Última política de restricción de compras de préstamos de Shanghai para 2021
Como comprador novato, es posible que no sepa mucho sobre las políticas locales de compra de viviendas. Pero no se preocupe, tomaré a Shanghai como ejemplo para presentar brevemente el conocimiento relevante de la política de restricción de compra de viviendas de Shanghai en 2020.
Política de restricción de compra de viviendas en Shanghai en 2020
Para solteros en Shanghai, si no tienen una casa a su nombre y mis padres y yo teníamos dos casas (inclusive) antes de la 1:30 En 2011, entonces podremos comprar una casa. Para los residentes casados de Shanghai, si ambos cónyuges tienen registros de hogar locales y uno de los cónyuges posee tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011 y el otro cónyuge no posee una casa, pueden comprar 1 casa. Además, los no residentes en Shanghai pueden comprar 1 apartamento en Shanghai.
Estrategia de Vivienda de Shanghai
1. Determine si está calificado para comprar una casa.
La implementación de la política de restricción de compras de Shanghai no sólo se dirige a los compradores de viviendas locales, sino también a los compradores de viviendas que no están registrados en la ciudad. Por ejemplo, como persona registrada no local, si está casado, debe pagar cotizaciones sociales durante 5 años antes de la fecha de compra. Por lo tanto, si usted no es un comprador de vivienda local, debe determinar de antemano si está calificado para comprar una vivienda.
2. Determine cuánto pago inicial puede pagar.
Debido a que el precio de la vivienda de cada edificio es diferente, el pago inicial también será diferente y cada edificio ofrecerá un determinado descuento cuando se inaugure, por lo que debes estimar tu solidez financiera. Aquí no se recomienda gastar demasiados ahorros, después de todo, habrá muchos gastos posteriores.
3. Determina cuánto puedes pedir prestado (fondo de previsión y préstamo comercial).
En cuanto al monto del préstamo, debe determinarse en función de factores como el banco prestamista y el centro de gestión del fondo de previsión. Para préstamos comerciales, se recomienda consultar a un miembro del personal, ya que esto depende del flujo de ingresos y la capacidad de pago. El método de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión es mucho más sencillo, porque existen métodos de cálculo en los sitios web pertinentes. Si hay alguna discrepancia, comuníquese directamente con el personal del fondo de previsión.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor la política de restricción de compra de viviendas de Shanghai en 2020. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿Qué políticas de restricción de compras tiene Shanghai?
Los precios de la vivienda en Shanghai siguen subiendo. Para frenar el aumento de los precios de la vivienda, la política ha introducido políticas de restricción de compras para garantizar el desarrollo estable de los precios de la vivienda. Entonces, ¿cuáles son las políticas de restricción de compras en Shanghai y cómo pueden los extranjeros comprar una casa en Shanghai? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. Política de restricción de compras de Shanghai
1. Solteros: los locales de Shanghai no pueden comprar una casa si tienen bienes inmuebles a su nombre, y los que no son locales de Shanghai no pueden comprar una casa; Personas casadas: los habitantes de Shanghai, si tenían dos casas antes del 30 de enero de 2011, pueden comprar dos casas más, pero los habitantes de Shanghai no deben pagar la seguridad social durante más de 5 años. 3. Personas casadas, una de las cuales es; Los habitantes de Shanghai pueden comprar la primera casa, pero para comprar una segunda casa, deben presentar una prueba social de más de 5 años.
2. ¿Cómo compran los extranjeros una casa en Shanghai?
1. Si un extranjero ha obtenido el estatus de residente de Shanghai pero hace menos de tres años, debe pagar el impuesto a la propiedad de acuerdo con la política de compra de vivienda. Cuando haya vivido en Shanghai durante tres años y haya trabajado en Shanghai durante un largo tiempo, se le reembolsará el impuesto a la propiedad pagado. Si desea comprar su primera vivienda, debe presentar un comprobante de compra de la primera vivienda.
2. Si el extranjero cumple con los requisitos de talentos de Shanghai, es decir, el extranjero es un talento de alto nivel que Shanghai requiere introducir, o es un talento muy escaso, y cumple con los requisitos para trabajar en Shanghai. y tener un permiso de residencia. Luego, al comprar la única casa en Shanghai, puede estar exento del impuesto a la propiedad.
