Descuento en préstamos comerciales para primera vivienda en ShanghaiDescuento en préstamos comerciales en Shanghai
¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para vivienda por primera vez en Shanghai?
A medida que los precios de la vivienda siguen siendo altos, cada vez más personas eligen comprar casas con préstamos a plazos.
Tomemos a Shanghai como ejemplo. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés general para los préstamos para primera vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son los criterios para identificar una vivienda por primera vez en Shanghai? ¡No te preocupes, si estás interesado en esto, también puedes seguirme para obtener más información!
¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Shanghai?
Actualmente, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Shanghai es del 4,9. Actualmente, casi todos los bancos ofrecen. descuentos del 95% de descuento. Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que si tiene un historial de préstamos para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales) en todo el país, presentar una nueva solicitud en Shanghai se considerará un segundo conjunto de políticas. Además, dependiendo del perfil crediticio del individuo, los bancos ofrecerán tasas de interés con diferentes descuentos o rangos flotantes.
¿Cuáles son los criterios para identificar la primera casa en Shanghai?
1. Los criterios para identificar la primera casa en Shanghai: Después de comprar una casa con un préstamo y el préstamo comercial tiene. Si compra una casa con otro préstamo, se considerará su primera casa A suite si compra una casa con un préstamo y luego la vende y la propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de bienes raíces. , pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito, entonces puede comprar una casa con un préstamo, que se considera su primera casa. Si compra una casa con el pago total y luego solicita un préstamo para comprarla, también se considera su primera casa.
2. Compré una casa con el pago completo, pero luego cambié de propietario y la propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de bienes raíces. Luego pedí un préstamo para comprar una casa, lo cual se considera. como la primera casa; tengo registros de préstamos comerciales para 2 casas a mi nombre, y todas fueron liquidadas y si se vende y se pueden proporcionar dos certificados de venta de vivienda al mismo tiempo, se considerará como la primera casa. comprar una casa con un segundo préstamo.
3. Si se canceló el préstamo comercial para una casa a su nombre y se vendió el préstamo del fondo de previsión para otra casa, y usted puede proporcionar prueba de la venta de la casa, usted Puede solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa, que será considerada su primera casa. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, obtienen un préstamo conjunto a nombre de la pareja.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai. Si desea obtener más información relevante, continúe prestando atención a nuestro sitio web y le presentaremos más contenido interesante en el futuro.
Tasa de interés de préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai 2022
A partir del 1 de marzo de 2020, el límite superior de la tasa de interés de préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai es 7,00 y el límite inferior es 4,85 , y el límite superior de la tasa de descuento de la tasa de interés es 30. El límite inferior es 15. Según consultas de información relevante, el límite superior de la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai es 7,00 y el límite inferior es 4,85. Las tasas de interés en 2022 cambiarán según los cambios del mercado.
El interés de los préstamos comerciales de Shanghai en enero
El interés de los préstamos comerciales de Shanghai en enero es 5. El monto del préstamo de Shangdai es de hasta 2 millones. El plazo de préstamo más largo es de 12 años y los préstamos para nuevos usuarios también pueden estar exentos de intereses durante dos períodos.
¿Cuáles son las políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez en Shanghai?
1. Condiciones para comprar una primera vivienda en Shanghai La denominada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el comprador de la vivienda sea mayor de 18 años; de 90 metros cuadrados o menos; el comprador de la vivienda debe estar al día. No hay ninguna casa comprada sola o conjuntamente con otras a su nombre. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento. Impuesto sobre la escritura: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente a 1; el pago inicial, para las personas que compran su primera casa por primera vez, se reduce el índice mínimo de pago inicial; a 20, tasa de interés: la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal se reduce. Las tasas de interés de cada grado se redujeron en 0,27 puntos porcentuales. En Shanghai, si vives con tus padres***, ¿se considerará la primera casa de tus hijos si compran una casa si vives con tus padres y solo hay una casa en la familia y tu nombre está en el registro real? certificado de patrimonio cuando sea menor de edad y no haya participado en el préstamo al comprar la casa, si sus hijos compran una casa, se considerará como su primera casa. 2. La política preferencial de préstamos para primera vivienda de Shanghai se confirmó el 24 de julio. La sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China ofrecerá un descuento del 50% sobre la tasa de interés base para préstamos para primera vivienda con un monto de préstamo comercial de más de 2 millones de yuanes. (inclusive) a partir de agosto. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares.
Personas relevantes del Banco Agrícola de China dijeron que aunque la tasa de interés hipotecaria se ha relajado esta vez, el umbral para el descuento del 50% en la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es muy alto, además de exigir que se supere el monto del préstamo comercial. 2 millones de yuanes, también debe cumplir algunos otros requisitos del banco. Según la respuesta oficial de la sede del Banco Agrícola de China, las políticas que se prevé ajustar esta vez están relacionadas con préstamos comerciales para la primera vivienda de las personas. Se trata de un ajuste irregular de la política empresarial basado en las condiciones del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión empresarial, y está en consonancia con los requisitos de política nacional pertinentes. 3. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai? 1. Préstamos comerciales La política de préstamos actual para las primeras viviendas en la mayoría de las áreas es que todavía se requiere el 30% del pago inicial. La tasa de interés de referencia para la ejecución del préstamo es. 6,55 para préstamos con un plazo superior a 5 años; 2. Préstamos del fondo de previsión, para familias que compren su primera casa propia con una superficie edificable inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial. el porcentaje del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20%. Para las familias mencionadas, el porcentaje del pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%, en general, de acuerdo con las normas de aplicación vigentes para la primera vivienda. , el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para casas nuevas es del 30%, y el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión será del 90_ (inclusive) para la primera casa. El índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20, y el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda superior a 90_ no será inferior a 30. 4. ¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de la primera casa en Shanghai? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de la primera casa en Shanghai? Según la política de impuestos sobre la escritura de escritura de Shanghai, la compra de una primera casa en Shanghai con menos de 90 metros cuadrados. está sujeto a 1, y el tamaño de la unidad entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados se grava con 1,5. Las casas con 144 metros cuadrados o más se gravan de acuerdo con 3. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede emitir un certificado que demuestre que es la primera vez que compra una casa normal de 90 metros cuadrados o menos, podrá disfrutar de un descuento en el impuesto sobre la escritura de 1. Existen muchas políticas preferenciales para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai. Puede elegir diferentes préstamos y formas de pago según las diferentes situaciones económicas de las personas. Por lo tanto, no debe tomar una decisión apresurada antes de tomar un préstamo. capacidad y luego combine los productos de préstamo. Asegúrese de no verse presionado por el pago posterior.
Esto es todo por la introducción de descuentos en préstamos comerciales en Shanghai.