¿Cómo calcular el plazo del préstamo para comprar una casa de segunda mano en Shanghai?
¿Cómo calcular el plazo de un préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Para cuántos años se puede prestar el préstamo?
Los bancos tienen los siguientes plazos para los préstamos para vivienda de segunda mano:
1. La suma de los años de uso de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años.
2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.
3. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de vencimiento del uso del suelo.
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 60 años. Vale la pena señalar que las cuatro normas anteriores sobre las condiciones de los préstamos deben cumplirse al mismo tiempo. Es decir, el período de préstamo más largo debe cumplir las cuatro condiciones anteriores al mismo tiempo.
El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años). para los hombres y 60 años para las mujeres); mientras que algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo sean inferiores a 70 años. El período de préstamo estipulado por cada banco es diferente y también depende de las regulaciones del banco; el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda es de hasta 30 años y no excede la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres). y 60 años para las mujeres); algunos también dicen que el período del préstamo y la edad del prestatario no deben exceder los 70 años, lo que estará sujeto al período del préstamo estipulado por el centro local de administración del fondo de previsión de préstamos y comerciales; El período del préstamo en la cartera de préstamos debe ser consistente y los requisitos para el período del préstamo son los mismos que los anteriores.
Condiciones de los préstamos para viviendas de segunda mano
Las condiciones de los préstamos para viviendas de segunda mano son las siguientes: el plazo a largo plazo de los préstamos personales para vivienda es de treinta años y el plazo a largo plazo El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial es de diez años. La edad de los hombres no supera los sesenta años. Cuanto mayor sea la valoración del mercado inmobiliario, mayor será el importe del préstamo para vivienda de segunda mano. En general, el importe del préstamo para viviendas de segunda mano puede alcanzar aproximadamente el 60% del valor de mercado. Según el artículo 30 de las “Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”
: Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al inmueble departamento de gestión donde se encuentra el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria.
Artículo 30 de las “Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para tramitar el Registro de hipoteca inmobiliaria.
¿Cuántos años tiene el plazo del préstamo para una casa de segunda mano?
El plazo del préstamo para una casa de segunda mano es generalmente de 20 años, y el plazo del préstamo para una casa de segunda mano Casa de mano más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. A medida que aumenta la vida útil de las casas de segunda mano, el valor de la casa disminuirá debido a la depreciación. Por lo tanto, en el funcionamiento real, el valor tasado de las casas de segunda mano suele ser el de segunda mano. El límite de préstamos hipotecarios se determina con referencia a las ventas de casas de segunda mano en la ciudad. Factores como el precio promedio y la antigüedad de la vivienda determinan los estándares del límite de préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano. En la actualidad, cuando la mayoría de los bancos se ocupan del negocio de préstamos para viviendas de segunda mano, estipulan que el período de préstamo de las viviendas de segunda mano se calcula en función de la antigüedad de la vivienda de segunda mano ≤ 30 años. Por ejemplo, si una casa tiene 10 años, el plazo más largo del préstamo para una vivienda de segunda mano es de 20 años (30-10).
¿Cómo calcular el plazo de un préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Cuántos años se puede prorrogar el préstamo?
El plazo máximo de un préstamo para vivienda de segunda mano personal no deberá exceder 30 años, y la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo depende del lugar donde se realiza la solicitud. Prevalecerán los requisitos específicos de la institución. Se recomienda consultar con los puntos de venta locales para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
¿Cómo calcular el plazo de préstamo para casas de segunda mano?
Tomemos como ejemplo los préstamos comerciales. El plazo de préstamo para casas de segunda mano suele ser: 50 años - la antigüedad de. la casa, 65 años - la edad del prestamista, lo que ocurra Un período de tiempo más corto, pero no más de 30 años.
Plazo de préstamo comercial
1. Viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano con derechos de propiedad a 40 o 50 años
Este tipo de segunda- Hand House tiene el período de préstamo comercial más largo: 10 años.
