Las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han desencadenado una ola de recaudación de fondos, incluidas Vanke, Lujiazui y China Fortune Land Development, que están interesadas en emisiones adicionales.
65438+En la tarde del 1 de febrero, Vanke A (000002) anunció que planea emitir, asignar y/o gestionar las nuevas acciones A y/o H de la empresa. Lujiazui (600663) planea comprar algunos activos de capital de alta calidad ubicados en la zona financiera y comercial de Shanghai Pudong Lujiazui y en el distrito comercial internacional de Qiantan en poder del accionista controlador Lujiazui Group y sus subsidiarias controladoras mediante la emisión de acciones y el pago en efectivo, y recaudar fondos de apoyo; Además, está previsto que los fondos recaudados por China Fortune Land Development (600340) y Tiandiyuan (600665) se utilicen para proyectos inmobiliarios relacionados con la "protección de la propiedad y los medios de vida de las personas" de la empresa.
Se espera que Vanke emita acciones para recaudar fondos.
65438+El 1 de febrero, la junta directiva de Vanke recibió el documento "Acerca de la primera junta general extraordinaria de accionistas de Vanke Enterprise Co., Ltd. en 2022" emitido por Shenzhen Metro Group Co., Ltd. (en adelante, Shenzhen Railway Group) "Carta para agregar una propuesta temporal", Shenzhen Railway Group solicitó presentar la "Propuesta sobre la propuesta a la Asamblea General de Accionistas para otorgar a la Junta Directiva autorización general para emitir acciones de la empresa" como. una propuesta temporal a la primera junta general extraordinaria de accionistas en 2022 para su revisión. Ese mismo día, el directorio de la empresa revisó y acordó someter a consideración de la asamblea de accionistas la propuesta anterior. La fecha de la primera junta general extraordinaria de accionistas de 2022 se pospuso de la fecha original del 12 de junio al 16 de febrero.
Específicamente, Shenzhen Railway Group solicitó a la junta general de accionistas de la compañía que autorice a la junta directiva. La junta directiva puede confiar a personal aprobado por la junta directiva y el personal a su cargo para manejar los asuntos relacionados con la emisión. de acciones conforme a las propuestas antes mencionadas. Incluyendo: decidir emitir, asignar y/o negociar con las nuevas acciones A y/o H de la empresa de forma individual o simultánea de acuerdo con las condiciones del mercado y las necesidades de la empresa, y formular u otorgar propuestas de venta de acciones, acuerdos y opciones sobre acciones que puedan requerir el ejercicio de estos derechos y el derecho de canje o conversión de acciones.
Según informes públicos, el departamento de gestión financiera de Shenzhen ha organizado recientemente bancos comerciales nacionales, empresas inmobiliarias, empresas fiduciarias y empresas de garantía dentro de su jurisdicción para celebrar simposios de trabajo sobre financiación inmobiliaria y conferencias entre gobiernos, bancos y empresas. reuniones de emparejamiento para fortalecer la interpretación de políticas y promover, implementar e implementar las "16 políticas financieras", ordenar la lista de problemas entre bancos y empresas, fortalecer la conexión entre el gobierno, los bancos y las empresas, y utilizar diversas medidas para apoyar la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario. Las sucursales de Shenzhen de los principales bancos de varios países también han expresado su postura de implementar decisiones y acuerdos nacionales, cumplir con las responsabilidades de los principales bancos, cooperar activamente con las empresas de bienes raíces para escapar de las dificultades y promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario.
Lujiazui planea recaudar fondos para adquirir activos de capital.
Está previsto comprar algunos activos de capital de alta calidad en poder del accionista controlador y sus filiales controladoras.
Lujiazui 65438+ anunció la noche del 1 de febrero que la compañía recibió un aviso de su accionista mayoritario Lujiazui Group. Para responder activamente a las políticas relevantes, Lujiazui Group está planeando una importante reestructuración de activos que involucra a la compañía. . La compañía planea comprar algunos activos de capital de alta calidad en poder del Grupo Lujiazui y sus subsidiarias en la Zona Comercial y Financiera de Pudong Lujiazui de Shanghai y el Distrito Comercial Internacional de Qiantan mediante la emisión de acciones y el pago en efectivo, y recaudar fondos de apoyo.
