Política de préstamos de Shanghai
Nueva política de pago inicial de Shanghai para préstamos para primera vivienda en 2022: ratio de hipoteca. Si un prestatario elige un préstamo de un fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial para un préstamo de un fondo de previsión es del 20%; si un prestamista elige un préstamo comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior al 50% para viviendas ordinarias y no será inferior al 70% para viviendas no ordinarias; Ajustes a la porción de préstamos del fondo de previsión: Ajustar el cálculo del índice de capacidad de pago y el múltiplo del saldo de almacenamiento de los préstamos del fondo de previsión.
El registro de hogares de Shanghai y el registro de hogares no locales son familias de marido y mujer. Si su primera vivienda tiene un registro de hogar no local y califica para comprar una casa, puede emitirlo por separado. (Nota: antes de la restricción del registro de hogar de Shanghai, si sus padres eran propietarios de una casa, no puede emitir un certificado de bienes raíces por separado para su primera casa con un registro de hogar extranjero, pero debe emitir un certificado de bienes raíces con un registro de hogar de Shanghai).
¿Cuáles son las primeras políticas de préstamos hipotecarios en Shanghai?
1. Impuesto sobre la escritura: para la primera compra de una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta de 1 a 1, se reduce el pago inicial mínimo para el préstamo de la primera vivienda; a 20, tasa de interés hipotecaria: la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se reduce, las tasas de interés se redujeron en 0,27 puntos porcentuales.
2. Nuevo acuerdo de pago inicial para primeras viviendas de Shanghai de 2023: si el área de la primera vivienda no supera los 90 metros cuadrados, el índice mínimo de pago inicial es 20; la segunda vivienda es 60; los bancos que necesitan prestar tres viviendas no pueden seguir los préstamos que se conceden en función del precio de la vivienda; de lo contrario, el pago inicial mínimo es de 30 RMB;
3. ¡Se promulgó el nuevo índice de pago inicial para la primera casa de Shanghai! El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda: si el área de construcción de la primera casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción; es más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.
La nueva política de préstamos para vivienda de Shanghai
La nueva política de préstamos para vivienda de Shanghai fomenta el uso de préstamos de fondos de previsión. En la actualidad, el tipo de interés más bajo para los préstamos de fondos de previsión es del 75 si se utilizan en un plazo de cinco años; el tipo de interés para los préstamos a más de cinco años es del 25. Fomentar tanto el alquiler como la venta, alentar a los compradores de viviendas a alquilarlas a terceros y ofrecer una política de subsidio de la tasa de interés de los préstamos con descuento único.
La nueva política de Shanghai para la compra de casas con préstamos, la primera vivienda sin casa ni hipoteca en el país, el ratio de pago inicial es del 35%. Si no tienes una casa en Shanghai, no tienes un préstamo. Si tienes una casa en otro lugar pero no tienes un préstamo, es tu primera casa. Si posee una casa en Shanghai sin hipoteca, puede considerarse una segunda residencia.
La nueva política de préstamos para primera vivienda de Shanghai incluye: Política de restricción de compras (1) Restricciones de vivienda personal: para comprar una casa en Shanghai, debe pagar la seguridad social y el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos. (2) Retransacción de viviendas comerciales corporativas: lleva 3 años. Si el objeto de la transacción es una persona física, se seguirá la política de restricción de compras.
Tomemos como ejemplo la primera vivienda. Para adquirir una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo puede ser de hasta 20. El Permiso de Local se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley.
¿Cuáles son las nuevas políticas para comprar una casa en Shanghai? Registro de hogar local 1) Soltero: Si tiene una casa a su propio nombre, no puede comprarla. Si es soltero y no tiene una casa a su nombre y vive con sus padres en no más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes de la 1:30 de la tarde de 2011, puede comprar una casa.
El resto de las políticas de restricción de compra no están limitadas (si compartías casa con tus padres antes de la restricción de compra, si el cónyuge original necesita que el cónyuge proporcione materiales, puedes proporcionar un certificado familiar de acuerdo con la normativa original para eliminar el número de viviendas). Divorciada desde hace tres años, no afectada por el New Deal. El nuevo matrimonio después del divorcio estará sujeto a la nueva política.
