Shanghai ha relajado el período de préstamo para casas antiguas, por lo que no tiene que preocuparse por los préstamos al comprar una casa antigua.

La antigüedad de las casas de segunda mano influye en gran medida en el importe y el plazo del préstamo. Esto lo deben entender muchos compradores de viviendas. En los últimos años, con el aumento de las transacciones de viviendas de segunda mano, muchas áreas han relajado las restricciones de plazo y año sobre los préstamos para viviendas de segunda mano, lo que puede hacer que algunas viviendas de segunda mano sean difíciles de obtener préstamos debido a su "vejez". "reaceptado nuevamente por los compradores de viviendas. Entonces, ¿cuál es la situación en Shanghai? ¿Habéis tomado también medidas pertinentes?

Desde la perspectiva del volumen de transacciones del mercado, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shanghai ha superado gradualmente al de casas de primera mano desde 2013. En vista de esto, varios bancos de Shanghai han relajado gradualmente el período de préstamo, y el requisito de tiempo de "período de préstamo + antigüedad de la construcción" se ha relajado de 40 a 50 años o incluso más.

Entonces, ¿cuáles son los beneficios de flexibilizar el plazo de préstamo para viviendas antiguas?

Relajar el período de préstamo para casas antiguas ayudará a activar el volumen de transacciones de casas existentes en el mercado y reducir aún más la presión de pago de los compradores de viviendas. El período de préstamo flexible para casas antiguas puede tener un cierto impacto en el mercado. Transacciones de algunas casas antiguas de segunda mano. El efecto lubricante aumenta el entusiasmo por las transacciones de compradores y vendedores.

Entonces, ¿cuáles son los estándares actuales para los bancos?

Se informa que la situación actual de muchos bancos en Shanghai es la siguiente:

El personal de negocios hipotecarios del Banco de China dijo que de acuerdo con el estándar de "período de préstamo + construcción edad" de 50 años;

El personal del negocio hipotecario de CCB dijo que “la casa tiene más de 30 años y el plazo máximo del préstamo es de 20 años”;

El personal de ICBC dijo: "la casa tiene más de 30 años y el plazo del préstamo es de hasta 25 años; dentro de 30 años, el plazo máximo del préstamo es de 25 años".

En términos de ratio de préstamo. , el Banco de China y el Banco de Construcción de China declararon que el monto máximo del préstamo es del 60%, pero es difícil llegar al 70%.

