Las "Seis Medidas de Dongguan" se implementaron plenamente y el mercado inmobiliario de Dongguan, que había estado aumentando durante 10 meses consecutivos, cayó tanto en volumen como en precio.
Según las estadísticas del Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan, en la semana del 8 al 14 de marzo, se firmaron en línea 290 nuevas unidades residenciales comerciales en Dongguan, una fuerte disminución del 45,1% respecto al mes anterior. Un periodista del Times Weekly descubrió que desde que Dongguan mejoró su regulación del mercado inmobiliario el 27 de febrero, el volumen de transacciones de viviendas de primera mano se ha mantenido en niveles de dos dígitos durante 10 días consecutivos.
Tabulación: Liu
En la madrugada del 27 de febrero, Dongguan emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, el "Artículo Wanliu "). El 15 de marzo, funcionarios de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan dieron respuestas políticas a los "Seis Puntos de Dongguan", incluyendo cómo determinar que las transacciones en tránsito antes del New Deal son válidas y cómo entender que las "familias de nuevos residentes compran su primera vivienda comercial."
Una vez que se relajen los controles de política, el efecto será evidente de inmediato y el número de firmas en línea que originalmente estaba en aumento después de las vacaciones comenzó a cambiar. En las dos primeras semanas de marzo, el número de propiedades residenciales de primera mano en línea en Dongguan siguió disminuyendo, y las transacciones de viviendas de segunda mano también disminuyeron gradualmente.
Fuente: Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan Leyoujia
Fuente: Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan Leyoujia
“Después de la introducción de políticas regulatorias, el mercado inmobiliario general en Dongguan se ha enfriado. La tendencia es que el volumen de transacciones continúa disminuyendo". Zhang Bo, subdirector del Instituto de Investigación Anjuke, dijo a los periodistas del Times Weekly que, lo que es más importante, la oferta del mercado se ha reducido significativamente y algunos proyectos se han retrasado en su entrada. el mercado, lo que ha intensificado aún más la caída en el volumen de transacciones.
Yan Yuejin, director del E-House Real Estate Research Institute, cree que el comportamiento conservador de los datos de transacciones en marzo no sólo se ve afectado por las políticas regulatorias. "Antes de que la política crediticia se endurezca, algunos compradores pueden realizar transacciones por adelantado".
Comprar una casa ya no es popular.
Un impacto directo del evidente enfriamiento del mercado inmobiliario de Dongguan es que los grupos de WeChat compuestos por compradores de viviendas locales ya no están animados: en un grupo de compradores de viviendas al que se unió un reportero del Times Weekly, había menos de 30 mensajes de chat en medio día.
De vez en cuando alguien pregunta en el grupo: "¿Es adecuado comprar una casa en Dongguan ahora?". Los agentes que solían solicitar negocios con entusiasmo ya no conversan, y algunos miembros del grupo solo responden después de media hora. "Mire de nuevo, puede que ahora sea temporal".
En el pasado, el dicho "compre temprano y gane dinero temprano, sólo suba pero no baje" no funcionaba. Los datos de Anjuke muestran que el precio unitario de la vivienda de primera mano en Dongguan se ha estancado desde que subió a 29.612 yuanes en junio. El precio unitario se mantiene en 29.612 yuanes hasta el día de hoy.
Fuente: Anjuke
Las viviendas de segunda mano en Dongguan también hacen frío. Al 16 de marzo, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Dongguan había caído a 19.667 yuanes por metro cuadrado. Esta es la primera vez desde mayo de 2020 que el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Dongguan cae.
Fuente: Anjuke
El periodista del Times Weekly descubrió que las áreas donde cayó el precio promedio de cotización de casas de segunda mano en Dongguan incluyen Fenggang, Houjie, Dalang y Shijie. Entre ellos, Dalang tuvo la mayor caída, cayendo un 3,14% intermensual.
Estas áreas también son áreas donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente antes, y todas son áreas casi profundas. El 25 de febrero, dos días antes de que se promulgaran las "Seis Regulaciones de Dongguan", las casas de segunda mano en Shijie y Dalang lideraron las ganancias de Dongguan del 6,96% y 6,48% respectivamente.
