Un hombre de Shanghai pierde millones por saltarse pedidos. ¿Por qué se repite la prohibición de saltar órdenes? ¿Qué papel juegan los intermediarios?

Noticias del mercado inmobiliario: Shanghai Man King se ha enamorado de una propiedad en Shanghai Country Garden Community a través de un vendedor de bienes raíces, con una superficie de unos 70 metros cuadrados y un precio total de casi 5 millones de yuanes. Después de ver la casa, el hombre tenía la intención de comprarla, pero para ahorrar la tarifa del servicio intermedio, decidió volver con el propietario y hacer un trato con él mismo. Cabe señalar aquí que la tarifa estándar del servicio de intermediario en la mayoría de las áreas del país es aproximadamente el 2% del precio de la transacción. En otras palabras, Wang debe pagar una comisión de aproximadamente 654,38 millones de yuanes al intermediario. Para ahorrar una comisión de 6,543,8 millones de yuanes, Wang encontró en privado al propietario para realizar una transacción y firmó un contrato de compra con el propietario. Pagó un depósito de 200.000 yuanes el mismo día y acordó pagarle al propietario un pago inicial de 6,543,8 millones de yuanes. unos 800.000 yuanes antes de cambiar el nombre. El propietario le mostró a Wang el certificado de bienes raíces sin el pago del saldo, y Wang transfirió 800.000 al propietario el día que se cambió el nombre. Sin embargo, el Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad rechazó la solicitud de Wang de cambiar el nombre alegando que la casa había sido sellada previamente. Resultó que el propietario tenía una disputa financiera sobre los derechos de propiedad de su casa. Para evitar que el dueño transfiriera la propiedad, el acreedor solicitó sellar la casa, lo que resultó en la congelación de los derechos de propiedad y causó grandes pérdidas económicas a Wang.

Fenómeno de salto único: El salto único es una palabra en la industria de bienes raíces que se refiere al fenómeno en el que el principal realiza transacciones con el propietario de forma privada sin el consentimiento del fideicomisario. El fenómeno del salto único es común en la industria inmobiliaria, especialmente en ciudades pequeñas y medianas donde el monto de las transacciones de vivienda es bajo y el conocimiento de las leyes inmobiliarias es débil. Para ahorrar miles de yuanes en tarifas de servicio. A menudo es fácil elegir el comportamiento de un solo salto.

Análisis de caso: en el caso anterior, Wang es un comportamiento típico de omisión de órdenes. La empresa intermediaria tiene derecho a exigir honorarios de intermediación a Wang o a presentar una demanda pública ante el tribunal popular local para compensar determinadas pérdidas de servicios. Dado que Wang aceptó al intermediario y la parte conviviente firmó un acuerdo de visita de la casa, debe cumplir con sus obligaciones contractuales y no puede violar unilateralmente el contrato. En este incidente, Wang no verificó la validez de los derechos de propiedad de la casa. Hemos dicho antes que los archivos de las casas son la base para la seguridad de las transacciones de las casas y definitivamente mostrarán información relevante sobre las casas que se están confiscando. En segundo lugar, las transacciones de viviendas requieren procedimientos de firma y presentación en línea, que también son regulaciones pertinentes establecidas por el estado para evitar la venta de una o dos casas. Una vez registrado, sólo se puede vender a un comprador. Se puede ver que Wang no pasó por los procedimientos de presentación y luego vino el enlace de supervisión del fondo. Si Wang ha pasado por los procedimientos de supervisión de fondos a través del banco por adelantado, se le reembolsará el pago inicial de la compra de esta casa aunque sepa que la casa no puede cambiarse de nombre normalmente. No causaría una pérdida económica tan grande. En este momento, Wang no sólo perderá aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes en dinero de compra, sino que también enfrentará un procesamiento por parte del intermediario y deberá compensar al intermediario por las correspondientes pérdidas de servicio.

En este caso, el propietario del vehículo debe asumir una mayor responsabilidad legal y penal. El propietario ocultó deliberadamente la información de que la casa había sido confiscada y la vendió a Wang, lo que constituyó un delito de fraude. La enorme cantidad fue sentenciada a más de 10 años, pero significó poco para Wang. 100.000 yuanes son los ingresos de Wang en unos tres años. Se puede decir que perdió todo su dinero.

Excelente resumen: si has leído el contenido anterior del tutor, debes comprender la importancia de los intermediarios. Es como el pasamano de una escalera en un acantilado. Puede que no lo necesites, pero puede salvarte la vida en momentos críticos. Pero si no lo hace, tendrá miedo de irse. El fenómeno de la omisión de pedidos significa que la gente se aprovecha todo el tiempo. Dado que el intermediario ha prestado determinados servicios, debe ser recompensado. La tarifa de intermediario se cotiza en función de las condiciones del mercado, se recauda de forma transparente y depende del instructor.

A través de los casos anteriores, debemos darnos cuenta de que la mayor importancia de las empresas intermediarias es ayudar a los clientes a evitar malentendidos y evitar grandes pérdidas económicas, como la transferencia de derechos de propiedad, la supervisión de fondos, la presentación de firmas en línea, etc. Estas son las operaciones básicas de una empresa intermediaria, que incluyen cotejar la información de compra de la vivienda en la etapa inicial, negociar servicios de préstamo a mediano plazo, entrega de la propiedad, etc. Los intermediarios hacen que todo el proceso sea estandarizado, seguro y eficiente, lo que es de gran importancia para la existencia de empresas intermediarias. El instructor está aquí para recordárselo.

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