¿Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Dongguan?

1. Impuesto sobre la renta personal (pagado por el vendedor)

Impuesto sobre la renta personal = precio total de la vivienda × 1% o la diferencia × 20%.

Están exentos los certificados de propiedad de vivienda (facturas de impuesto de escrituración) que tengan más de 5 años y sean la única vivienda de la familia.

En segundo lugar, impuesto de escritura (pagado por el comprador)

1 Para casas comunes y la única casa de la familia, el área es ≤90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es 1. % del precio de la vivienda; "apartamento" de 90 metros cuadrados Si el área es ≤144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda si el área unitaria es >144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 3; % del precio de la vivienda.

2. Para residencias no ordinarias, residencias exclusivas no familiares y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto sobre la escritura es del 3% del precio total de la vivienda.

Tres. Impuesto al valor agregado comercial (pagado por el vendedor)

1. Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,6% del precio de la vivienda.

2. Si el título inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie es superior a 144 metros cuadrados, se pagará el 5,6% del beneficio de la transacción inmobiliaria si la superficie es ≤ 14 metros cuadrados; -gratis.

La cédula de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años de antigüedad y la superficie es ≤144 metros cuadrados.

4. Impuesto de timbre (pagado por el comprador y el vendedor)

Impuesto de timbre = valor imponible × 0,05%

Estándar de recaudación: 0,05%

Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

Verbo (abreviatura del verbo) impuesto al valor agregado de la tierra

El monto del impuesto al valor agregado de la tierra a pagar = valor imponible × tasa de recaudación aprobada.

Estándar de tributación: 10% para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otros edificios no residenciales.

Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Datos ampliados:

Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano

1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la vivienda?

Hay muchos copropietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los copropietarios. Si sólo algunos copropietarios disponen de la propiedad común sin autorización, el contrato de compraventa firmado entre el comprador y los demás copropietarios generalmente no es válido.

En segundo lugar, si la situación del suelo es clara.

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.

En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada.

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si un comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a la renovación sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo.

4. Si los trámites de vivienda están completos.

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Cuando se negocia una casa sin una escritura de propiedad inmobiliaria, existe un riesgo importante de que el comprador no pueda obtener la casa. Los propietarios de viviendas pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no obtienen el certificado de propiedad en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

Verbo (abreviatura de verbo) ¿Son legales las residencias sociales?

La vivienda reformada, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son viviendas de política asistencial, que tienen ciertas restricciones a su transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de venta y la ley estatal al realizar la compra.

6. Si la cuota de administración de la propiedad está en mora.

Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus tarifas de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y ya deben muchas tarifas. . Si se compra una casa sin el conocimiento del comprador, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

Siete. ¿Tiene impacto la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar la iluminación, el precio y otros factores de planificación municipal. Como compradores, deben ser plenamente conscientes de los detalles al realizar la compra.

8. Si la casa de la unidad infringe la ley.

Por lo general, las viviendas unitarias incluyen viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos tipos de terreno y las tarifas por su uso se pagan en el momento de la transferencia.

Además, en el caso de viviendas de precio estándar, la unidad generalmente disfruta de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad tiene el derecho de preferencia. Si el comprador no les presta atención, puede infringir los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.

9. Si la empresa intermediaria viola la normativa.

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones, como brindar servicios de pago inicial cero a los compradores cuando solicitan préstamos para vivienda de segunda mano, es decir, todos los fondos pagados por los compradores pueden usarse para. obtener préstamos de los bancos de manera fraudulenta. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. ¿No sabes que si el banco se entera, toda la responsabilidad puede recaer sobre él?

X. ¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, algunos detalles deben estipularse claramente.

Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano

Enciclopedia Baidu-Impuesto a las transacciones de casas de segunda mano