2. Viviendas con derechos de propiedad a 70 años
El plazo del préstamo comercial para viviendas de segunda mano se ve afectado por dos factores: la antigüedad de la vivienda y la edad del prestamista.
(1) Observe la antigüedad de la casa: período de préstamo = 50 años de edad de la casa
Cabe señalar que la edad de la casa de segunda mano se basa en el informe de evaluación de la agencia de evaluación reconocida por el banco de.
(2) Observe la edad del prestatario: plazo del préstamo = 65 años del prestamista (algunos bancos tienen 70 años del prestamista)
El plazo máximo de un El préstamo comercial es generalmente de 30 años. Los dos algoritmos anteriores toman el más corto.
Además, el banco también exige que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el período del derecho de uso del suelo. El período de uso del suelo de una casa se calcula a partir del momento en que el promotor adquiere el terreno. El período de uso del suelo normalmente debería ser de 70 años, pero las casas de segunda mano definitivamente no alcanzarán este período si el período de uso del suelo es demasiado corto. También afectará al plazo de la hipoteca.
Periodo de los Préstamos del Fondo de Previsión
1. Viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano con derechos de propiedad a 40 o 50 años
Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para este tipo de casas de segunda mano.
2. Casas con derechos de propiedad a 70 años
(1) Calculado según la estructura de la casa:
Estructura de ladrillo-hormigón: plazo de préstamo = Edad de 47 casas;
Estructura de acero y hormigón: Período de préstamo = Edad de 57 casas.
El certificado de propiedad de la mayoría de las casas reflejará si la casa es una estructura de ladrillo y hormigón o una estructura de acero y hormigón en la columna de estado de la casa. La antigüedad de las casas aquí también la determina la agencia de evaluación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión.
(2) Identificación basada en diferentes centros de previsión:
Fondo de previsión gestionado por el estado: período de préstamo = 69 años - edad del prestatario;
Fondo de previsión gestionado municipalmente : período de préstamo = 70-Edad del prestamista.
El plazo más largo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años. El plazo del préstamo se calcula en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario, la que sea más corta.
Término del préstamo de cartera
El préstamo combinado requiere que el plazo del préstamo comercial y el plazo del préstamo del fondo de previsión sean los mismos. El período más corto entre el período de préstamo comercial y el período de préstamo del fondo de previsión calculado inicialmente mediante el método anterior se utiliza como período de préstamo de cartera.
Por supuesto, el plazo del préstamo de cartera también se basa en la evaluación de la agencia evaluadora. Además, generalmente no puede encontrar una empresa de tasación por su cuenta. Debe buscar una agencia de tasación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión.
En resumen, sólo podemos calcular inicialmente cuántos años se puede prestar una casa de segunda mano en función de la antigüedad de la casa y de la edad del prestamista. El número final de años que se puede determinar el préstamo está determinado por el informe de evaluación emitido por el banco o una agencia de evaluación reconocida por Kilogram Center.
Cómo calcular el plazo de préstamo y la antigüedad del préstamo para vivienda de segunda mano
Los requisitos para el plazo de préstamo y la antigüedad del préstamo para vivienda de segunda mano son principalmente:
1. Vivienda ordinaria La antigüedad de la vivienda no debe exceder de veinte años, y la de los demás inmuebles no debe exceder de quince años.
2. La suma de los años de uso y el período de préstamo de una casa ordinaria no excederá de treinta años como máximo, y la suma de los años de uso y el período de préstamo de otras propiedades no excederá de veinte años. a lo sumo más largo. Además, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 años (algunos tienen 70 años).
Se puede observar que cuanto más antigua es la casa, más corto es el plazo de préstamo que pueden obtener los clientes. Diferentes regiones y diferentes bancos pueden tener diferentes términos de préstamo y condiciones de edad para viviendas de segunda mano, por lo que se recomienda consultar el servicio de atención al cliente de su banco local para obtener más detalles.
