Dos personas se divorciaron y les quitaron el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Adónde ir?

El procedimiento para cambiar el nombre de un certificado de bienes raíces divorciado es el siguiente: Ambas partes traen al notario sus documentos de identidad, registros del hogar, acuerdo de divorcio, certificado de divorcio, certificados de propiedad relacionados con la casa y otros materiales. oficina de análisis de propiedad y notarización, y acudir a la oficina de transacciones inmobiliarias para la tramitación de los trámites de cambio de nombre y transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, y presentación de la solicitud de exención del impuesto sobre escritura. Por lo general, se necesitan 15 días hábiles para completar el cambio de nombre y la transferencia.

Primero, vende la casa y distribuye el dinero directamente.

Desafortunadamente, vender una casa es fácil, pero comprar una casa es difícil.

Para la mayoría de las ciudades con restricciones de compra, tomemos Hangzhou como ejemplo. La casa que compré con un pago inicial de 30 todavía requería seis billeteras. Después de vender una casa y comprarla, perdí la calificación para la primera vivienda y el pago inicial se incrementa directamente a 60.

Realmente no vale la pena pensar en ello.

En segundo lugar, busque un fondo puente.

En otras palabras, "pedir prestado algo nuevo y pagar lo viejo". Primero pedir prestado una suma de dinero y liquidar el préstamo bancario. Después del cierre, rehipoteca. Pagar el préstamo puente anterior.

En tercer lugar, la disputa fue archivada.

Es decir "esperar". Esta disputa es un gran problema ahora, pero el préstamo se liquidará en algún momento, no más de 30 años. Si no tiene el dinero para liquidar el préstamo anticipadamente, puede esperar 30 años para liquidarlo antes de pasar por los procedimientos de transferencia.

Algunos amigos no dicen que no tienen dinero para pagar el préstamo por adelantado o incluso obtener un descuento en la casa, por lo que adoptan una forma más radical de archivar la disputa y estipular en el acuerdo de divorcio. que la casa será propiedad de los niños de forma gratuita.

Obviamente, los dos métodos son secuenciales. El primero es mejor que el segundo, pero la mayoría de la gente no puede encontrar una cantidad tan grande de fondos puente.

Incluso si encuentra fondos puente, se enfrentará a una nueva pregunta: ¿será excelente su estado crediticio cuando obtenga una nueva hipoteca? Lo bueno no es suficiente.

Por ejemplo, un préstamo hipotecario tradicional requiere que los ingresos del prestatario sean el doble del pago mensual de la hipoteca.

Por ejemplo, si el monto del pago mensual de la hipoteca es de 6,5438 millones de yuanes, el prestatario debe tener un ingreso mensual de al menos 20.000 yuanes y puede presentar un certificado de ingresos de la unidad.

Si el pago mensual de la hipoteca es de 1,1.000 yuanes, el ingreso mensual del prestatario debe ser de al menos 22.000 yuanes. No basta con presentar inmediatamente el comprobante de ingresos de la unidad. También es necesario presentar al mismo tiempo las nóminas correspondientes.

Sí, así es. Veinte mil es un obstáculo.

No, cuando la situación económica es mala, el banco central hace grandes esfuerzos para liberar fondos, y algunos bancos pequeños, como el Banco de Nanjing con el que me he puesto en contacto antes, no exigen recortes salariales.

En su desesperación, la mayoría de las personas sólo pueden optar por dejar de lado la controversia.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1.087 Al divorciarse, los bienes del marido y la mujer se administrarán mediante acuerdo entre las partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular emitirá un fallo basado en las circunstancias específicas de la propiedad y de acuerdo con el principio de cuidar los derechos e intereses de los niños, la mujer y la parte no culpable.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 229 Si el establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos de propiedad es causado por un documento legal de un tribunal popular, una institución de arbitraje o una decisión de expropiación del gobierno popular, los derechos de propiedad se considerarán haber expirado desde el momento en que surta efectos el documento legal o la decisión de expropiación.