El marido compró una casa antes de casarse y la pareja pagó el préstamo después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa después del divorcio?
Si el marido compra una casa por su cuenta antes del matrimonio y paga el préstamo juntos después del matrimonio, ¿participará la esposa en el aumento del valor de la casa durante el divorcio? En el distrito de Yuexiu, ciudad de Guangzhou, una pareja tuvo una disputa cuando se estaban divorciando. La esposa dijo que después del matrimonio, los dos tuvieron que pagar el préstamo juntos y solicitaron dividir el mayor valor de la propiedad. El marido afirmó que utilizó el apoyo financiero de su madre para pagar el préstamo y que no tenía nada que ver con su esposa. ¿Cómo fallará el tribunal?
Texto/Liang Yanhua, corresponsal del Guangzhou Daily All-Media Journalist Charter
Esposo: Los fondos de pago del préstamo se utilizaron para financiar a su madre
En 2017, Xiaohong (seudónimo) y Xiao Dong (seudónimo) se registraron para casarse. Antes de casarse, Xiaodong compró la Casa A en el distrito de Tianhe, ciudad de Guangzhou, a su propio nombre por un precio total de aproximadamente 2 millones de yuanes. Después del matrimonio, ambas partes acordaron pagar el préstamo juntas, y el monto de pago mensual del préstamo fue de aproximadamente 6.000 yuanes.
Los dos últimos intensificaron los conflictos por asuntos familiares triviales y su relación se rompió gradualmente. En octubre de 2019, Xiaohong presentó una demanda de divorcio ante el tribunal y le pidió a Xiaodong que la compensara por la mitad del monto del reembolso del préstamo durante la relación, alrededor de 130.000 yuanes, y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad.
Xiaodong aceptó el divorcio, pero argumentó que la propiedad debería ser su propiedad personal y Xiaohong no tenía derecho a reclamar compensación. La razón es que la cuenta de pago de la hipoteca contiene más de 20.000 yuanes de propiedad prematrimonial de Xiaodong. La madre de Xiaodong transfirió 100.000 yuanes a otra cuenta bancaria de Xiaodong el 15 de diciembre de 2017. Posteriormente, Xiaodong transfirió los 100.000 yuanes a su cuenta de Alipay. Desde el 27 de febrero de 2018, Xiaodong ha transferido periódicamente los pagos de sus préstamos desde su cuenta Alipay a su cuenta de pago de la hipoteca. Además, la madre de Xiaodong transfirió un total de 135.000 yuanes a otra cuenta bancaria de Xiaodong de marzo a octubre de 2020. Por lo tanto, Xiaodong cree que los pagos del préstamo después de su matrimonio en realidad fueron financiados por su madre y no con la propiedad conjunta de la pareja.
El tribunal de Yuexiu seleccionó una agencia de tasación para evaluar el precio actual de la casa en cuestión. El precio de tasación fue de 3.539 millones de yuanes. La apreciación de la casa ha alcanzado el millón de yuanes. También se descubrió que desde el 6 de diciembre de 2017 hasta el 4 de noviembre de 2020, ambas partes *** reembolsaron el principal y los intereses del préstamo bancario por más de 260.000 yuanes.
Después del juicio, el tribunal de Yuexiu dictaminó que a Xiaohong y Xiaodong se les permitió disolver su matrimonio. Xiaodong debería compensar a Xiaohong por la mitad del pago y los reembolsos del préstamo de la Casa A en el distrito de Tianhe, ciudad de Guangzhou, durante la relación entre ellos. la pareja más de 120.000 yuanes y la mitad del reembolso del préstamo y la parte de apreciación son unos 190.000 yuanes. Actualmente, la sentencia ha surtido efectos legales.
Tribunal: El marido compensó el pago del préstamo y la mitad del aumento del valor del préstamo
Después de revisar las pruebas proporcionadas por Xiaodong, el tribunal determinó que el préstamo para la casa estaba entre el matrimonio de las dos partes y antes de febrero de 2018. La propiedad prematrimonial de Xiaodong de 22.014,57 yuanes se utilizó para pagar el préstamo, y esta parte del monto debe deducirse.
La mayoría de los préstamos desde el 27 de febrero de 2018 hasta marzo de 2020 fueron transferidos y pagados por Xiaodong antes del vencimiento de cada período de préstamo. No se puede confirmar que los extractos bancarios proporcionados por Xiaodong se hayan transferido a su madre. 100.000 yuanes enviados al banco se destinaron al pago del préstamo. Xiaodong también utilizó transferencias de otros bancos para pagar el préstamo. En mayo de 2018, Xiaohong también transfirió 5.000 yuanes a la cuenta y Xiaodong fue responsable del pago. Por lo tanto, la creencia de Xiaodong de que todos los pagos de préstamos después del matrimonio fueron financiados por sus padres era inconsistente con los hechos y no fue aceptada por el tribunal.
En cuanto a las transferencias mensuales de la madre de Xiaodong a la cuenta de pago del préstamo de Xiaodong después de marzo de 2020 para pagar el préstamo, el tribunal sostuvo que Xiaodong recibió la demanda de Xiaohong el 26 de noviembre de 2019. Después de que se presentó la demanda de divorcio, lo anterior -Los 100.000 yuanes mencionados tenían como objetivo formar una cadena de pruebas para demostrar que la casa fue financiada por su familia de principio a fin. Obviamente, fue para monopolizar la enorme ganancia de la casa. Este comportamiento fue perjudicial para los intereses legítimos de Xiaohong. El tribunal no reconoció el comportamiento antes mencionado de Xiaodong y dividió el pago del préstamo y la parte del valor agregado durante este período, protegiendo efectivamente los derechos e intereses legítimos de Xiaohong.
Es injusto que uno de los cónyuges intente monopolizar el aumento de valor de la casa
El juez señaló que durante el litigio o la preparación del divorcio, el comprador ocultó a ambas partes cambiando el fuente de fondos de pago sin autorización. Tienen la intención de monopolizar u ocupar una mayor parte del mayor valor de la casa a pesar de que están pagando el préstamo. Este comportamiento es obviamente contrario a la equidad y la justicia. Si el tribunal respalda el comportamiento anterior, sin duda irá en contra de las expectativas razonables de las personas sobre el matrimonio y aumentará los conflictos entre marido y mujer. Por lo tanto, el intento antes mencionado de ocupar una mayor parte de la parte de valor añadido del contrato ciertamente no será apoyado por el tribunal.
Aula pequeña del Código Civil
Uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio usa la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo, y el inmueble si está registrado a nombre de la parte que pagó el anticipo, el inmueble se manejará por acuerdo entre las dos partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá declarar que el inmueble pertenece a quien lo registró. Por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor de la propiedad, en caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá compensar a la otra parte de acuerdo con los principios establecidos en el párrafo 1 del artículo 1087 de la Ley Civil. Código.
Título original: "El marido compró una casa antes de casarse y la pareja pagó el préstamo después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa después del divorcio?" 》
Fuente: Diario de Guangzhou