Tasa de interés para la primera vivienda en préstamos comerciales de Shanghai
Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai han cambiado. (23 de julio) Muchos bancos en Shanghai confirmaron que a partir del 24 de julio, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Shanghai se ajustará del actual 4,65 a 5, un aumento de 35 puntos básicos, y la tasa de interés para Los préstamos para segunda vivienda se incrementarán de 5,25 a 5,7, un aumento de 45 puntos básicos.
Después de que la nueva política de préstamos para vivienda entre en vigor en octubre de 2019, la tasa de interés de los préstamos para vivienda de Shanghai no será inferior al LPR del mismo período menos 20 puntos básicos, y la tasa de interés de los préstamos personales para una segunda vivienda no ser inferior a la LPR del mismo período menos 60 puntos básicos. Según el precio LPR de más de cinco años en ese momento, las tasas de interés eran 4,65 y 5,45 respectivamente. Sin embargo, con el ajuste gradual a la baja de la LPR, el precio de la LPR a cinco años cayó de 4,85 a 4,65. Desde entonces, la tasa de interés más baja para la primera vivienda en Shanghai se ha fijado en 4,65, y la tasa de interés más baja para la segunda vivienda se ha ajustado dinámicamente a 5,25 según el precio LPR.
Al observar la implementación de cada banco, los bancos estatales pueden estar cerca de las tasas de interés más bajas, y algunos bancos por acciones pueden tener tasas de interés más altas.
Además, los cambios en las tasas de interés hipotecarias de Shanghai no afectarán a los clientes bancarios existentes que ya hayan comprado casas.
La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado.
Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. . Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos para cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.