información de registro de viviendas, el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es superior al nivel de vivienda promedio local;
3. Se ha utilizado el fondo de previsión para vivienda. Las familias que desean comprar una casa con un préstamo solicitan un préstamo para vivienda en un banco comercial.
En resumen, la política aclara por primera vez que el impuesto sobre la renta personal sobre transacciones de vivienda de segunda mano se aplicará estrictamente al 20% de la renta personal, lo que aumentará los costos de transacción y tendrá un impacto significativo en la mercado de vivienda de segunda mano.
Base jurídica:
Artículo 208 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios debe ser registrado de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.
Artículo 214
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.