Tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. El tipo de interés de referencia actual para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es del 2,75% durante cinco años o menos, y del 3,25% durante cinco años o más.

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basará en los estándares de tasas de interés anunciados por el Banco Popular de China. En caso de un ajuste de la tasa de interés, si el período del contrato es de un año, se aplicará la tasa de interés del contrato. Si el período del contrato excede un año, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir de. el año siguiente cuando se ajuste la tasa de interés. En términos generales, el tipo de interés de referencia de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para primeras viviendas en diversos lugares es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de segundas viviendas.

2. ¿Cuáles son los préstamos para comprar una casa?

En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos para cartera de vivienda personal.

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo inferiores a las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período, sino también inferiores a las tasas de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período. período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por el banco con sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Siempre que el saldo de los depósitos en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y existan activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda. , o una entidad o persona física con capacidad de pago suficiente como El garante puede solicitar un préstamo hipotecario bancario si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria.

3. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales de vivienda personal, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal. Si tiene una vivienda independiente (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. Con la profundización de la reforma del sistema de vivienda, también está aumentando la conciencia de los bancos sobre los préstamos personales para vivienda. Los préstamos personales garantizados para vivienda combinados, compuestos por préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales, se han convertido en la necesidad de establecer un buen sistema financiero de vivienda y lograr el desarrollo de una financiación de vivienda de China que preste igual atención a la política y la comercialidad. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. La tasa de interés del préstamo de cartera es moderada, el monto del préstamo es grande y más prestamistas lo eligen.

Cuando la gente busca trabajo fuera, preguntarán si la unidad ofrece cinco seguros y un fondo de vivienda. Cinco seguros y un fondo son las protecciones básicas para los trabajadores, y "oro" se refiere al fondo de previsión. Los fondos de previsión pueden proporcionarnos mucha ayuda cuando compramos una casa y pueden reducir la presión de pago que supone ser un esclavo doméstico. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es de cinco años y cuanto más largo sea el plazo, mayor será el tipo de interés.