"Charlas varias" Me tomó 8 años pasar de menospreciar a Suzhou, casi menospreciar a Suzhou, a admirar a Suzhou.
Me tomó 8 años pasar de menospreciar a Suzhou, sin apenas poder alcanzarla, a admirar Suzhou.
El autor conoce Suzhou desde hace más de 8 años. . Desde principios de 2011 hasta ahora, la comprensión del autor sobre Suzhou se ha dividido en varias etapas. Desde la primera vez que conocí el parque Suzhou, pasando por el distrito de Wuzhong, pasando por la zona de alta tecnología y finalmente hasta Wujiang. En los últimos ocho años, mi visión de Suzhou ha experimentado un cambio subversivo: desde menospreciar a Suzhou hasta estar casi fuera de mi alcance, hasta ahora mirar hacia Suzhou. La velocidad de desarrollo de Suzhou es tan rápida que resulta decepcionante.
La primera fase (2011-2012): profundizar en el corazón de Suzhou---el parque con mayor sentido de modernidad
Aún recuerdo que a principios de febrero de 2011, Justo después del Festival de Primavera, la empresa Sent me contrató para trabajar en un proyecto para un cliente extranjero cerca del lago Jinji en el parque Suzhou. Después de graduarme de la universidad, las ciudades donde trabajó el autor eran al menos capitales de provincia, como Changsha, Guangzhou, Chengdu, etc., y básicamente nunca había trabajado ni vivido en una ciudad pequeña durante mucho tiempo. Este es mi resultado final, después de todo, después de graduarme de la universidad, no puedo pasar el rato en una ciudad pequeña. Esa fue la primera vez que fui a trabajar y vivir en una ciudad a nivel de prefectura en mucho tiempo. En ese momento, el autor no sabía nada sobre Suzhou. Sólo había oído que "hay el cielo arriba y Suzhou y Hangzhou abajo". Dado que el cliente está en el Parque Suzhou, el autor trabajó, comió y vivió en el parque industrial durante todo el período del proyecto (viví en un hotel de cinco estrellas cerca del Parque Internacional de Ciencia y Tecnología y caminé 15 minutos). la fábrica del cliente para desplazarse. Aproveché mi fin de semana para llevar a mi esposa e hijos a visitar los jardines de Suzhou, el templo Hanshan, el canal, la montaña Tianping y otros lugares pintorescos fuera del parque.
Después de completar un proyecto, el autor sólo conoce relativamente bien el parque de Suzhou. A los ojos del autor, Suzhou es el parque donde vivo todos los días. He caminado muchas veces junto al lago Jinji y muchas veces he ido a la Puerta del Este para contemplar la fuente musical. El autor descubrió que Suzhou es una ciudad muy moderna. La ciudad es muy hermosa, con muchos lagos, muchos ríos, muchas ciudades antiguas y muchos puentes. Es digna de ser la "Venecia del Este". Tengo que admitir que me he enamorado de Suzhou, una ciudad al sur del río Yangtsé.
La segunda fase (2012-2013): conocer el distrito de Wuzhong, cuya impresión general no fue muy buena
El proyecto finalizó a finales de mayo de 2012 y tuve que Deja Suzhou temporalmente. Sin embargo, tres meses después, a principios de septiembre, el autor tuvo el honor de venir a Suzhou para trabajar en un segundo proyecto. El cliente de este proyecto está en el distrito de Wuzhong, Suzhou, por lo que trabaja en el distrito de Wuzhong todos los días, pero todavía vive con nostalgia en el hotel de cinco estrellas del parque. Así que el segundo proyecto en Suzhou me dio la oportunidad de volver a vivir en el parque durante mucho tiempo (12 meses). Sin embargo, este proyecto también me dio una comprensión más profunda del distrito de Wuzhong en Suzhou: el predecesor del parque era parte del distrito de Wuzhong, y el predecesor del distrito de Wuzhong era el condado de Wuxian que rodea la ciudad de Suzhou.