“Las 'cláusulas diez mil seis' han afectado de alguna manera el entusiasmo por comprar una casa y no son muy amigables para los compradores de fuera de la ciudad”, dijo el agente inmobiliario de Dongguan, Li Hui (seudónimo). El reportero del Times Weekly dijo que entre los compradores de Linshen Town, la mayoría son de Shenzhen.
"Diez Mil Sauces" regula seis aspectos, entre ellos el ajuste del límite de compra para viviendas comerciales y el fortalecimiento de la gestión financiera inmobiliaria. Según la interpretación de la política de los "Seis Artículos de Dongguan" emitida por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan el 15 de marzo, si un hogar no tiene una casa en Dongguan, pero tiene una casa en Shenzhen y el préstamo para vivienda no Una vez resuelto, el porcentaje de pago inicial para comprar una casa en Dongguan no será inferior al 50%.
La demanda de vivienda en Shenzhen hará subir los precios de la vivienda en Dongguan.
Los precios de la vivienda en Dongguan llevan 10 meses subiendo.
Desde mayo de 2020, el precio medio de cotización de las casas locales de segunda mano ha aumentado de 16.000 yuanes a 18.900 yuanes, un aumento del 1,8%. Esto significa que en los últimos 10 meses, el precio medio de las casas de segunda mano en Dongguan ha aumentado casi 3.000 yuanes por metro cuadrado.
Los datos del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestran que a partir del 65438+febrero de 2020, el inventario de casas nuevas de Dongguan era de 24.300 unidades, con un ciclo de eliminación de inventario de 3,6 meses, superando el 70% del nivel de la ciudad y la calle en menos. de 4 meses. El ciclo de eliminación de inventario es bajo. Según datos del Sistema de Consultoría para la Toma de Decisiones de Bienes Raíces de China CRIC, el ciclo de compra en ciudades de segundo y tercer nivel en todo el país es básicamente estable en 11 a 12 meses.
La oferta de casas supera la demanda, los promotores también están haciendo todo lo posible por "entrar" en el recinto de Dongguan y las subastas con primas elevadas son frecuentes.
65438+El 19 de octubre, el terreno de Zhounan Village en Mayong, Dongguan, atrajo a casi 70 empresas de bienes raíces. 65438+El 22 de octubre, el terreno de Fenggang se vendió a un precio unitario de 24.021 yuanes, con una prima; tasa de casi el 78%. El 16 de marzo, empresas inmobiliarias vendieron un terreno comercial y residencial con una superficie de casi 654,38 millones de metros cuadrados en Humen por un precio total de 3.200 millones de yuanes, excluyendo instalaciones y comercio, equivalente a un precio mínimo de venta de 28.797 yuanes/㎡ Establece un nuevo récord de precio mínimo en Dongguan.
“Si la oferta del mercado permanece baja durante mucho tiempo, será difícil que el volumen de transacciones aumente, pero fácilmente conducirá a una contradicción entre la oferta y la demanda”, cree Zhang Bo.
Actualmente, Dongguan está trabajando para resolver el problema de la oferta insuficiente de tierra.
65438+El 12 de octubre, Dongguan emitió el "Aviso sobre la emisión del Plan de planificación de la reserva de tierras de la ciudad de Dongguan", que mencionaba que en enero de 2026, se estima que las viviendas proveedoras de la ciudad de Dongguan serán 3.296 millones de metros cuadrados, 1,19 millones de metros cuadrados más que los 2,19 millones de metros cuadrados de suelo comercial y residencial vendidos por Dongguan Tupai en 2020.
Después de los "Seis artículos de Dongguan", ¿seguirá frío el mercado inmobiliario de Dongguan?
Yan Yuejin cree que el enfriamiento del mercado inmobiliario de Dongguan no durará demasiado. "Debido a que la política de compra de viviendas de Shenzhen es relativamente estricta, la demanda de compra de viviendas de Shenzhen aún se extenderá a Dongguan, elevando los precios de la vivienda en Dongguan."
"Asegurar el suministro del mercado y supervisar eficazmente los precios de la vivienda son propicios para una transición fluida funcionamiento del mercado. Por lo tanto, los cambios posteriores en el mercado de Dongguan dependerán de la oferta y la demanda del mercado y de la implementación de políticas", dijo Zhang Bo.