¿Cuáles son los procedimientos de transacción para casas de segunda mano en Shanghai?
1. ¿Cuáles son los procedimientos de transacción para casas de segunda mano en Shanghai?
Diferentes lugares tienen diferentes regulaciones sobre la venta de casas de segunda mano y la compra y venta de casas de segunda mano específicas. Los procedimientos de venta también pueden ser diferentes. A continuación, echemos un vistazo al proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Shanghai. Proceso de transacción de casas de segunda mano en Shanghai: 1. Visita in situ 2. Investigación de derechos de propiedad Si está interesado en comprar, primero debe comprender los derechos de propiedad, si hay préstamos, hipotecas, si hay impuestos comerciales y quién pagará. los honorarios de agencia y del IRPF, y quién pagará al vendedor Paga y espera. 3. Firmar un contrato de intermediación (o contrato de intención). Si ambas partes tienen la misma intención, deben pagar un depósito (debe ser "fijo" en lugar de "orden"). El depósito depende del precio total de la propiedad. 4. Firmar un contrato de venta formal Generalmente, una semana después de firmar el contrato de intención, si se trata de un pago único, preparar el monto total, firmar formalmente en línea (el contrato formal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai y presentarlo). en línea), e ingresar oficialmente a la transacción. El proceso ha finalizado. El siguiente es principalmente el proceso de préstamos hipotecarios. 5. Pagar el pago inicial a la cuenta designada. Si firma en línea, debe pagar el pago inicial a la cuenta designada antes de la fecha designada según el contrato. transfiera directamente a la tarjeta bancaria del vendedor y luego trabaje con el intermediario y el vendedor. Vaya al centro de transacciones de bienes raíces de su distrito para manejar los procedimientos de transferencia. 6. Para solicitar un fondo de previsión o un préstamo comercial, puede comunicarse con el banco usted mismo y seguir sus procedimientos y requisitos. También puede encontrar un intermediario de préstamos, que requiere pagar una determinada tarifa. 7. Si firma un contrato de préstamo y lo solicita. para un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al banco prestamista en los días laborables. Para gestionar los procedimientos de pago asociados con la cuenta del fondo de previsión, puede llamar al banco directamente para obtener más detalles. De lo contrario, todo se deducirá de su cuenta de préstamo comercial (. la cuenta de préstamo comercial es la cuenta abierta en el banco prestamista). 8. Solicite la transferencia de propiedad y diríjase al centro de comercio de bienes raíces de su distrito para completar los trámites de transferencia. 9. Gestionar todo tipo de transferencias, principalmente agua, luz, gas, TV por cable, derechos de propiedad, etc. 10. Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria y obtener las llaves. Lo anterior es el contenido relevante del proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Shanghái, espero que te sea de ayuda.
2. ¿Cuáles son los cuatro pasos para las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en línea?
Después de la implementación del "procesamiento integral", las transacciones de viviendas de segunda mano se pueden declarar en una plataforma de servicios en línea. La firma, el pago de impuestos y la transferencia en línea se realizan en esta plataforma, y se puede realizar una sola plataforma. utilizado para declarar estos tres negocios. En pocas palabras, ahora todos pueden completar toda la información de la declaración y los materiales de respaldo requeridos por los departamentos de transacciones, impuestos y registro a la vez, y luego completar la solicitud en línea para la firma, el pago de impuestos y el registro en línea, lo que simplifica enormemente el proceso. proceso de declaración. Si diferentes departamentos necesitan materiales, pueden comprobarlos y copiarlos en segundo plano.
3. ¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Shanghai?
