¿Qué banco es el mejor para préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai?

Términos de la carta de crédito

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank están abiertos a ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán. Su umbral de solicitud no es alto, siempre que sea mayor de 20 años y tenga ingresos y bienes inmuebles estables.

1. El solicitante tiene entre 20 y 60 años y tiene plena capacidad de conducta civil;

2. Los ingresos familiares del solicitante son estables y tiene la correspondiente capacidad de pago; >

3. El solicitante y su cónyuge no obtuvieron un préstamo del Banco de Shanghai;

4. La propiedad hipotecada es una casa existente con derechos de propiedad personal local propiedad del prestatario;

5. Experiencia crediticia Otras condiciones especificadas por el banco emisor.

Ventajas del préstamo

El préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai tiene un largo período de crédito de 10 años, que puede reciclarse y reembolsarse con el préstamo. El pago es flexible, conveniente y rápido.

1. Pedir prestado y pagar en cualquier momento y usarlo repetidamente: solicite un límite de crédito una vez y puede usarlo repetidamente durante el período de crédito, el prestatario puede contactarnos en cualquier momento de acuerdo con él. su consumo, turismo, estudios en el extranjero, negocios y otros fines Solicita retiro vía bancaria, el procedimiento es sencillo.

2. El pago flexible reduce el estrés: proporcione métodos de pago considerados. El prestatario y el banco gestor del préstamo acuerdan reembolsar el capital del préstamo y los intereses correspondientes en una determinada proporción cada mes según la capacidad de pago real y el plan financiero familiar, y el capital restante se devolverá de manera uniforme cuando expire. El índice de pago de capital flexible no solo le permite organizar libremente los gastos financieros familiares, sino que también reduce la presión de pago mensual y ahorra gastos de intereses del préstamo.

3. Recordatorio por SMS y administrador de teléfono móvil: brinde un servicio de recordatorio por SMS para recordar rápidamente a los prestatarios sobre la emisión del préstamo y el estado de pago vencido a través de SMS para evitar pagos atrasados ​​​​y no renovar los préstamos a tiempo debido a olvidos y negligencias. Los clientes que soliciten con éxito un límite de crédito y reserven el número de teléfono móvil correcto pueden recibir automáticamente este servicio proporcionado por nuestro banco de forma gratuita.

4. Si desea reembolsar el préstamo, es cómodo y rápido: proporciona la función de reembolso anticipado automático. Los prestatarios pueden optar por solicitar el reembolso anticipado automático y depositar fondos sobrantes en cuentas designadas según sea necesario. Una vez alcanzado el acuerdo de pago mensual, el banco deducirá automáticamente el dinero según el saldo de la cuenta designada y lo reembolsará por adelantado. El prestatario no necesita ir al banco para solicitar el retiro y el reembolso, lo cual es conveniente y rápido.

Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Shanghai

Vivir en una gran ciudad es estresante. Por diversas razones, los préstamos hipotecarios son necesarios para aliviar la situación actual, pero los préstamos hipotecarios sobre propiedades en Shanghai también cumplen con los requisitos. Entonces, ¿sabe cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai y a qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Ahora echemos un vistazo.

En primer lugar, cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Shanghai

1 Para un préstamo hipotecario, primero debe encontrar una institución financiera legal o solicitarla. un préstamo directamente de un banco; 2. Después de enviar los materiales del préstamo, el personal de trabajo realizará una revisión preliminar. Si las condiciones cumplen con las necesidades especificadas, la propiedad será evaluada; 3. El prestamista y la institución crediticia deben comunicarse más, negociar el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo, y firmar un contrato de préstamo.

2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?

1. Debe liquidarse el bien hipotecado del prestatario. Si desea solicitar un préstamo pero la hipoteca no ha sido liquidada, no podrá volver a solicitar una hipoteca. Además, por ejemplo, las casas construidas en fincas rurales y las unidades que no han sido convertidas en derechos de propiedad individuales no pueden solicitar préstamos hipotecarios y los bancos no los aprobarán.

2. Si quieres solicitar un préstamo a un banco, la casa también debe cumplir los requisitos especificados. Normalmente, el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y la antigüedad de la casa debe mantenerse por debajo de los 20 años. Sin embargo, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para las casas. El banco también se encargará de que personal dedicado inspeccione la casa en el lugar antes de determinar si se puede hipotecar.

