Préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para la primera vivienda
¿Cuál es la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai?
Análisis legal: la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai:
1. Ratio de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: compra del primera vivienda, si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; 30.
2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra una primera vivienda (es decir, cuando solicita un préstamo para vivienda personal comercial en nombre de un hogar), el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 35. %.
Restricciones a los préstamos El principio general es solicitar una casa y un préstamo, y si vuelves a comprar una casa, será una segunda vivienda.
1. Préstamos
(1) Hogares residenciales Al comprar su primera vivienda (es decir, un hogar sin vivienda en la ciudad, sin registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicitar un préstamo personal comercial. préstamo de vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Si ya tiene 1 casa en esta ciudad, si no tiene casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamo de vivienda comercial. o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial no será inferior a 50 si compra una casa propia no ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial; préstamos no es inferior a 70.
2. Préstamo del fondo de previsión
(1) Para la compra de la primera casa con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 30.
(2) Para el segundo. compra de vivienda mejorada, el índice de pago inicial es 50 para casas comerciales ordinarias y 70 para casas comerciales no ordinarias, la tasa de interés del préstamo para la segunda casa comercial ordinaria aumentó en 100.000 yuanes el límite máximo de préstamo personal para la segunda casa comercial ordinaria; se redujo en 100.000 yuanes.
(3) Dejar de emitir préstamos a familias de empleados con dos registros de préstamos de fondos de previsión. /p>
(4) El múltiplo utilizado por el prestatario para determinar el límite del préstamo. en el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 veces a 30 veces, y el fondo de previsión complementario se reduce de 20 veces a 10 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago. del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y reducir el importe de la amortización mensual a menos del 40% de la base salarial
Base legal: "Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales"
Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 El prestamista aceptará el préstamo. El prestatario después de solicitar un préstamo, debe realizar la debida diligencia, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y las circunstancias relacionadas, y formarse una opinión de investigación y evaluación. últimas políticas para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai
Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal 2022
1 Identificación de paquetes de préstamos:
1. vivienda o fondo de previsión a nombre de la familia del empleado en esta ciudad si existe un registro de préstamo, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene casa a su nombre y tiene registro de un préstamo de fondo de previsión; o si ya tiene una casa y cumple con las condiciones para la segunda vivienda mejorada, se considerará como una segunda vivienda mejorada que cumple con el préstamo de vivienda si el Fondo de Previsión *** tiene las condiciones para un préstamo de vivienda con derechos de propiedad garantizados. , se considerará como préstamo de vivienda por primera vez.
2 Si la familia de un empleado de otra provincia o ciudad no tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país y no tiene una casa en este. ciudad, Se reconoce como la compra de la primera vivienda si la familia tiene antecedentes de crédito de caja de previsión en el país o ya tiene una vivienda en esta ciudad y compra una segunda vivienda mejorada, se reconoce como la compra de la segunda vivienda mejorada; hogar.
3. Dejar de otorgar préstamos de fondos de previsión a solicitantes prestatarios que cumplan con las siguientes condiciones:
(1) Familias de empleados contribuyentes que hayan tenido dos registros de préstamos de fondos de previsión;
(2) Familias de empleados que pagan depósitos y que compran una segunda casa no mejorada.
4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa para matrimonio:
El prestatario o su cónyuge no poseen más de 1. casa con sus padres*** antes del matrimonio si el prestatario o su cónyuge poseen una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o si el prestatario y su cónyuge poseen cada uno una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, puede ser. determinó que la casa en cuestión no es una casa con derechos de propiedad. Una casa que pertenece a los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido una relación matrimonial y no posee más de una casa con derechos de propiedad exclusivos de sus padres, también se puede determinar que la casa encontrada no pertenece al nombre del familiar del prestatario.
Antes de confirmar el número de unidades, la agencia de aceptación de préstamos debe consultar y confirmar la información de registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Información sobre las condiciones de la vivienda municipal. Centro. Para una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen al prestatario o al cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.
5. El ámbito de la familia del solicitante se limita al solicitante, cónyuge e hijos menores.
2. Identificación de vivienda ordinaria:
Según los Estándares de Vivienda Ordinaria de Shanghai: la vivienda ordinaria es una unidad única con una superficie de menos de 140 metros cuadrados y la transacción real. precio de una casa dentro de la carretera de circunvalación interior El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa. 2,3 millones de yuanes por casa.
3. Ratio de pago inicial:
1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el pago inicial El porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%.
2. Para un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria, el pago inicial; El ratio de pago no será inferior al 50%.
3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial de los préstamos comerciales en el préstamo combinado.