La contraparte de esta transacción es Lujiazui Group y sus filiales holding. Los objetivos de la transacción incluyen Shanghai Lujiazui Changyi Real Estate Development Co., Ltd., Shanghai Dongmao Real Estate Co., Ltd., Shanghai Yaolong Investment Co., Ltd. y Shanghai Qirong Investment Co., Ltd.
Lujiazui afirmó en el anuncio que esta medida está en línea con las políticas relevantes. La orientación ayudará a mejorar la calidad de los activos de la empresa, mejorará el balance de la empresa, aumentará el capital de la empresa, mejorará las capacidades de desarrollo sostenible de la empresa y permitirá que la empresa participe más profundamente. en la expansión hacia el este de la ciudad financiera de Lujiazui y el desarrollo, construcción y operación del distrito comercial internacional de Qiantan, para servir mejor a la Nueva Área de Pudong en la construcción de un área pionera en la modernización socialista.
Se informa que las acciones de Lujiazui han sido suspendidas de cotización desde que se abrió el mercado el 2 de febrero de 2020, y se espera que el tiempo de suspensión no sea superior a 10 días hábiles.
65438+En la noche del 2 de febrero de 1. China Fortune Land Development y Tiandiyuan también emitieron anuncios respectivamente, indicando que planeaban emitir acciones de forma no pública a no más de 35 inversores específicos, y los fondos Los fondos recaudados estaban destinados a la "seguridad" de la empresa, el desarrollo de proyectos inmobiliarios relacionados con "la propiedad y el sustento de las personas", el complemento del capital de trabajo y el pago de la deuda de conformidad con los requisitos de la política de refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa.
Vale la pena prestar atención a cuándo se realizarán los fondos.
165438+El 28 de octubre, un portavoz de la Comisión Reguladora de Valores de China declaró que el papel del mercado de capitales debería utilizarse activamente para apoyar la implementación de planes para mejorar los balances de los bienes raíces de alta calidad. empresas, aumentar la reposición de capital y promover la revitalización del mercado inmobiliario. Tras la publicación de la nueva política de refinanciación, las empresas inmobiliarias respondieron una tras otra.
Entre ellos, Daming City planea recaudar fondos para negocios inmobiliarios respaldados por políticas, incluido el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios relacionados con la "protección de la riqueza y el sustento de las personas" de la empresa, así como trabajo complementario. capital que cumpla con los requisitos de las políticas de refinanciación de las empresas cotizadas y del reembolso de la deuda.
Shimao Co., Ltd. y Fuxing Co., Ltd. también han lanzado planes de colocación privada. Un informe de investigación de Zheshang Securities muestra que Fuxing Holdings está profundamente involucrado en el mercado de Changsha, siendo la transformación de las antiguas aldeas urbanas de la ciudad su principal ventaja. Shimao Co., Ltd. es una empresa residencial y comercial de tracción en dos ruedas. Las ventas en el primer semestre de 2022 disminuyeron un 765.438+0% interanual. Afectados por la epidemia, el flujo de pasajeros de negocios comerciales ha disminuido drásticamente y las tasas de ocupación de los edificios de oficinas también han disminuido debido a la presión de los inquilinos.
Esta vez, Fuxing Co., Ltd. y Shimao Co., Ltd. emitieron sucesivamente anuncios de aumento de participación accionaria, lo que está en línea con la política de la Comisión Reguladora de Valores de China 165438 + Artículo 5 del 28 de octubre que permite a los desarrolladores aumentar su participación accionaria para la construcción. mantenimiento, renovación de cobertizos y renovación de antiguos.
El informe de investigación de Soochow Securities muestra que desde junio de 2022 5438+065438+octubre, las "tres flechas" se han implementado una tras otra, desde la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero y ChinaBond para apoyar la financiación de empresas privadas. , el banco central y los bancos La Comisión Reguladora de Seguros de China publicó 16 artículos sobre apoyo financiero a los bienes raíces, y los principales bancos estatales firmaron líneas de crédito con empresas de bienes raíces, y ahora la Comisión Reguladora de Valores de China apoya la financiación mediante acciones de bienes raíces. empresas, formando un sistema de política de apoyo financiero multidimensional de crédito, financiamiento de deuda y financiamiento de capital.
El corredor también cree que lo principal a lo que hay que prestar atención en el futuro es cuándo aterrizarán los fondos involucrados en las "Tres Flechas", es decir, la mejora real del balance y el flujo de caja. de las empresas inmobiliarias y cuándo aparecerá el punto de inflexión en el lado de las ventas el próximo año.