3. Si los no residentes de Shanghai necesitan comprar una casa en Shanghai, se deben cumplir tres condiciones: primero, el comprador compra la casa como una unidad familiar; segundo, el miembro de la familia no tiene una; casa en Shanghai; tercero Prueba de pago continuo de la seguridad social o del impuesto sobre la renta personal en Shanghai durante más de un año.
¿Cuáles son las restricciones para comprar una casa en Shanghai? ¿Cómo pueden los extranjeros comprar una casa en Shanghai? Permítanme presentarlo aquí primero. ¿Lo entiendes? Si desea comprar una casa en Shanghai, debe cumplir con las condiciones para comprar una casa y tener un trabajo estable en Shanghai.
¿Cuál es la política de vivienda de registro de hogares de Shanghai?
Con la mejora del nivel de vida de la gente, cada vez más familias registradas en Shanghai planean comprar casas. Entonces aquí viene el problema.
¿Sabes cuál es la política de vivienda hukou de Shanghai? ¿Cómo puedo comprar una casa sin Shanghai Hukou? Déjame darte una breve introducción.
Política de vivienda de Shanghai Hukou
En primer lugar, los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa en esta ciudad se limitan a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). mano de vivienda); en segundo lugar, para los hogares con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad, se suspenderá la venta de casas en esta ciudad y aquellos que compren casas en violación de las regulaciones no lo serán. permitido solicitar el registro de bienes raíces. Las personas solteras con residencia registrada en Shanghai están limitadas a comprar un apartamento.
¿Cómo comprar una casa sin un registro de hogar en Shanghai?
En primer lugar, compre una casa sin restricciones de compra
1. La política de restricción de compras implementada en Shanghai solo se aplica a casas con derechos de propiedad de 70 años. ¿Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben estar calificados para comprar una casa? Las personas que no son elegibles para las restricciones de compra solo pueden comprar casas sin restricciones de compra, como casas comerciales y residenciales. (Es decir, viviendas con una vida útil del suelo de cuarenta o cincuenta años, incluidos edificios de oficinas, edificios comerciales y residenciales, fábricas, plazas de aparcamiento, edificios públicos de apoyo y almacenamiento, etc.)
2. de casas
No existe restricción en la compra de bungalows, pero están incluidos en el número de viviendas.
Casas en ejecución hipotecaria: sin límite de compra. Una vez exitosa la licitación, se puede realizar la transferencia con el dictamen del pueblo y el aviso de asistencia en la ejecución, pero la compra debe realizarse en su totalidad y no se puede tomar dinero prestado.
En segundo lugar, la compra de una casa a nombre de una empresa se divide en hogares comerciales individuales y empresas registradas. Hay muchos impuestos y tarifas asociados con la compra de este tipo de casa.
En tercer lugar, obtener las calificaciones para comprar una casa
1. Obtener el registro de hogar en Shanghai (permiso de residencia por 7 años o más, puntos superiores a 120 y solicitar el registro de hogar).
2. Cobrar continuamente la seguridad social durante 5 años o más.
3. Casarse con un socio local en Shanghai y obtener la calificación para comprar una casa.
Condiciones para que grupos especiales compren casas en Shanghai:
1. El registro colectivo de hogares en esta ciudad se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero cabe señalar que. el número de certificado de registro del hogar, como 90, 98, 97, es el registro del hogar de Shanghai. El certificado de registro de hogar No. 99 es un registro de hogar de Shanghai, no un registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar extranjero.
2. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán pueden adquirir una casa proporcionando un contrato laboral de un año.
3. Puedes comprar una casa cuando estás estudiando un doctorado, doctorado o estudios postdoctorales, y no necesitas aportar 5 años de seguridad social ni 5 años de seguro personal. impuesto sobre la renta.
4. Militar:
① El registro de hogar original está en Shanghai y se implementa la política de registro de hogar de Shanghai: los solteros pueden comprar 1 casa y las personas casadas pueden comprar 2 casas.
② Registro de hogares fuera de Shanghai, de acuerdo con la política de registro de hogares no local: los solteros no pueden comprar, las personas casadas pueden comprar 1 juego.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor la política de registro de hogares de Shanghai para comprar una casa. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.