¿La última política de restricción de compras de Shanghai en 2022?
1. Restricciones a la compra de vivienda personal: Para comprar una casa en Shanghai, debes pagar la seguridad social y el impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos.
2. Retransacción de vivienda comercial corporativa: Tarda 3 años. Si el objeto de la transacción es un individuo, se deberá seguir la política de restricción de compras.
1. Si un hogar que ya posee un apartamento solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. Al comprar una casa independiente no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.
2. Al solicitar un préstamo, el comprador de la vivienda también debe prometer que el pago inicial será de sus propios fondos.
II. Políticas de compra de viviendas en Shanghai para extranjeros en 2022
Las políticas para que los extranjeros compren casas en Shanghai en 2022 son las siguientes:
1. compra de vivienda para extranjeros que ya poseen una casa comercial o Venta de casas comerciales de nueva construcción, casas de segunda mano, hoteles nuevos y de segunda mano con derecho de propiedad a hogares no residentes con residencia registrada en esta ciudad
3. Se implementan restricciones de compra para residentes registrados no locales sobre una base familiar, incluidos marido y mujer e hijos menores.
Base jurídica: Artículo 367 del Código Civil de la República Popular China.
Para establecer un derecho de residencia, las partes interesadas deberán celebrar por escrito un contrato de derecho de residencia.
Los contratos de residencia suelen incluir las siguientes cláusulas:
1. Nombre y domicilio de las partes.
② Lugar de residencia;
(3) Condiciones y requisitos de vida
(4) Período de residencia
5. Solución Enfoque controvertido.
¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa?
1. Certificado de matrimonio, cédula de identidad, registro de domicilio de ambas partes;
2. Copia de la cédula de identidad del solicitante;
3.
4. Certificado de pago del fondo de previsión original del solicitante, etc.
3. La última política de restricción de la compra de viviendas de Shanghai en 2022
La política de restricción de la compra de viviendas de Shanghai en 2022 es la siguiente: 1. Suspensión de las ventas de casas comerciales nuevas, casas de segunda mano, hoteles de propiedad nueva y de segunda mano a hogares no registrados en esta ciudad que ya posean uno o más conjuntos de casas comerciales u hoteles de propiedad en esta ciudad 2. No; los hogares residentes registrados en esta ciudad poseen un conjunto de casas comerciales o Para la totalidad o parte de los derechos de propiedad de un hotel con derecho de propiedad, se determina que la familia residente ya posee uno o más conjuntos de viviendas comerciales u hoteles con derecho de propiedad; 3. Las restricciones de compra se aplican sobre una base familiar para las personas que no están registradas en la provincia, y la familia permanente incluye marido, mujer e hijos menores. Las políticas para los extranjeros que compran casas en Shanghai son las siguientes: 1. Los residentes no locales que puedan presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de un año en los dos años anteriores a la compra de la casa se limitan a comprar una casa. 2. Los residentes no locales que sean propietarios de una o más casas de; fuera de la ciudad Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y no puedan presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o comprobante de pago del seguro social en la ciudad durante más de un año consecutivo dentro de dos años no pueden comprar. 3. Si desea solicitar su primera vivienda, deberá aportar también el certificado de compra de primera vivienda del lugar de residencia en el momento de la compra de la vivienda. 4. Las últimas políticas para los extranjeros que compran casas en Shanghai. Los extranjeros que no estén registrados en esta ciudad y puedan acreditar el pago del impuesto sobre la renta personal en los últimos dos años o el pago del seguro social (seguro social urbano) durante más de un año desde la fecha de compra de una casa, están obligados por ley a presentar su solicitud. para esta solicitud de acuerdo con las Medidas de Prueba "Titulares de Permisos de Residencia en Shanghai" para el Registro Municipal Permanente de Hogares. Artículo 1 Condiciones de solicitud: (1) Tener un permiso de residencia en Shanghai durante 7 años; (2) Participar en el seguro social urbano en esta ciudad durante 7 años mientras tenga el certificado (3) Pagar el impuesto sobre la renta en esta ciudad de conformidad con la ley; mientras esté en posesión del certificado (4) Estar empleado en puestos profesionales y técnicos de nivel medio o superior en esta ciudad o tener calificación profesional de técnico (certificado nacional de calificación profesional de segundo nivel o superior), y las especialidades y tipos de trabajo correspondientes; 5) No violar las políticas y regulaciones de planificación familiar nacional y de esta ciudad, ni estar sujeto a sanciones de gestión de seguridad pública por los antecedentes ilegales y criminales antes mencionados y otros antecedentes de mala conducta.
¿Cuáles son los requisitos para que los extranjeros compren una casa en Shanghai?
De acuerdo con la política de restricción de ventas de viviendas, los extranjeros deben cumplir las siguientes condiciones para comprar una casa en Shanghai:
En primer lugar, para personas casadas, porque a juzgar por la situación real A raíz de la implementación de la política de restricción de compras de Shanghai, a los solteros extranjeros se les ha prohibido comprar casas en Shanghai.
En segundo lugar, los hogares no registrados en esta ciudad pueden presentar certificados de impuestos o certificados de seguridad social que cumplan con los requisitos, y el número de casas compradas es 1.
Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad compran una casa con comprobante de pago del seguro social si el pago del seguro social cumple con el "pago acumulado durante 12 meses en los primeros dos años a partir de la fecha de compra". la casa", no se reconocerá el pago atrasado.
El contenido de la orden de restricción de compras de Shanghai estipula que una unidad de vivienda está disponible temporalmente para la venta en Shanghai para aquellos que puedan presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social (hogares urbanos no locales con prueba). del pago del seguro social se limitan a la compra de una casa (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano).
Para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, y los hogares que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen una o más casas, es imposible declarar el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad para más de un año dentro de dos años se suspenderá la venta de viviendas a residentes no locales con certificados de seguro social (seguro social urbano). Quienes compren una casa en violación de las normas no estarán sujetos al registro de bienes raíces.