Practique la "Práctica de Contabilidad Intermedia" todos los días - Examen de Contador Intermedio 2020 (1-15)
1 (Preguntas de opción múltiple)
Entre las siguientes declaraciones de medición inicial sobre bienes raíces de inversión, la correcta es ( ).
a. Para un edificio desocupado mantenido por una empresa para arrendamiento operativo, siempre que la junta directiva o institución similar emita una resolución formal por escrito, indicando claramente que se utilizará para arrendamiento operativo y la tenencia. La intención no cambiará en el corto plazo, incluso si no lo es. La firma de un contrato de arrendamiento también puede considerarse una inversión inmobiliaria.
b.El coste de adquisición de bienes inmuebles de inversión, incluido el precio de compra, los impuestos correspondientes y otros gastos directamente imputables al activo.
C. El costo de autoconstrucción de bienes inmuebles de inversión consiste en los gastos necesarios incurridos antes de que el activo alcance su estado utilizable previsto.
d. La inversión inmobiliaria se reconoce cuando los beneficios económicos relacionados con la inversión inmobiliaria pueden fluir básicamente hacia la empresa.
2. (Pregunta de opción múltiple)
En cuanto al método para determinar la fecha de conversión de bienes inmuebles de inversión, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ()?
A. Cuando un inmueble de inversión se convierte en inmueble de uso propio, la fecha de conversión es la fecha en que el inmueble alcanza el estado de uso propio y la empresa comienza a utilizarlo para la producción de bienes. , prestación de servicios laborales, o de operación y gestión.
b. Los bienes inmuebles como inventario se arriendan, y la fecha de conversión es la fecha de inicio del período de arrendamiento.
c. La fecha en que la casa ocupada por el propietario se convierte de ocupada por el propietario a alquilada es la fecha de inicio del período de arrendamiento.
d Cuando el derecho de uso propio del suelo deja de utilizarse para la plusvalía, la fecha de conversión es la fecha en que el derecho de uso propio del suelo deja de utilizarse para la plusvalía.
3. (Pregunta de opción múltiple)
Entre las siguientes afirmaciones sobre la contabilidad de inversiones inmobiliarias, () es incorrecta.
a. Para bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, el cambio en el valor razonable se incluye en otro resultado integral.
b Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se pueden convertir a la medición del modelo de costo.
C. Las propiedades de inversión medidas utilizando el modelo del costo no necesitan reconocer pérdidas por deterioro.
d. Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo se pueden convertir al modelo de valor razonable cuando cumpla con los requisitos.
4. (Pregunta de opción múltiple)
Cuál de los siguientes artículos no pertenece a bienes inmuebles de inversión ().
A. Derechos de uso de suelo que la empresa planea arrendar pero aún no ha arrendado
B. Bienes inmuebles arrendados o subarrendados a otras unidades en forma de arrendamientos operativos.
C. Los terrenos inactivos se identifican de acuerdo con la normativa nacional pertinente
d. Edificios propiedad de la empresa y alquilados en régimen de arrendamiento operativo
5. (Pregunta de opciones múltiples)
Entre los siguientes tratamientos contables para los derechos de uso de la tierra, el correcto es ().
1. Los derechos de uso de suelo adquiridos y mantenidos por una empresa para su transferencia de valor añadido se contabilizarán como bienes inmuebles de inversión.
b.Los derechos de uso de suelo adquiridos por empresas de desarrollo inmobiliario con el propósito de construir viviendas comerciales para venta externa deben contabilizarse como inventario.
3. Los derechos de uso del suelo adquiridos por empresas de promoción inmobiliaria para la construcción de edificios de oficinas autónomos deben contabilizarse como activos intangibles.
d. Los derechos de uso de la tierra adquiridos por empresas de desarrollo no inmobiliario con el fin de construir fábricas de uso propio deben contabilizarse como activos intangibles.
Respuestas y análisis de referencia
1.
Análisis: Opción D, el reconocimiento de bienes inmuebles de inversión debe cumplir las dos condiciones siguientes al mismo tiempo: en primer lugar, es probable que los beneficios económicos relacionados con los bienes inmuebles de inversión fluyan hacia la empresa; El costo de la inversión inmobiliaria puede ser confiable Geometría.
2. Responde ABCD.
Análisis: La opción D también se puede expresar como que el autouso de los derechos de uso de la tierra cesa para el autouso y se utiliza para la apreciación del capital. La fecha de conversión es la fecha en que la empresa deja de utilizar los derechos de uso de la tierra para producir bienes, proporcionar servicios laborales u operar y administrar, y la autoridad administrativa toma una decisión sobre la conversión de bienes inmuebles.
3. Responde ABC.
Análisis: Opción A, el monto de los cambios en el valor razonable debe incluirse en las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable; Opción B, los bienes inmuebles de inversión medidos en el modelo de valor razonable no se pueden convertir al costo; medición del modelo; opción C, utilizar el modelo de costo para medir. Cuando una inversión inmobiliaria está deteriorada, es necesario reconocer las pérdidas por deterioro.
4. Responde ABC.
Análisis: Los bienes inmuebles de inversión incluyen: (1) derechos de uso de terrenos arrendados; (2) derechos de uso de terrenos mantenidos y preparados para ser transferidos después de la apreciación; Por lo tanto, sólo la opción D entra dentro del ámbito contable de las inversiones inmobiliarias.
5. Responde ABCD.
Análisis: Los derechos de uso de la tierra obtenidos por las empresas generalmente deben reconocerse como activos intangibles, pero los derechos de uso de la tierra pertenecientes a bienes inmuebles de inversión deben contabilizarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre bienes raíces de inversión. Cuando los derechos de uso de la tierra se utilicen para el autodesarrollo y la construcción de fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra correspondientes no se transferirá al costo de la construcción en curso, y los derechos de uso de la tierra y superiores -Las edificaciones terrestres se amortizarán y depreciarán respectivamente. Excepto por las siguientes circunstancias: (1) Si los derechos de uso de suelo obtenidos por la empresa de desarrollo inmobiliario se utilizan para construir casas y edificios para ventas externas, los derechos de uso de suelo correspondientes se contabilizarán como inventario y se incluirán en el costo de las casas. y edificios construidos.
(2) El precio pagado por una empresa por la compra de casas y edificios debe distribuirse razonablemente entre los edificios sobre el suelo y los derechos de uso de la tierra; si es realmente difícil asignarlos razonablemente, todos deben tratarse como activos fijos; (3) Cuando una empresa cambia el propósito de los derechos de uso de la tierra y deja de utilizar los derechos de uso de la tierra para su propio uso para ganar renta o plusvalía, debe convertirlos en bienes raíces de inversión, que incluyen principalmente: derechos de uso de la tierra arrendados, mantenidos y preparado para ser transferido previa apreciación derechos de uso de suelo, edificios arrendados, etc.