(La respuesta anterior se publicó el 30 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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上篇: Un breve análisis de las escenas, lentes y fotografías de "Crouching Tiger, Hidden Dragon"Mirando hacia atrás a Crouching Tiger, Hidden Dragon desde una perspectiva fotográfica, mirando hacia atrás a Crouching Tiger, Hidden Dragon desde una perspectiva fotográfica no es más que volver a apreciarla. Un diálogo entre color y espacio, que se relaciona con el concepto creativo de la pintura china. El director de fotografía de "Tigre agazapado, dragón oculto", Bao Xide, comprende mejor este mensaje. Las películas tradicionales de Hong Kong prestan atención a imágenes hermosas y deslumbrantes. Cada centavo gastado por los productores debe verse en la pantalla, por lo que los colores son brillantes y el contraste es nítido. Debes encender cigarrillos por la noche para resaltar la atmósfera. Debe tener un sustrato retroiluminado cuando aparece, y las técnicas son elegantes y la habilidad es extremadamente fuerte. Sin embargo, Ang Lee no quería estas tecnologías. Bao dijo: "La novia de pelo blanco que fotografié antes era como una pintura al óleo occidental con colores fuertes". "Tigre agachado, dragón escondido" que Ang Lee quería era una pintura en tinta china clara. Este estilo "ligero" es exactamente el mismo que el de Ang Lee. La "luz" es una concepción artística, no una fórmula. La pintura con tinta china presta atención a la gestión del espacio. Sólo dejando un espacio en blanco puede haber encanto, y sólo dejando un espacio en blanco puede haber recuerdos. El diseñador de arte Ye Jintian apartó casi todos los muebles innecesarios. La escena vacía abre el patrón de encanto general; el espacio del teatro se controla a través de la ventana de visualización, y los planos medios y largos siempre se utilizan para liberar el encanto etéreo, haciendo que el público se sienta. como si estuvieran mirando un cuadro. Una vez que hay espacio, el siguiente paso es usarlo. Colorido “La película es como un poema largo, con un tono súper realista y una historia sólida. Un drama tras otro es deslumbrante", dijo. "Si usara colores extremadamente coloridos para resaltar el drama, no sólo sería inútil, sino que también distraería. Si el color llega a robarse el espectáculo, los ojos de todos quedarán deslumbrados. ""Crouching Tiger, Hidden Dragon" tiene cuatro grupos de colores para que coincidan con el desarrollo de la trama. La primera mitad enfatiza el color púrpura amarillento tenue, que es lo suficientemente frío como para combinar con varias escenas nocturnas de acción, y la luz de la luna es tenue y gris. Sin embargo, la pelea con espadas en medio de la noche se siente llena de entusiasmo, mezcla de frío y calor, no agregará más leña al fuego ni irritará a la gente. En segundo lugar, el rico color rojo y amarillo de Xinjiang. Eso Yu Jiaolong no puede olvidar. Es precisamente porque no puede olvidarlo que tiene un recuerdo vívido. Por lo tanto, el color debe ser fuerte para resaltar su obstinación y resaltar la importante posición de Luo Xiaohu en su corazón. intensidad de esta relación, y resalta su determinación de romper con el matrimonio y traicionar a su familia. En comparación con el amarillo claro y el morado en la primera mitad, aquí el rojo y el amarillo intenso ya son una declaración de acción. Es Jiangnan Green, que está lleno de vitalidad desde la montaña Huangshan hasta el bosque de bambú verde. Esto no solo refleja los cambios en el entorno geográfico de la trama y la actuación, sino que también insinúa la posibilidad de un punto de inflexión. Pensamientos indescriptibles para Yu Xiulian frente a la ventana de Zhu Bi, y también vislumbró los pensamientos de la niña de que Yu Jiaolong se negó a defenderse. Esta fue la última escena que nunca había enfrentado y no estaba dispuesta a resolver en la escena de la cueva, ya sea. Desmayos, incienso, envenenamiento, seducción o llanto de despedida, las escenas son todas grises y azules, y las escenas están abarrotadas y grises y azules, lo que corresponde exactamente a la relación entre Li Mubai y Yu Xiulian en "Tigre agazapado, dragón oculto". "El título de la película se basa en los nombres de Yu Jiaolong y Luo Xiaohu, pero Ang Lee se centra en Li Mubai, de mediana edad, y el experimentado Yu Xiulian: si Li Mubai insiste en devolver la espada, Jianghu ya no estará. Bo. No es que Yu Xiulian sea considerado y tolerante en muchos aspectos. Las hermanas ya se han enfrentado entre sí. De hecho, la proporción de colores oscuros, amarillo claro y rojo, ha mostrado indirectamente la escena amo-esclavo del protagonista. personajes secundarios, porque la oscuridad es la más importante, por lo que el destello del amarillo del desierto y el verde Jiangnan es particularmente vívido. "Tigre agachado, dragón oculto" es el sueño de Ang Lee de leer novelas de artes marciales cuando era niño. La dirección y el control de la posición de la cámara por parte de Bao son heroicos. El desplazamiento del punto fijo también se puede resolver con cables colgantes. La dificultad es que cuando el caballero está volando, el fotógrafo también debe simular el vuelo para crear este tipo de imagen. Por supuesto, parece una tarea imposible para los artesanos que sólo saben manejar la pista. Pero con la ayuda de brazos mecánicos y columnas deslizantes, los límites físicos de la ergonomía ya no son un problema. Filmada por Bao es la práctica específica de las artes marciales de Ang Lee. La belleza de la película es que abandona el combate cuerpo a cuerpo de las películas de artes marciales tradicionales y hace un uso extensivo de tomas de medio y largo alcance solo mirando desde la distancia. abajo, podemos reproducir las habilidades mágicas de la espada y apreciar la belleza del ritmo de las artes marciales en la escena nocturna de Li Mubai, y el grupo dramático de caballeros de la casa de té de Yu Jiaolong también usa tomas de media distancia para interpretar el romance caballeresco. En el enfrentamiento entre Yu Xiulian y Yu Jiaolong, hay una rotación de bailes atrapantes en la distancia y habilidades deslumbrantes en el plano cercano, dejando un espacio en blanco. El color pálido diluye el encanto. , fascinando al público, haciendo que el sueño de las artes marciales ya no sea un sueño. 下篇: ¿Se puede traspasar un título de máster a un máster?