Tasa ganadora del Banco de Shanghai

Durante las vacaciones de 18 días del Festival de Primavera, los internautas lo envidiaron como "la compañía de otra persona".

Autor | Lu Yongzhi

Editor | Gao Yan

Fuente | Yema Finance

Antes del Festival de Primavera, Binjiang Group, "el "La empresa inmobiliaria número uno en Hangzhou" (002244.SZ) ha vuelto a aparecer en las pantallas. No sólo ha distribuido beneficios a todos los residentes de la Comunidad Sanbao, la ciudad natal del jefe Qi Jinxing, sino que también ha anunciado un Festival de Primavera de 18 días. vacaciones en 2023. Los internautas sienten envidia de que se trate de "la empresa de otra persona".

En el círculo inmobiliario, Binjiang Group es conocido como "el buen empleador de China". No hace mucho, Binjiang Group anunció los arreglos para las vacaciones del Festival de Primavera de 2023. Las vacaciones del Festival de Primavera durarán del 19 de enero al 5 de febrero, un total de 18 días.

El año pasado, las vacaciones del Festival de Primavera del Grupo Binjiang atrajeron una gran atención. En ese momento, para celebrar el 30 aniversario de la empresa, además de las vacaciones de 16 días, también proporcionó a los empleados 7 días. “vacaciones especiales pagadas para la contribución al desarrollo de la empresa” y vales de vacaciones de 3 días por valor de 10.000 a 50.000 RMB.

Fuente: Anuncio del Grupo Binjiang

Además de los beneficios para los empleados, Qi Jinxing también distribuyó *** ricos obsequios de bendición a la gente de su ciudad natal de Sanbao. , cada hogar puede recibir una tarjeta de supermercado de 6.000 yuanes. Las personas mayores de 70 años tienen diferentes beneficios según su edad. Pueden recibir una tarjeta de supermercado por un valor de hasta 20.000 yuanes.

Vale la pena señalar que el organismo principal que distribuye los beneficios esta vez no es la empresa que cotiza en bolsa Binjiang Group, sino Hangzhou Binjiang Investment Holding Co., Ltd., cuyos accionistas son Qi Jinxing, Zhu Huiming y otros fundadores. , que significa Qi Jinxing Utilice su propio dinero para expresar sus condolencias a los mayores de su ciudad natal.

Estos beneficios para empleados y caridad social están estrechamente relacionados con los logros de Binjiang Group en 2022. Este año, las ventas del Grupo Binjiang se fijaron en 153,9 mil millones de yuanes y su clasificación ascendió al puesto más alto de la historia: el puesto 13 en el país.

En términos de inversión en terrenos, Binjiang Group adquirió 41 proyectos de terrenos a lo largo del año, con un monto de inversión total de 73,3 mil millones de yuanes, de los cuales el monto del capital fue de 37,4 mil millones de yuanes, el nuevo valor de los bienes fue de 150 Mil millones de yuanes, y la reserva total de tierras superó los 300 mil millones de yuanes.

Además, Binjiang Group entregó un total de 32 proyectos a lo largo del año, incluidos 17 en Hangzhou y 15 en otras ciudades. En 2022, Binjiang Group celebró ceremonias de colocación de las bases para ***49 proyectos.

Por lo tanto, en el simposio de medios de fin de año de 2022 del Grupo Binjiang, Qi Jinxing estaba sonriendo como siempre y con frecuencia decía palabras sabias. Entre ellos, la frase que más circula es "No es que seamos feroces, es que ellos retroceden demasiado rápido".

Un "caballo negro" prometedor

El mercado inmobiliario en 2022 fue extremadamente turbulento, pero Binjiang Group completó un contraataque y logró ventas de 153,9 mil millones de yuanes, ocupando el primer lugar entre el CRIC en el puesto 13. entre las empresas inmobiliarias nacionales.