Si el parque es una parte muy moderna de Suzhou, entonces el distrito de Wuzhong no parece tan glamoroso y hermoso. El distrito de Wuzhong, con el centro comercial Laifeng como centro regional, es un lugar al que voy a menudo. Por supuesto, también están Tongyuan Road, Dongqing Road, Baodai Road, etc., por las que paso todos los días cuando voy al trabajo. Después del proyecto de ese año, el autor está relativamente familiarizado con la sección sur del distrito de Wuzhong. Sin embargo, el autor pasaba ocasionalmente por algunos lugares muy deteriorados y deteriorados en Wuzhong, lo que no me hizo tener una muy buena impresión del distrito de Wuzhong. Siempre sentí que la apariencia urbana del distrito de Wuzhong era realmente incomparable con el parque.
En otoño de 2013, el segundo proyecto en Suzhou terminó según lo previsto y el autor tuvo que abandonar Suzhou nuevamente.
La tercera etapa (2015-2016): Suzhou está casi fuera de mi alcance
El autor es relativamente introvertido y un poco hogareño, no el tipo de persona a la que le gusta correr. alrededor, así que durante los más de 2 años que viví en Suzhou, además de visitar los lugares escénicos famosos de Suzhou, rara vez visité otros lugares. Durante este período de tiempo, el autor no tenía conocimiento de otras áreas de Suzhou, como Changshu, Zhangjiagang, Kunshan, Taicang y otras ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción. Nunca había estado allí y les presté poca atención. En cuanto a Wujiang, en ese momento acababa de fusionarse con Suzhou y estaba relativamente lejos del área urbana de Suzhou, por lo que el autor prestó menos atención a Wujiang.
El pensamiento del autor es relativamente tradicional y conservador. Como mucha gente entiende ahora Suzhou, Suzhou es simplemente una ciudad a nivel de prefectura con un estatus político muy bajo. Entonces, en ese momento, la opinión del autor sobre Suzhou era que Suzhou era hermosa y una ciudad muy adecuada para el turismo, y eso era todo.
Aunque algunos clientes de Suzhou me aconsejaron que viniera a Suzhou a comprar una casa, ni siquiera lo consideré. Después de todo, Suzhou es solo una ciudad a nivel de prefectura. El autor también se graduó de la prestigiosa escuela 985. Vivir en una capital de provincia es el requisito mínimo. ¿Una ciudad a nivel de prefectura como Suzhou?
Pero la cruel realidad me hizo comprender más tarde: si alguien menosprecia a Suzhou, ¡Suzhou le impedirá alcanzar un nivel superior, le hará arrepentirse o le hará pagar el precio!
En la segunda mitad de 2015, Suzhou, que siempre ha sido un "soplo de aire fresco" en el mercado inmobiliario en la región del delta del río Yangtze, tomó la iniciativa de impulsar el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y se convirtió en uno de los "cuatro pequeños dragones" responsables de este aumento épico de los precios inmobiliarios. El precio unitario de las viviendas, liderado por el Parque Industrial de Suzhou, se ha disparado en poco tiempo, con un aumento de más de 10.000, y en los sectores buenos supera los 20.000, ¡o incluso los 30.000! ¡Qué miedo! En Chengdu, la capital de la ciudad central occidental donde siempre he vivido, los precios de la vivienda siguen moviéndose lateralmente sin prisas (durante cinco años consecutivos). Comparando los dos coches, la diferencia en los precios de la vivienda entre Chengdu y Suzhou es cada vez mayor, lo que hace que el autor cambie por completo mi opinión sobre Suzhou y Chengdu. Aunque Suzhou es una ciudad a nivel de prefectura, definitivamente no es una ciudad a nivel de prefectura ordinaria. Su excelente ubicación geográfica y su industria manufacturera súper desarrollada hacen que la fortaleza económica de Suzhou (PIB total) supere la de todas las capitales provinciales, excepto Guangzhou y su ciudad. El PIB per cápita está superando a todas las ciudades importantes (capitales de provincia, municipios, etc.), excepto Shenzhen, ¡los bienes raíces de Suzhou tienen un gran valor de inversión! Aunque Chengdu es una ciudad central nacional, una capital provincial y tiene un alto estatus político, debido a su ubicación geográfica en la parte occidental pobre y atrasada de China, está restringida y arrastrada por el bajo nivel de desarrollo económico. , el aumento de los precios de la vivienda es mucho menor que el de Suzhou, lo cual es muy vergonzoso.
