Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai para dos personas

¿Cuál es el límite máximo de préstamo de fondos de previsión para una pareja? Bianxiao estipula que el valor mínimo calculado en base al múltiplo del saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo y el índice de préstamo es el monto máximo prestable del prestatario.

1. El monto máximo del préstamo calculado sobre la base del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

La fórmula de cálculo es: (saldo de la cuenta del fondo de previsión, monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × meses de jubilación legal) × 2.

2. El monto prestable se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes, y dos o más personas. solicitar la compra de la misma casa. Para préstamos del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es 800.000 yuanes. Sin embargo, el monto de un préstamo de fondo de previsión está relacionado con el pago mensual y el crédito personal del prestatario. Por lo tanto, actualmente es imposible determinar el monto del préstamo del fondo de previsión del prestamista. Cabe recordar que el requisito previo para los préstamos del Fondo de Previsión es el pago continuo durante medio año.

Recordatorio del editor: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de derechos de propiedad", si la propiedad comprada por la pareja * * * es propiedad de * * * o * * * debe reflejarse en el contrato de venta. , y luego en el certificado de propiedad indicado. Por lo tanto, ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Es decir, "préstamo principal" y "préstamo participativo"

En el contrato de préstamo de vivienda del banco, generalmente solo una de las partes de la pareja se designa como "prestamista" y la otra parte puede considerarse como el "**prestador". Para "* * * con el prestamista", no sólo se requiere que sean los familiares directos del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la propiedad hipotecada por el préstamo de vivienda.

¿Cuál es el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para parejas?

El importe máximo del préstamo del fondo de previsión de una pareja depende de la situación real.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el monto máximo de los préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 6.543.800 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438+0 millones de yuanes. La compra de un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales ordinarias se implementará de acuerdo con la política para la compra de la primera casa. Al comprar una segunda casa mejorada de productos básicos no ordinarios, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión se ajustará en consecuencia.

El proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1. Después de que el prestatario seleccione una casa, pague el pago inicial según sea necesario y firme un acuerdo de compra de la vivienda.

2. Llevar el contrato de compra de vivienda, DNI, comprobante de pago de caja de previsión, etc. Solicite un préstamo del fondo de previsión del banco confiante;

3. Obtenga el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión, complételo y luego envíelo al banco confiante junto con los materiales pertinentes;

4. El banco lo revisará y aprobará. Luego, emitirá un aviso de revisión y evaluación de la hipoteca para evaluar el valor de la casa comprada;

5. centro de gestión para emitir un aviso de investigación de préstamo confiado garantizado;

6. Pasar por los procedimientos de registro de garantía o hipoteca;

7. ;

8. Encargar al banco la transferencia del préstamo a la cuenta del concesionario de la vivienda.

Por lo general, se tarda entre 1 y 2 meses en solicitar un préstamo de un fondo de previsión. Si el solicitante del préstamo presenta los materiales completos, el banco completará la revisión y aprobación dentro de los 15 días hábiles y luego solicitará un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro del fondo de previsión. Una vez que el centro del fondo de previsión acepte la solicitud, se aprobará en un plazo de 10 días hábiles y luego volverá al banco para realizar una serie de procedimientos relacionados, como la firma de un contrato y el registro de la hipoteca, antes de desembolsar el préstamo.

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para marido y mujer

Cálculo basado en la capacidad de pago: monto del préstamo = [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda del empleador donde ambos cónyuges trabajan) × reembolso El coeficiente de capacidad del préstamo es 40% - el monto de reembolso mensual del préstamo existente de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

2. Calculado en función del precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Si el área de la casa comprada excede los metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de compra; si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 80% del precio de compra;

3. Calculado en base al monto máximo del préstamo: si Hu Tong solicita un préstamo utilizando sus fondos de previsión para vivienda y los de su cónyuge, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.

2. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión

1. Los compradores de vivienda deben llevar el "Contrato de venta de vivienda comercial" o la "Hoja de contacto del préstamo" al Centro de gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para solicitarlo. un formulario de solicitud de préstamo y seguir las instrucciones. Los solicitantes deben completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" según sea necesario.

2. Pídale a alguien que tome su tarjeta de identificación o la del prestatario auxiliar y prepare un libro de registro del hogar (si no tiene un libro de registro del hogar, debe presentar un certificado de matrimonio). A veces es necesario acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado de matrimonio o un certificado de soltería. Lleve el contrato de venta de vivienda comercial y el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda completo al centro de administración del fondo de previsión para vivienda para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas a pagar.

3. Materiales que el solicitante debe presentar: formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, 4 originales y copias del contrato de venta de vivienda comercial, carta de aprobación de venta de bienes raíces, sexto recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la vivienda. (Monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 copias de la cédula de identidad del comprador de la vivienda, 1 copia de la cédula de identidad del cónyuge, 1 copia del registro del hogar de la pareja y 2 copias del certificado de matrimonio o certificado de soltero.

4. El solicitante acude a la ventanilla del banco agente del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en la fecha especificada y recibe un recibo bancario.

El límite de préstamo del fondo de previsión para parejas

Análisis legal: El límite mínimo de préstamo del fondo de previsión para parejas es el monto prestable:

1. capacidad: monto del préstamo (parejas El salario mensual total de ambas partes, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo del cónyuge) × el coeficiente de capacidad de pago 40% - el monto de pago mensual del préstamo existente de ambos cónyuges] × 12 (meses ) × plazo del préstamo. Salario mensual total, contribución mensual al fondo de previsión/(índice de contribución unitaria, índice de contribución individual) 2. Calculado en base al precio de la vivienda: monto del préstamo, precio de la vivienda × relación del préstamo. Si la superficie de la vivienda adquirida supera los metros cuadrados, el límite máximo de préstamo es el 70% del precio de compra y el límite máximo de préstamo es el 80% del precio de compra si es inferior a 90 metros cuadrados.

3. Según el monto máximo del préstamo: si solicita un préstamo al fondo de previsión de vivienda de usted y su cónyuge, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión: el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista y prestatario del préstamo del fondo de previsión × 20.

Base jurídica: el artículo 36 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula que los bancos comerciales deben exigir a los prestatarios que proporcionen garantías y examinarán estrictamente la capacidad de pago del garante, sus derechos sobre hipotecas y prendas. propiedad y valor, posibilidad de realizar garantías y prendas.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.