De cara al futuro, de 2008 a 2018, las ventas del Grupo Binjiang aumentaron de 2.800 millones de yuanes a 85.000 millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual compuesta de 40,7 de 2019 a 2021, las ventas fueron de 112.100 millones de yuanes, 136.700 millones; yuanes y 169,1 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 31,8, 21,9 y 23,8.

Si bien el desempeño de las ventas es sólido, Qi Jinxing también controla firmemente la seguridad financiera del Grupo Binjiang.

Fuente: Wind

En el primer semestre de 2022, los pasivos que devengan intereses del Grupo Binjiang ascendieron a 55.807 millones de yuanes, de los cuales los préstamos bancarios representaron el 78,3%. y la financiación directa representó el 78,3% el 21,7%, la estructura de la deuda es clara.

Durante el período, la relación activo-pasivo de Binjiang después de deducir los anticipos de los anticipos fue de 65,47, y la relación deuda neta-capital fue de 85,79. En términos de composición de vencimientos de la deuda, la deuda a corto plazo asciende a 17.896 millones de yuanes, lo que representa sólo el 32,07%, el ratio de deuda en efectivo a corto plazo es 1,11 veces y las "tres líneas rojas" siguen siendo "verdes".

En términos de financiación, Binjiang Group recaudará 47 mil millones de yuanes en 2022, un aumento interanual de 2,2 mil millones de yuanes.

Vale la pena mencionar que la tasa de interés de financiación de Binjiang Group a mediados de 2022 era de 4,7, que es un punto bajo en comparación con años anteriores. A finales de 2022, la tasa de interés de financiación de Binjiang Group. alcanzó un nuevo mínimo, alcanzando 4,6.

A largo plazo, Binjiang Group siempre ha mantenido unos costes de financiación inferiores a la media del sector. Los datos muestran que de 2017 a 2021, los costos financieros promedio de Binjiang Group son 6%, 5,8%, 5,6%, 5,2% y 4,9 respectivamente.

La prudencia financiera de Binjiang Group tiene mucho que ver con su jefe Qi Jinxing. En opinión de Qi Jinxing, si puedes pedir prestado mil millones de yuanes, normalmente solo puedes pedir prestado 700 millones de yuanes como máximo, por lo que debes dejar algo de espacio.

Es este estilo prudente el que hace que los bancos y otras instituciones financieras confíen plenamente en Binjiang Group e incluso tomen la iniciativa de prestar dinero.

El 22 de agosto de 2022, Binjiang Group emitió con éxito la primera fase de notas a mediano plazo del año, con una escala de 940 millones de yuanes y una tasa de interés de solo 4,8, esto sigue a la emisión exitosa; de financiación a corto plazo de 970 millones de yuanes el 1 de julio del año pasado, la dinastía Yuan volvió a emitir bonos con éxito.

Desde diciembre de 2022, las políticas de financiación inmobiliaria han venido soplando vientos cálidos y Binjiang Group ha vuelto a acoger con agrado las buenas noticias. De noviembre a diciembre, el Banco de Shanghai, el Banco Industrial, el Banco CITIC de China, el Banco de Hangzhou, etc. otorgaron colectivamente un total de más de 330 mil millones de yuanes en crédito integral al Grupo Binjiang.

A pesar de los impresionantes resultados, Qi Jinxing dijo que la situación futura del mercado es muy grave y no puede ser optimista. Es posible que en los últimos años, este haya sido el más estresante, pero mirando hacia el futuro, este año puede ser el mejor;

¿"El hermano número uno de Hangzhou" no puede salir de su "zona de confort"?

Nacido en Hangzhou, Qi Jinxing ama esta tierra. Por lo tanto, Binjiang Group ha estado profundamente involucrado en el mercado de Hangzhou durante mucho tiempo y siempre ha considerado a Hangzhou y la provincia de Zhejiang como áreas clave para el desarrollo de la empresa.