Decidí marcar la diferencia, así que en el verano de 2016, antes de que se impusieran las restricciones de compra en Suzhou, ahorré lo suficiente para el pago inicial y compré decididamente una casa en Suzhou, introduciéndome así en el mercado real. Industria de desarrollo inmobiliario en Suzhou La vía rápida puede considerarse como una persona propietaria de bienes raíces en las grandes ciudades del delta del río Yangtze. Obviamente, los precios de la vivienda en Suzhou ya eran muy altos en ese momento, lo que casi me hizo imposible pagarla. ¡Actué como una adquisición en ese momento! Me perdí el mejor momento para comprar una casa en Suzhou y compré la propiedad a mitad de la montaña, pero esto no me importa. Si no estoy dispuesto a venir a Suzhou, una gran ciudad en la región del delta del río Yangtze, para comprar una casa y trabajar como recogedor, tendré que quedar atrapado en Chengdu, una ciudad pobre y atrasada en el oeste de China. , por el resto de mi vida. ¡Eso me hará dormir profundamente por el resto de mi vida! ! ! Sin embargo, el autor descubrió que en ese momento, a excepción de las áreas centrales del Nuevo Distrito Gusu del parque y otras áreas despiadadas, los precios de la vivienda aumentaron rápidamente, mientras que los precios de la vivienda en Wuzhong Xiangcheng y las áreas no centrales del Gusu del Nuevo Distrito distrito fueron relativamente moderados. En cuanto a Wujiang, apenas unos años después de su fusión con Suzhou, los precios de sus viviendas son aún más bajos y su aumento es aún más lento. A los ojos del autor, Wujiang es la zona inmobiliaria más remota y en la que menos merece la pena invertir en Suzhou y puede ignorarse por completo.
La cuarta fase (2017): Conozca nuevamente el distrito de Wuzhong, Suzhou
Justo después del día de Año Nuevo de 2017, el autor vino a Suzhou por tercera vez para trabajar en un proyecto, que duró medio año. En los últimos seis meses, esta es la segunda vez que realizamos un proyecto con un antiguo cliente, también en el distrito de Wuzhong, por lo que el autor ha vivido en el distrito de Wuzhong durante otro medio año.
En los últimos seis meses, además de ir varias veces al lago Jinji en el parque, el autor ha vivido principalmente en el distrito de Wuzhong. La sección sur del distrito de Wuzhong, Baodai Road, Shuixiang Street, Wanda Plaza, el área escénica de Shihu, el centro comercial Lai Feng y el canal de Suzhou son lugares a los que mi familia y yo vamos a menudo.
En opinión del autor, aunque el desarrollo y el aumento de los precios de la vivienda en el distrito de Wuzhong no son tan buenos como los del distrito de Gusu en el parque, el área central del distrito de Wuzhong sigue siendo relativamente próspera y el El paisaje y la comodidad de las instalaciones son muy buenos. Wanda Plaza en el distrito de Wuzhong es muy próspero y el área escénica de Shihu es un lugar escénico muy bueno en el interior del distrito de Wuzhong. La sección del lago Yinshan, debido a que está ubicada en la esquina sureste del parque y bordea el parque, también se ha convertido en un punto popular en el distrito de Wuzhong, pasando de una sección de demanda rígida a una sección de mejora.
La quinta fase (2019): Contacto cercano con la Zona de Alta Tecnología
A finales de 2018, me entregaron la casa que compré en Suzhou. Justo después del Festival de Primavera de este año (2019), el autor se mudó a su casa en Suzhou. Afortunadamente, el autor encontró un nuevo proyecto en Suzhou hace años. Esto significa que este año podrás empezar un proyecto en casa, y no tendrás que viajar de vez en cuando a otras ciudades del delta del río Yangtsé (Nanjing, Shanghai, Ningbo, Wuxi, Hangzhou, etc.) como en años anteriores. años.
