Cai Yi conoce la diferencia entre tasas de interés fijas y puntos de bonificación al elegir LPR.
Pregunta de miembro: Estoy solicitando una hipoteca y el banco me preguntó sobre las opciones de tasas de interés de mi préstamo y me dijo que puedo elegir una tasa de interés fija o puntos de bonificación LPR. Nunca antes me había importado esto. ¿Cuál es más rentable?
Anteriormente hemos respondido a la pregunta de elegir entre tipos de interés fijos y LPR. Por supuesto, a medida que se acerca el momento final, debemos dar otro recordatorio.
Hablemos concretamente de lo que significan estas dos opciones:
La primera es elegir una tarifa fija. La tasa de interés de su hipoteca sigue siendo la misma que su nivel de tasa de interés actual, independientemente de cómo cambien las tasas LPR en el futuro.
La segunda es optar por el tipo de interés flotante (LPR). Las tasas de interés hipotecarias cambian según los cambios en la LPR.
Entonces, ¿cuál debo elegir?
No importa qué método de conversión se adopte, la tasa de interés hipotecaria convertida no será inferior al nivel de la tasa de interés original, a menos que se reduzca la LPR. Por supuesto, muchos expertos de la industria predicen que LPR todavía tendrá algunas desventajas en el futuro. Puede ser un método común para que prestatarios y prestamistas negocien en pie de igualdad y utilicen la LPR como referencia de precios para hacer flotar las tasas de interés.
¿Quiénes se verán más afectados?
Además de los tipos de interés fijos y los préstamos de fondos de previsión, en general, los préstamos personales para vivienda se verán afectados si el préstamo vence antes de 2020. Sin embargo, cabe recordar que la conversión del índice de referencia de precios de préstamos personales existente finalizará, en principio, el 31 de agosto. Si no hay conversión antes, el banco se ajustará automáticamente a tasa de interés flotante LPR o tasa de interés fija, cada banco es diferente.
Antes del 31 de agosto podrás optar por gestionarlo a través de banca electrónica o banca móvil, o puedes optar por gestionarlo en ventanilla del banco según tu conveniencia.