Política de préstamo para segunda vivienda en Shanghai
1 Específicamente, la política de préstamo para segunda vivienda es: el pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior a 70, y el pago inicial para la segunda vivienda. la segunda vivienda no puede ser más de 1 vez. Las sucursales del Banco Popular de China pueden, bajo la premisa de implementar políticas crediticias unificadas y de acuerdo con los indicadores y políticas de control del gobierno popular local para segundas viviendas de nueva construcción, aumentar el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas para segundas viviendas.
2. ¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Shanghai? Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para segundas viviendas y el pago inicial se calcula en función de la segunda vivienda, es decir, el pago inicial mínimo es de 50 yuanes y la tasa de interés aumentará en 10 yuanes.
3. Ambas casas implementan la política de préstamos para una segunda vivienda, es decir, el pago inicial al comprar una casa no será inferior a 50 yuanes; el pago inicial al comprar una casa no ordinaria no será inferior; de 70 yuanes.
Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Shanghai 2022
Política de préstamos para segundas viviendas: para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 70%. El tipo de interés no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés base.
La nueva política de préstamos para primera vivienda de Shanghai incluye: Política de restricción de compras (1) Restricciones de vivienda personal: para comprar una casa en Shanghai, debe pagar la seguridad social y el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos. (2) Retransacción de viviendas comerciales corporativas: lleva 3 años. Si el objeto de la transacción es una persona física, se seguirá la política de restricción de compras.
En 2006, las nuevas regulaciones sobre préstamos para vivienda son: el pago inicial mínimo para segundas viviendas se ha reducido al 40%, y las viviendas de segunda mano pueden estar exentas del impuesto comercial durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario.
Subjetividad jurídica: nueva política de pago inicial de Shanghai para segundas viviendas: los hogares residenciales compran su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna vivienda en la ciudad a su nombre ni ningún historial de préstamos para viviendas comerciales ni fondos de previsión para viviendas). registro de préstamo) y solicita un préstamo comercial para vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.
Los participantes en el préstamo hipotecario, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y los propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano), también deben evaluar la empresa. al solicitar un préstamo y participación de empresas de garantía hipotecaria.
Política de préstamo para primera vivienda de Shanghai
1. La nueva política de préstamo para primera vivienda de Shanghai incluye: política de restricción de compra (1) Restricción de compra de vivienda personal: para comprar una casa en Shanghai, debe pagar. Seguridad Social e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas durante cinco años consecutivos. (2) Retransacción de viviendas comerciales corporativas: lleva 3 años. Si el objeto de la transacción es una persona física, se seguirá la política de restricción de compras.
2. ¡Se promulgó el nuevo índice de pago inicial para la primera casa de Shanghai! El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda: si el área de construcción de la primera casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción; es más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.
3. Impuesto sobre la escritura: para casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta de 1 a 1 por primera vez, el pago inicial mínimo para los préstamos para la primera vivienda se reduce a 20; , tasa de interés hipotecaria: la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se reduce, la tasa de interés se reduce en 0,27 puntos porcentuales.
4. Nuevo acuerdo de pago inicial para primeras viviendas de Shanghai de 2023: si el área de la primera vivienda no supera los 90 metros cuadrados, el índice mínimo de pago inicial es 20; la segunda vivienda es 60; los bancos que necesitan prestar tres viviendas no pueden seguir los préstamos que se conceden en función del precio de la vivienda; de lo contrario, el pago inicial mínimo es de 30 RMB;
5. Si compra una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados y se reconoce como impuesto de escritura de compra de vivienda por primera vez, actualmente solo necesita pagar 1, algunos bancos en Shanghai pueden solicitarlo; para una política de tasa de interés de descuento del 15% para compradores por primera vez, pero no todos pueden solicitarla, pero depende de la reputación del banco, la tasa de interés de un préstamo con un pago inicial de 30 RMB también se puede descontar en 15; %.
Eso es todo lo que se han introducido en las políticas crediticias de Shanghai.