3. La finalidad del préstamo debe ser legal y razonable. Los prestatarios no deberían pedir préstamos para inversiones de alto riesgo, pero pueden utilizarse para compras como automóviles y viajes. Además, el uso de los fondos del préstamo no se puede cambiar sin autorización.

En primer lugar, le presentaremos cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai y a qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. ¿Lo entiendes? Para un préstamo hipotecario, es necesario preparar materiales suficientes y luego acudir a un banco designado para solicitarlo, lo que puede acelerar el proceso.

¿Cuál es el ratio de préstamos hipotecarios para bienes raíces en Shanghai?

70%

Por otro lado, el 70% del valor de tasación de la propiedad se puede pedir prestado al tipo hipotecario máximo, y el 70% de los bancos definitivamente le exigirán que tener espacio extra.

Si no se aprueba la aprobación del depósito, el banco suspenderá la aceptación y el préstamo solo podrá aceptarse después de que el pago inicial se haya pagado en su totalidad. El primer conjunto es del 3,5%, el segundo conjunto es del 50% o 70%) 2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda para la primera vivienda: ① Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo del fondo de previsión en Shanghai). ②Tanto marido como mujer

La plataforma integral de servicios de préstamos profesionales de Benbenniu les ofrece préstamos personales en Shanghai, préstamos bancarios en Shanghai, préstamos hipotecarios en Shanghai, préstamos para vivienda en Shanghai, préstamos para empresas en Shanghai, préstamos para automóviles y otros servicios de préstamo, entre otros. qué préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales tienen la mayor proporción, representando el 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para fábricas es sólo del 50%

Las casas en Futian, Nanshan y Luohu son las mejores. Con carácter general, el préstamo de explotación hipotecaria es del 70% del valor de tasación, pudiendo el máximo ser del 85%. El límite de los préstamos hipotecarios en Shanghai suele oscilar entre 6.543.80050.000 RMB para particulares (8 millones para algunos bancos) y 30 millones de RMB para empresas. Pero la mayoría de las solicitudes deben realizarse a nombre de una persona jurídica o accionista. El monto del préstamo solicitado es raíz.

Algunos bancos pueden prestar hasta el 80% a "buena gente, buenas casas", que es actualmente el producto con mayor límite de crédito para préstamos hipotecarios. ¿En qué circunstancias ha tenido más éxito? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Al solicitar un préstamo hipotecario al banco, si se recurre a una sociedad de aval, el importe final será de 65.438+0. Monto único: el monto máximo de una hipoteca es 150.000 y la tasa hipotecaria máxima es del 85% 2. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés anualizada es tan baja como 3,55% 3. Período del préstamo: el período máximo del préstamo es de 10 años; después de los intereses, y el capital y los intereses iguales serán préstamos renovables por 20 años; 4. Método de pago: interés antes del capital, capital e intereses iguales, pedir prestado y pagar en cualquier momento 5. Similar

Mi personal; Número: pin296, bienvenido a consultar. 3 personas estuvieron de acuerdo con este artículo. ¿Cuál es el préstamo máximo para una hipoteca inmobiliaria? En términos generales, el préstamo hipotecario máximo para inmuebles bancarios es del 70% para casas, del 60% para villas y del 50% para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales. Por supuesto, si el monto del préstamo hipotecario para una casa en Shanghai es 1, y el monto del préstamo hipotecario depende del valor de la propiedad, entonces una casa comercial normal puede pedir prestado hasta el 70-80% del valor de la propiedad. Si se trata de una villa, una tienda, un apartamento o una fábrica, sólo puedes pedir prestado alrededor del 50%. 2. El ciclo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai puede depender de cuántos años demore.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?

1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:

1. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean menores de 18 años y tengan plena capacidad de pago. conducta civil;

2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.

Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:

1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);

2 Aceptar manejar la investigación de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario

3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.

Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:

1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil;

2. esperar. ;

3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago por adelantado);

4. Copia del certificado de propiedad de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, propiedad de la casa hipotecada. certificado;

5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.

Datos ampliados

Proceso de préstamo

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:

(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;

(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;

(3) Prueba de identidad legal y válida del prestatario;

(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con ley;

(5) Informes de tasación hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguro de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;

(6) Otros documentos o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento (pago único del principal e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); (2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso se realizará en el momento. mostrador de contabilidad designado.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario recibirá los documentos legales y los materiales de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y pasará al original. Departamento de registro de hipotecas con el certificado de liquidación de préstamos. Gestionar los trámites de registro y cancelación de hipotecas.