IV.Monto del Préstamo:
El límite del préstamo del fondo de previsión deberá cumplir al mismo tiempo con los siguientes estándares de límite:
1. , ***el mismo límite de préstamo El límite del préstamo se determina por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básica es 30 veces, y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda suplementaria es 10 veces);
2. El pago inicial no excederá la proporción prescrita de deducción El precio total restante de la casa después de la financiación
3. No superior al límite de préstamo determinado por el solicitante, *** y la capacidad de pago del solicitante del préstamo (el solicitante del préstamo, *** y el solicitante del préstamo El reembolso mensual del principal del préstamo del fondo de previsión no excederá el 40% del salario mensual base;
4. No podrá ser superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:
(1) Para el primer conjunto de fondos reconocidos como Para préstamos de vivienda, el préstamo máximo. el límite para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 1 millón de yuanes;
(2) Para préstamos reconocidos como segundos préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo para individuos es de 40.000 yuanes Diez mil yuanes , el límite máximo de préstamo para una familia es de 800.000 yuanes;
(3) Si se paga el fondo de previsión de vivienda complementaria, el límite máximo de préstamo personal se incrementa en 100.000 yuanes sobre la base del límite anterior, y el límite máximo de préstamo para una familia está dentro del límite anterior. Se agregarán 200.000 RMB adicionales al monto básico.
5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.
5. Plazo del préstamo:
El plazo máximo del préstamo es el mínimo de los siguientes:
1. El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión no excederá el del solicitante. límite legal de 5 años después de la edad de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para hombres y 55 años para mujeres);
2. Para la compra de una casa de primera mano, el período de préstamo del fondo de previsión no excederá. 30 años;
3. Compra de vivienda de segunda mano:
(1) Si la casa comprada tiene menos de 5 años (inclusive), el período del préstamo del fondo de previsión no exceder los 30 años;
(2) ) Si la edad de la casa comprada está entre 6 y 19 años, el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la edad de la casa;
(3) La antigüedad de la casa comprada es superior a 20 años (inclusive) 20 años), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.
VI.Tasas de interés de los préstamos:
1. Para los préstamos para vivienda por primera vez, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal anunciada por el Banco Popular. de China;
2. Para un segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual anunciada por el Banco Popular de China.
7. Método de pago:
1. Método de pago de intereses y capital mensual igual: el pago de intereses y capital del préstamo mensual total del prestatario permanece sin cambios, pero el método de pago mensual es el mismo. que el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
2. Método de pago de capital mensual igual: el pago de capital mensual del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai
En los últimos años, muchas ciudades de primer nivel han implementado políticas de restricción de compras y los préstamos para vivienda se han convertido en cada vez más estricta. Shanghai no es una excepción. Entonces, ¿cuál es ahora la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos del fondo de previsión? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, aprendamos sobre ello juntos.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai
1. El prestatario debe ser un adulto mayor de 18 años y debe tener un buen informe crediticio personal y cierta capacidad y voluntad de pagar. .
2. Sólo aquellos que no cumplan con las restricciones de compra de vivienda de Shanghai, por ejemplo, si la superficie de vivienda per cápita actual no supera los 36,7 metros cuadrados, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. mejorar su entorno de vida.
3. Poder pagar el pago inicial. El porcentaje de pago inicial para la primera casa en Shanghai no puede ser inferior al 35%, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa propia ordinaria no puede ser inferior al 35%. 40%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa propia no ordinaria no puede ser inferior al 70%.
4. Ser capaz de proporcionar métodos de garantía reconocidos por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.
5. Ser capaz de proporcionar un contrato de compra de vivienda legal y válido, certificado de identidad, certificado de pago inicial y otros materiales de respaldo.
6. Haber pagado el fondo de previsión de vivienda en Shanghai de forma continua durante más de 6 meses.
¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo de fondo de previsión?
1. No utilice su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. para un préstamo, es posible que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. El período de préstamo del fondo de previsión es de hasta treinta años y los detalles variarán según las condiciones del prestatario, las condiciones de la vivienda, las políticas locales, etc.
3. No realizar pagos anticipados dentro del primer año del préstamo. Los pagos anticipados parciales deben realizarse después de un año de pago del préstamo, y el monto propuesto debe exceder el monto de pago de seis meses.
4. Preste atención al pago oportuno. El monto total del pago debe depositarse en la cuenta de pago el día de pago de cada mes para evitar pagos atrasados que afectarán su crédito personal.
Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido completo de las políticas de préstamos del fondo de previsión de Shanghai y algunos asuntos que requieren atención sobre los préstamos del fondo de previsión. Los solicitantes de préstamos de fondos de previsión deben conservar los materiales relacionados con el préstamo en caso de emergencia.
Este es el final de la introducción sobre los préstamos de fondos de previsión para primera y segunda residencia en Shanghai. Me pregunto si encontró la información que necesita.