“Cuando una persona compra una casa, el fondo de previsión para toda la familia puede ayudar” Muchos lugares han introducido nuevas regulaciones
(Zuo Yukun) El Fondo de Previsión, que está estrechamente relacionado con la compra de casas por parte de miles de familias, ha experimentado nuevos cambios en muchos lugares recientemente. Además de las "operaciones normales" de reducir el ratio de pago inicial y aumentar el importe máximo en esta ronda de ajuste del mercado inmobiliario, también se han introducido una tras otra algunas estrategias nuevas y extrañas.
"Una persona compra una casa y toda la familia ayuda"
A principios de junio, la ciudad de Zhuhai, provincia de Guangdong, una de las zonas económicas especiales de China, emitió el "Plan de Trabajo para aprovechar plenamente el papel del Fondo de Previsión de Vivienda para apoyar el servicio "La industria primero". Entre ellas, la política de “una persona compra una casa y ayuda a toda la familia” ha atraído considerable atención.
Específicamente, los empleados que han pagado el fondo de previsión en la ciudad de Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a comprar una casa para pagar el pago inicial, o pueden retirar de acuerdo con el pago del préstamo. El fondo de previsión se retira mensualmente para ayudar a sus familiares directos (cónyuge, padres, hijos) a pagar el préstamo para la compra de vivienda.
Algunos piensan que esta medida tiene el riesgo de "atar a toda la familia al coche" y la sospecha de "fomentar la vejez". Otros creen que esta medida también ayudará a que las cajas de previsión desempeñen un mayor papel. role. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esta vez se aclaró el monto de la cuenta del fondo de previsión, en lugar de los fondos o ahorros propios de los miembros de la familia como se entendía anteriormente.
“Después de que se emitió la nueva política del fondo de previsión, los compradores de viviendas rápidamente vinieron a consultar. Pensaron que era muy buena. A sus padres se les había restringido la compra y el fondo de previsión estaba inactivo en la cuenta. "No lo gastaron, sólo pudieron esperar hasta la jubilación para retirarlo, lo que implica un riesgo de depreciación, lo cual es un desperdicio", dijo un agente inmobiliario en Zhuhai a un periodista de Sino-News Finance.
“Algunas personas también han venido a preguntar si sus hijos pueden comprar una casa a nombre de sus padres si tienen una casa pero no a nombre de sus padres. Los detalles aún no se han hecho públicos, pero. parece que los familiares directos están permitidos. Les recordaremos que si sus padres son mayores, el plazo de la hipoteca puede ser más corto”, mencionó el agente inmobiliario antes mencionado.
“Esto también es una innovación en la política de préstamos de los fondos de previsión, que es innovadora y demostrativa. La dirección de las políticas de los fondos de previsión locales para apoyar a las empresas y a los empleados será más clara”.
La misma idea se implementó rápidamente en Ziyang, Sichuan. El 6 de junio, el "Aviso sobre políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por la ciudad de Ziyang propuso la implementación de asistencia mutua intergeneracional entre las familias de fondos de previsión.
Específicamente, los empleados que pagan depósitos y compran sus propias casas dentro del área administrativa de esta ciudad pueden solicitar retirar los fondos de previsión de vivienda de sus padres o hijos para pagar la casa; zona compra una casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, no está sujeto a la restricción sobre la parte que corresponde al empleado de los derechos de propiedad de la casa comprada por el cliente.
En más lugares, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para la compra de viviendas se ha reducido al 20 %
Desde febrero, el "pago inicial del 20 %" ha aparecido repetidamente en las normas de préstamos de los bancos comerciales. . A medida que el conjunto de políticas se amplía y profundiza gradualmente, también se actualiza el índice de pago inicial del fondo de previsión.
El día 7, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Nanchang, provincia de Jiangxi, emitió el "Aviso sobre el ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en nuestra ciudad. Las familias con empleados depositados utilizan el Fondo de Previsión para la Vivienda". financiar préstamos para comprar su primera vivienda ordinaria (incluida la vivienda comercial). Si el préstamo para vivienda se convierte en un préstamo de fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta del 30% al 20%.
El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Zhejiang Wenzhou emitió la "Política de apoyo gradual del Fondo de Previsión de Vivienda", aclarando el pago inicial mínimo para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para que las familias de los empleados compren, construyan, renovar y reformar su primera vivienda independiente. La proporción se redujo al 20%.