Sin embargo, algunas personas alguna vez pensaron que Binjiang Group estaba "acercando terreno como una prisión", y Qi Jinxing también trató de salir de la "zona de confort". Sin embargo, tras una serie de intentos, parecía haber encontrado su propio ritmo.

En 2022, la industria inmobiliaria continúa cayendo. Durante este período, muchas empresas inmobiliarias han experimentado problemas de liquidez. Las empresas inmobiliarias que no han tenido problemas de deuda también están caminando sobre hielo fino y ya no compran. Grandes cantidades de tierra, sin embargo, Binjiang Group tiene una misma visión única.

Fuente: Binjiang Group

En el simposio de medios de fin de año de Binjiang Group, Qi Jinxing contó a todos la historia de los osos pardos de Alaska que pasaron el invierno: “Después de sentir invierno, aprovecha el tiempo limitado para agacharte frente a la cascada y esperar a que los peces se inunden, comer más y espesar la grasa, de modo que incluso si se acerca el invierno, puedas vivir más tiempo".

En opinión de Qi Jinxing, Binjiang Group es un oso pardo esperando la inundación pesquera. La adquisición de tierras en 2022 es una reserva para hacer frente a futuros cambios en el mercado.

En 2022, Binjiang Group adquirió 41 parcelas de tierra, 38 de las cuales estaban ubicadas en Hangzhou, con un monto de inversión total de 73,3 mil millones de yuanes. Por primera vez, el monto de adquisición de tierras se ubicó entre los 10 primeros en. La lista de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias nacionales ocupa el puesto número siete, un aumento de 15 lugares en comparación con el año pasado.

En el mercado de subastas local de Hangzhou, Binjiang Group recibió el sobrenombre de "Crazy to Kill". En las dos primeras rondas de subastas de terrenos en Hangzhou, Binjiang adquirió más de 20 terrenos. En mayo de 2022, Binjiang Group completó la adquisición de 6 parcelas de tierra en Sunshine City, Zhejiang Yongkang por 5.600 millones de yuanes.

Binjiang Group, que considera a Hangzhou como un "topo cinabrio", envió una buena noticia preparada después de que finalizó la subasta de tierras en abril del año pasado, expresando su afectuosa confesión a Hangzhou: Amamos profundamente esta ciudad.

Zhu Lidong, presidente ejecutivo de Binjiang Holdings y presidente de Binjiang Properties, cree que el suelo es el medio de producción más básico para las empresas inmobiliarias. La empresa debe adquirir terrenos con normalidad. desarrollo y operación La razón por la que Binjiang se atreve a adquirir terrenos también se debe a la confianza en la siguiente etapa de macroeconomía y políticas, y también a la confianza en el mercado de Hangzhou.

En términos de distribución regional, Binjiang Group continúa manteniendo la estrategia de desarrollo regional de tres provincias y una ciudad, a saber, la provincia de Zhejiang, la provincia de Jiangsu, la provincia de Guangdong y la ciudad de Shanghai.

En términos de índice de inversión, la ciudad de Hangzhou representa el 50%, fuera de la ciudad de Hangzhou dentro de la provincia de Zhejiang representa el 40% y fuera de la provincia de Zhejiang representa el 10%.

Según las estadísticas regionales del CRIC Zhejiang, Binjiang Group inauguró más de 3.800 unidades de viviendas comerciales en Hangzhou en el primer semestre de 2022, con una tasa de ganancia general de 19,54. Además, en la primera mitad del año, la tasa de venta directa por primera apertura de los proyectos del Grupo Binjiang alcanzó 93, que es mucho más alta que la tasa promedio de venta directa de 81 en los ocho distritos de Hangzhou.

En la lista comercial de Hangzhou, las ventas del Grupo Binjiang alcanzaron los 71.805 millones de yuanes y las ventas de acciones alcanzaron los 56.521 millones de yuanes en 2022, ocupando el primer lugar en la lista comercial de ventas y en la lista de acciones de Hangzhou.