Por ejemplo, China Merchants Bank estipula que el plazo máximo de un préstamo para vivienda de segunda mano no excederá los treinta años, y la antigüedad de la propiedad comprada (la antigüedad de la propiedad después de su finalización) no excederá veinte años El principio del plazo del préstamo más la antigüedad de la propiedad hipotecada es El período máximo no excederá los cuarenta años (el período específico que se puede solicitar lo determinará el banco manejador después de una revisión y aprobación exhaustivas).
Información ampliada:
Trámite de préstamo de vivienda de segunda mano:
El trámite de préstamo de vivienda de segunda mano requiere de varios trámites más que un préstamo de vivienda nueva. Al mismo tiempo, sólo hay viviendas comerciales, viviendas asequibles. Se pueden solicitar préstamos para casas con precios reducidos, propiedades de propiedad central que se pueden poner en el mercado, edificios de oficinas, tiendas y apartamentos. El siguiente es el proceso específico para préstamos para vivienda de segunda mano.
1. Inspección in situ
Este es un eslabón más importante en los préstamos para vivienda de segunda mano, requiriendo la presencia de oficiales de crédito, compradores y vendedores, tasadores e intermediarios al mismo. tiempo.
Además de revisar si la casa cumple con los requisitos del préstamo, el comprador y el vendedor también serán evaluados exhaustivamente sobre su capacidad de pago. Después de la confirmación, se firmará una "Confirmación de transacción inmobiliaria".
2. Firmar el contrato
El oficial de crédito, el comprador, el vendedor y la agencia intermediaria van al banco a firmar el contrato al mismo tiempo. Los prestamistas deben completar información personal básica y emitir un comprobante de ingresos. Al mismo tiempo, se requiere la confirmación de la transacción inmobiliaria, el certificado personal de pago inicial, el sello de la empresa y la firma del testigo.
3. Pagar la tasa
Después de aprobar el preexamen, el banco notificará al solicitante para que pague la tasa.
4. Transferencia de derechos de propiedad
Los compradores, vendedores y agencias intermediarias deben acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar la transferencia de derechos de propiedad, lo que generalmente demora 5 días hábiles para su revisión y evaluación. Después de 5 días hábiles, podrá recibir el nuevo certificado inmobiliario.
5. Solicite una hipoteca
Una vez que la oficina de administración de vivienda complete la transferencia y presente la información, podrá realizar los trámites de la hipoteca. Una vez finalizados con éxito los trámites hipotecarios, podrá obtener el "Certificado de Otros Títulos Inmobiliarios".
6. Préstamo bancario
El banco emitirá el préstamo a la cuenta designada. El solicitante también debe presentar el certificado de impuestos sobre la escritura y el contrato de venta de bienes raíces al banco para su presentación. La agencia intermediaria deberá sellar su sello oficial en la confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano.
Condiciones y requisitos del préstamo de vivienda de segunda mano:
1. Tener 18 años o más y tener plena capacidad de conducta civil.
2. Tener residencia permanente o comprobante legal y válido de residencia en el área local.
3. Tener una fuente de ingresos económicos estable y legal y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.
4. El crédito personal es bueno y no hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio.
En segundo lugar, la antigüedad de la vivienda de segunda mano adquirida (referida al año de finalización de la propiedad) generalmente no puede exceder los veinte años, y el plazo máximo del préstamo/crédito no puede exceder los treinta años. Las regulaciones específicas estarán sujetas a las regulaciones del banco gestor, como el China Merchants Bank, que también estipula que el período del préstamo más la antigüedad de la propiedad hipotecada no excederá en principio los cuarenta años.
Además, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, la casa no debe estar hipotecada, alquilada, utilizada como inversión, etc., y no debe estar dentro del alcance del anuncio, y debe cumplir las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario.
Si el cliente solicita un préstamo de fondo de previsión, debe asegurarse de que el fondo de previsión se haya pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses y que el cliente nunca haya solicitado un préstamo de fondo de previsión o lo haya hecho; ningún fondo de previsión pendiente a su nombre.