El cliente del proyecto de este año es una fábrica en la Zona de Alta Tecnología de Suzhou, por lo que a través de este cuarto proyecto en Suzhou, tengo la oportunidad de aprender más sobre la Zona de Alta Tecnología de Suzhou.
Las zonas de alta tecnología son distritos administrativos que se encuentran en casi todas las grandes ciudades. Su propósito es atraer inversión extranjera de alta calidad o empresas privadas para establecerse, enfocándose en el desarrollo de alta tecnología y nuevas tecnologías representadas por software, tecnología de la información, información electrónica, inteligencia artificial, nuevas energías, etc., para realizar el ajuste o transformación de la estructura económica de la ciudad, y mejorar el nivel de desarrollo científico y tecnológico y la imagen de la ciudad. En términos de atracción de inversiones, el parque contó principalmente con la asistencia del gobierno de Singapur en los primeros días. Principalmente introdujo en el parque algunas empresas extranjeras de alto nivel, incluidas algunas de las 500 empresas más importantes del mundo, para invertir y establecer fábricas. Para otras empresas extranjeras, la Zona de Alta Tecnología ofrece activamente diversas condiciones preferenciales para atraerlas a invertir y establecer fábricas. Aunque la zona de alta tecnología de Suzhou compite con el parque para atraer inversiones, la existencia de la zona de alta tecnología también es un complemento útil para el parque. Después de todo, el área del parque es limitada y el parque está dirigido a industrias de alto nivel. Además de las industrias de alto nivel, Suzhou también necesita otras industrias de nivel inferior.
Antes de esto, aunque el autor había realizado tres proyectos en Suzhou y había vivido en Suzhou durante más de dos años, rara vez venía a la Zona de Alta Tecnología. A los ojos del autor, la Alta Tecnología. Zone se parece más a un nativo de Suzhou. El área mencionada en su boca es solo una leyenda. El tiempo vuela y el autor lleva un año trabajando en la Zona de Alta Tecnología. El autor descubrió que en la zona de alta tecnología hay muchas fábricas y la industria manufacturera está muy desarrollada. Al igual que en el parque, hay muchas empresas extranjeras de todo tipo. El distrito financiero de Shishan Road en la zona de alta tecnología es realmente muy próspero, con muchos edificios de gran altura y edificios de oficinas de alto nivel, y complejos comerciales agrupados. Sus precios de vivienda también se encuentran entre los mejores de la zona de alta tecnología, comparables. al Parque Industrial de Suzhou. Sin embargo, en comparación con otras áreas de Suzhou, como el distrito de Xiangcheng y el distrito de Wuzhong, las zonas de alta tecnología, excepto Shishan Road, son similares en términos de construcción urbana, prosperidad comercial y precios de vivienda, y no tienen muchas ventajas.