Los expertos de la industria creen que Binjiang se atreve a invertir mucho en Hangzhou. Por un lado, se beneficia del mercado de Hangzhou. En comparación con la mayoría de las ciudades, el mercado inmobiliario de Hangzhou siempre ha mantenido un fuerte poder adquisitivo. Por otro lado, se beneficia de su propia ubicación en Hangzhou, influencia en el mercado y menor apalancamiento financiero.

Los cambios y cambios de Qi Jinxing

En 1992, el gobierno del distrito de Jianggan de la ciudad de Hangzhou financió el establecimiento de la Compañía de Construcción y Desarrollo de Vivienda Hangzhou Binjiang. Qi Jinxing fue nombrado presidente y utilizado. Se tomaron prestados 80.000 yuanes para establecer la empresa. Yuan sirvió como capital inicial de la empresa y, 4 años después, se estableció formalmente el Grupo Binjiang.

De hecho, entre los magnates inmobiliarios de Hangzhou, Qi Jinxing no es muy conocido. En comparación con su hermano mayor Song Weiping, este timonel de la empresa inmobiliaria estatal no tiene un historial muy destacado. Y su personalidad es más estable y discreta.

En los más de diez años transcurridos desde su creación, Binjiang Group no ha logrado muchos avances en escala. Hasta 2002, con el Proyecto Costa Dorada, el Grupo Binjiang ganó gradualmente popularidad en Hangzhou.

En junio de 2006, las acciones de propiedad estatal se retiraron y Qi Jinxing se convirtió en el controlador real del Grupo Binjiang. Después de eso, Qi Jinxing no se apresuró a expandir la escala, sino que decidió abrir el mercado de capitales primero.

Después de dos años de preparación, Binjiang Group entró en el mercado de acciones A en 2008 y se convirtió en uno de los primeros grupos de empresas inmobiliarias cotizadas en acciones A en China. Después de salir a bolsa, Qi Jinxing todavía no tiene intención de abandonar Zhejiang. En su opinión, Binjiang solo necesita ser un desarrollador inmobiliario regional.

En 2010, Binjiang Group superó la marca de los 10 mil millones por primera vez con su participación de mercado en Hangzhou. En los cinco años siguientes, la escala de ventas del Grupo Binjiang se mantuvo en alrededor de 10 mil millones.

El punto de inflexión se produjo en 2014. Este año, el mercado inmobiliario de Hangzhou cayó en un torbellino de recortes de precios debido a la regulación. Para hacer frente a la lentitud del mercado, Qi Jinxing llevó al Grupo Binjiang a lanzar una guerra de ventas. .

Finalmente, Qi Jinxing dijo en el simposio anual de medios de 2019 que, a partir del 8 de diciembre, las ventas anuales de bienes raíces del Grupo Binjiang superaron los 100 mil millones de yuanes por primera vez.

Después de eso, el sector inmobiliario entró en una trayectoria descendente y Qi Jinxing utilizó acciones para demostrar que "apostar por Hangzhou" permitió al Grupo Binjiang lograr un contraataque y convertirse en un "caballo negro" en la industria inmobiliaria en 2022.

Además de la mejora en el desempeño de la empresa, la clasificación de activos personales de Qi Jinxing también está aumentando rápidamente. En la Lista Hurun Rich de 2022, la riqueza de Qi Jinxing, Qi Jiaqi y su hijo alcanzó los 19 mil millones de yuanes, un aumento de 111, y su clasificación subió 506 lugares hasta el puesto 296.

En opinión de Qi Jinxing, 2022 será sin duda un año bajo y volátil para el sector inmobiliario, y Binjiang Group no lo niega. Pero cuanto más difícil es el período, más podemos ver el poder duro de la empresa.

Sin embargo, Qi Jinxing cree que, si bien hacemos un buen trabajo como empresa, también debemos hacer todo lo posible para obtener algunos beneficios sociales que sean coherentes con el desarrollo del negocio.