La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Shanghai

1. Método de pago mensual de igual capital e intereses: un método de pago en el que el principal del préstamo mensual total y el pago de intereses permanecen sin cambios, pero el principal del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. .

2. Método de pago del principal promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga el principal cada mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai:

(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamo para individuos es 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es 6.543.800 yuanes;

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(2) Para el segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo para individuos es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 800.000 yuanes;

(3) Si el Se complementa el fondo de previsión de vivienda, se aumenta el límite máximo de préstamos para particulares en 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamos para hogares se incrementa en 200.000 yuanes.

Procedimientos para sellar los fondos de previsión

(1) Los departamentos de gestión del distrito (condado) del Centro de gestión del fondo de previsión de Shanghai (en adelante, el "Departamento de gestión") son específicamente responsables de manejando el negocio de sellado. Una vez que el departamento de gestión reciba los materiales de la solicitud, los revisará dentro de los tres días hábiles. Si se aprueba, la cuenta del empleado será sellada.

(2) Si un empleado termina la relación laboral con la unidad y no vuelve a contratarlo, la unidad deberá presentar una solicitud al departamento de administración donde se encuentra la residencia permanente registrada de la unidad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral.

(3) Si la unidad se rescinde o cancela debido a fusión o división, o se cancela o disuelve, y los empleados aún no han sido recontratados, deben solicitar el sello de la unidad antes de la terminación o cancelación.

(4) La unidad debe informar a sus empleados con antelación antes de realizar los procedimientos de sellado de cuentas.

¿Cuáles son los procedimientos para el reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai?

Para gestionar los procedimientos de reembolso anticipado del Fondo de Previsión de Shanghai, lleve los siguientes documentos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

1. Información del prestatario

(1) Tarjeta de identificación del prestatario y tres copias;

(2) Tarjeta del fondo de previsión de vivienda del prestatario;

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(3) Si el prestatario no maneja el negocio de registro de retiro de préstamos del fondo de previsión de vivienda (cartera) en el mostrador de pago, debe proporcionar un comprobante de pago de préstamo reciente o un comprobante de pago de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal (pagaré). ), préstamo de cartera, préstamo hipotecario, pagaré (en lo sucesivo, "pagaré") y copia;

Si el prestatario ha manejado el negocio de registro de contrarreembolso de préstamos del fondo de previsión de vivienda (cartera), debe proporcionar una comprobante de pago de préstamo reciente o pagaré;

(4) La "Solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda" (Solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda Suplementaria y Solicitud de retiro del Subsidio de Vivienda Mensual, denominada Solicitud de Retiro, la misma a continuación) emitido por la unidad del prestatario está por duplicado.

2. Información del cónyuge

Si solicita retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge y pagar el préstamo al mismo tiempo, el cónyuge debe traer la siguiente información:

(1) Copia de la cédula de identidad del cónyuge Tres copias;

(2) Tarjeta del fondo de previsión de vivienda del cónyuge;

(3) Si el cónyuge no maneja el registro del reembolso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda (cartera) en el mostrador, se requiere un certificado de matrimonio Certificado y dos copias del certificado y dos copias si el cónyuge ha registrado el reembolso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda (combinación) en el mostrador; se requiere certificado de matrimonio y una copia;

(4) Dos copias del formulario de solicitud de retiro emitido por la parte empleadora del cónyuge.

Datos ampliados:

1. Método de pago

El método de pago se refiere a la forma en que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo. basado en el capital restante del prestatario. Los diferentes métodos de pago determinan la rapidez con la que se paga el principal, lo que da como resultado diferentes pagos totales de intereses.

Método de pago de capital e intereses igual: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios;

El método de pago de capital promedio: el El capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye.

En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.

2. Los dos métodos de pago más utilizados para comprar una casa con un préstamo son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

En el llamado pago igual de capital, el prestamista distribuirá el capital cada mes y, al mismo tiempo, pagará los intereses entre el día de la transacción anterior y la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Aunque este método de pago requiere mucha presión financiera en la etapa inicial, puede reducir la presión en el futuro. Presenta pagos más pequeños y más fáciles a lo largo del tiempo.