La sexta etapa: el distrito de Wujiang que no se puede ignorar
La atención del autor sobre Suzhou se concentra principalmente en el área urbana principal. Wujiang, como distrito que luego se fusionó con Suzhou, nunca ha estado en los ojos del autor. Esto está relacionado con algunos de los conceptos inherentes del autor. A los ojos del autor, solo me concentro en las grandes ciudades, como las ciudades de primer nivel, así como en las capitales provinciales y no provinciales en el delta del río Perla y el río Yangtze. Regiones deltaicas. Cuando se trata de cada ciudad específicamente, el autor solo presta atención a las áreas centrales, como la ciudad vieja y la ciudad principal, pero presta menos atención a los suburbios exteriores de la ciudad y las ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción. En opinión del autor, el desarrollo de cada ciudad da prioridad al desarrollo del área urbana principal, mientras que el desarrollo de los suburbios o ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción sólo ocupará un segundo lugar. Esto también se refleja en el sector inmobiliario, no importa de qué ciudad se trate, los precios de la vivienda en la principal zona urbana de la ciudad vieja son los más altos, mientras que los precios de la vivienda en los suburbios exteriores y las ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción son definitivamente mucho más altos. más bajo. En Suzhou, este es el mismo patrón: el distrito de Gusu es una ciudad antigua. Aunque los precios de la vivienda no son tan buenos como los de los parques industriales más recientes, el precio promedio en el distrito de Gusu sigue siendo relativamente alto en comparación con toda la ciudad de Suzhou. El parque es una zona única en Suzhou, con los precios de vivienda más altos y un mercado completamente independiente. Los precios medios de la vivienda en zonas como el distrito de Wuzhong y el distrito de Xiangcheng de la zona de alta tecnología son similares. El distrito de Wujiang, que recientemente se fusionó con Suzhou, siempre ha sido un punto bajo en los precios de la vivienda en Suzhou.
En la primera mitad de 2019, el rápido aumento de los precios de la vivienda en Suzhou es bien conocido en todo el país. Sin mencionar el parque, los precios en las principales áreas urbanas y suburbios han aumentado mucho, ¡y el impulso en el distrito de Wujiang también es muy fuerte! En muchas áreas del distrito de Wujiang, como Yundong, Fenhu, la bahía de Suzhou y otros sectores, la tasa de crecimiento es incluso mayor que la del distrito de Xiangcheng, el distrito de Wuzhong y la zona de alta tecnología. Especialmente después de que salió a la luz la planificación integrada del delta del río Yangtze, el área de Fenhu se convirtió en la más popular en el distrito de Wujiang, y los precios de las viviendas aumentaron firmemente hasta el prefijo 2, mientras que los precios de las viviendas en la bahía de Suzhou (nueva ciudad de Wujiang Taihu) también alcanzaron el prefijo 3. El autor siempre ha ignorado el distrito de Wujiang, pero no sabía que está ganando impulso. En la primera mitad del año, el autor condujo especialmente hasta la placa Fenhu y la placa de la Bahía de Suzhou para visitar e inspeccionar, y descubrió que estas placas populares no son en vano. Ambas áreas están cerca del lago. El ambiente es absolutamente de primera clase, el aire es absolutamente bueno y es muy habitable, por lo que el precio es razonable. Sin embargo, el distrito de Wujiang está geográficamente lejos de la ciudad de Suzhou. Aunque el ambiente de vida es bueno, hay relativamente pocas buenas oportunidades laborales. Muchas personas solo pueden vivir en Wujiang, pero trabajan en la principal zona urbana de Suzhou y pasan mucho tiempo yendo y viniendo del trabajo todos los días. Sin embargo, muchas personas, incluido el autor, son optimistas sobre el futuro desarrollo de Wujiang. Más empresas entrarán en la ciudad, lo que traerá más y mejores oportunidades de empleo.
Escrito hasta el final
Los bienes raíces son algo realmente fascinante y difícil de alcanzar. El aumento de los precios de la vivienda ha cambiado por completo la visión del autor sobre Suzhou: nunca he menospreciado a la prefectura. La ciudad de Suzhou se ha convertido en un Suzhou estándar, desde ignorar por completo el distrito de Wujiang de Suzhou hasta ser optimista sobre Suzhou y la bahía de Suzhou. Aunque no se puede decir que haya subvertido completamente mi visión de la vida y mis valores, hasta cierto punto, ha cambiado mi visión de la vida. En opinión del autor, Suzhou debería ocupar el primer lugar entre las nuevas ciudades de primer nivel publicadas por China Business News y se convertirá en la quinta ciudad de primer nivel en el futuro.
Mire el desarrollo de la ciudad desde una perspectiva de desarrollo y mire más allá de los estándares y perspectivas tradicionales para ver el futuro de Suzhou. Si es optimista acerca de Suzhou, ¡Suzhou hará su vida más emocionante!
Escrito en Suzhou el 10 de noviembre de 2019.