El día 6, el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xuzhou publicó el "Aviso sobre la implementación de políticas graduales para los fondos de previsión para la vivienda". Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para viviendas comerciales de nueva construcción se ajustará del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para viviendas de segunda mano se ajustará del 40% al 30%. %.
El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hebei Tangshan emitió un documento que indica que para los empleados que pagan depósitos y compran su primera y segunda casa independiente, el índice mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustará desde no menos del 30% hasta No menos del 20%.
Anteriormente, más de diez lugares, incluidos Fuzhou en Fujian, Xi'an en Shaanxi y Baotou en Mongolia Interior, redujeron al 20% el índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la compra de primeras viviendas.
De acuerdo con la situación real en varios lugares, muchos lugares también han realizado ajustes parciales al límite máximo de préstamo de los fondos de previsión.
Por ejemplo, el día 7, Shangqiu, provincia de Henan, ajustó el límite de préstamo del fondo de previsión para una sola persona de 400.000 a 500.000 yuanes, y para una pareja de 600.000 a 700.000 yuanes.
El día 6, Qinhuangdao, provincia de Hebei, propuso ajustar el límite superior del límite de préstamo del fondo de previsión para empleados con pago único de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite superior de préstamos familiares para empleados con pago doble de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. .
Aún hay margen para aplazar los pagos del fondo de previsión de vivienda y aumentar las cuotas de alquiler.
El día 7, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Beijing emitió el "Aviso sobre la implementación de Políticas de apoyo gradual a los fondos de previsión para la vivienda", centrándose en lo siguiente: Las unidades afectadas por la epidemia pueden solicitar un aplazamiento de los pagos del fondo de previsión y un aumento de los límites de retiro del alquiler de los depositantes. Esta es también la principal dirección de ajuste de la política de fondos de previsión recientemente.
En términos de aplazamiento de los pagos del fondo de previsión, Changsha, provincia de Hunan, dejó claro el día 7 que las empresas en dificultades pueden solicitar en línea el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión y los derechos de préstamo e intereses de los empleados en dificultades. no se verá afectada Wuzhou, la provincia de Guangxi emitió un documento el día 6 indicando que las empresas afectadas por la epidemia, si el ingreso salarial mensual promedio de sus empleados activos en el año anterior fue inferior al 70% del salario mensual promedio de los empleados en En la ciudad de Wuzhou el año anterior, pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de junio a diciembre de 2022 de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos adicionales después de su vencimiento.
“El propósito de posponer el pago de la seguridad social, incluidos los fondos de previsión, y posponer el reembolso de los préstamos de los fondos de previsión es estabilizar las entidades del mercado, estabilizar los empleos, impulsar la confianza del mercado y proteger a las empresas privadas, a los sectores de bajos ingresos. y grupos de ingresos medios, pequeñas, medianas y microempresas", dijo Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong.
En términos de alquiler de fondos de previsión para vivienda, Zhejiang Quzhou propuso el día 8 que ayude a los depositantes y sus cónyuges a alquilar viviendas y retirar fondos de previsión para vivienda, hasta 2.000 yuanes al mes, anunció Zhejiang Hangzhou el día 6; que los depositantes pueden retirar fondos de previsión para vivienda mensualmente. El saldo de la cuenta y el límite de retiro se determinan sobre la base de un aumento del 25% con respecto a las normas existentes.
La emisión de dichas políticas se remonta al 24 de mayo. En ese momento, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros tres departamentos emitieron un aviso aclarando que varias localidades pueden aumentar la cantidad de viviendas. los retiros de alquileres del fondo de previsión; las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para la vivienda, para guiar el desarrollo del trabajo del fondo de previsión en varios lugares.
"Además del aumento de la cuota y la reducción del ratio de pago inicial, la política del fondo de previsión de vivienda tiene un mayor margen de optimización, ya sea por parte de empresas o de hogares, ya sea para comprar o alquilar una casa. ". Yan Yuejin cree que esto ayudará. Enriqueceremos y mejoraremos aún más el contenido de las políticas actuales de financiación de la vivienda, abordaremos directamente los puntos débiles del mercado y aprovecharemos al máximo los efectos políticos de los fondos de previsión de vivienda en términos de seguridad y conveniencia. y apoyo.