El proceso para negociar casas de segunda mano en Shanghai es el siguiente: 1. Ir a la Inmobiliaria Municipal. Centro de comercio para evaluar el valor; 2. Solicitar un préstamo y pagar el pago inicial Depositar en la cuenta designada por la Oficina de Bienes Raíces 3. Esperar la aprobación del préstamo, el comprador y el banco firman un contrato de préstamo; los procedimientos de garantía, y el banco asignará el dinero a la cuenta de supervisión de capital de la Oficina de Bienes Raíces de acuerdo con el contrato de garantía. 5. Acudir a la Oficina de Bienes Raíces para manejar las transacciones de derechos de propiedad. Para los trámites, el comprador de la casa obtiene el certificado de propiedad; , y el vendedor de la casa acude a la oficina de bienes raíces para cobrar el pago. Base jurídica: Artículo 61 de la "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos". Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes inmuebles al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior. y el certificado de cambio de propiedad de la casa se presentará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel cuando un departamento solicite el registro de cambio de derecho de uso de la tierra y previa verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel. , el certificado de derecho de uso de la tierra será reemplazado o modificado por el gobierno popular del mismo nivel. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes. Artículo 210 del Código Civil: El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté situado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.
IV.Pasos detallados del proceso de transacción del intermediario de vivienda de segunda mano
La compraventa de vivienda de segunda mano incluye principalmente cinco eslabones: cotización, cobro, firma, pago, entrega y transferencia. La siguiente es una introducción detallada para usted.
(1) Aclare el método de encomienda y el período al poner a la venta la propiedad.
En la mayoría de los casos, el vendedor pondrá la propiedad a la venta a través de una empresa intermediaria. El vendedor especificará el límite de precio del anuncio al publicarlo.
(2) Se debe prestar atención a tres puntos al firmar el contrato.
Primero, anotar verazmente la condición física y el estado de los derechos de la casa; segundo, proporcionar tres certificados, que sean válidos; es decir, si la hay* **Alguien debe presentar prueba de la casa. Si hay hipoteca, notificar por escrito que la casa está hipotecada y proporcionar prueba escrita de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.
En tercer lugar, el proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la vivienda, es decir, garantizar que el pago de la vivienda se obtenga antes y después de la transferencia de la vivienda.
(3) Intente obtener un préstamo
Al firmar un contrato, el comprador generalmente solo paga el pago inicial y el saldo restante se pagará de acuerdo con las instrucciones de la parte. Después de la transferencia de la propiedad, por ejemplo, después de la transferencia de la casa y antes del préstamo bancario, naturalmente, el banco comprador no obtendrá un compromiso de préstamo del banco prestamista del comprador.
(4) Evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato en la entrega del inmueble.
La entrega y las obligaciones requieren la cooperación del comprador. Cuando el comprador no coopera por diversos motivos, el vendedor debe instar al comprador por escrito y exigir al intermediario que emita los certificados pertinentes para evitar futuros incumplimientos del contrato.
1. casas de segunda mano
(1) Elegir un intermediario grande es más confiable
Aunque las transacciones intermedias se están estandarizando paso a paso con el creciente desarrollo del mercado de la vivienda de segunda mano, la La realidad actual es que los propietarios y compradores de viviendas están abrumados por los problemas. Según un experto del sector, muchos ciudadanos eligen la agencia como primera opción. Por un lado, el funcionamiento está relativamente estandarizado.
(2) Ambos métodos de agencia tienen sus propias ventajas y desventajas<; /p>
En la actualidad, el método de agencia general y el método general consisten en confiar a un intermediario la venta de viviendas de segunda mano. Elija un intermediario Hakka que sea un agente exclusivo en general, puede confiar la misma casa a varias agencias al mismo tiempo
(3) No entregue la casa por adelantado fácilmente
Incluso si firma un contrato de compra de vivienda, no se recomienda entregar la casa por adelantado antes de que se completen los trámites de transferencia.
Aunque el tiempo para la transferencia de derechos de propiedad se ha acortado considerablemente, todavía demora unos 15 días y algunos casos aún pueden ocurrir durante este período. Después de que ocurre el incidente, los derechos e intereses tienen prioridad, por lo que puede causar pérdidas innecesarias al propietario.
(4) Los detalles del contrato deben explicarse claramente
Debido a la falta de experiencia en transacciones de vivienda entre el comprador y el vendedor, los honorarios de agencia y otros gastos relativamente grandes son No presté mucha atención a ciertos detalles. Pero si estos detalles no lo son.