Banco de Préstamos del Fondo de Previsión de Dongguan
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
En el préstamo de cartera, el monto del préstamo para vivienda personal comercial no excederá la diferencia entre el precio de la vivienda y la suma del pago inicial y el préstamo del fondo de previsión personal. El monto total del préstamo de la cartera de vivienda de primera vivienda no podrá exceder el 70% del valor de la vivienda adquirida (el menor entre el precio de transacción de vivienda de primera mano y el precio de tasación de vivienda de segunda mano y el precio de transacción de un préstamo); Para adquirir una segunda vivienda, el importe total del préstamo no excederá el 40% del valor de la vivienda adquirida (el menor entre el precio de transacción de la vivienda de primera mano, el precio de tasación de la vivienda de segunda mano y el precio de transacción ). Si las leyes, reglamentos, disposiciones de supervisión y políticas locales de préstamos para vivienda pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán la emisión de préstamos para vivienda comercial para el tercer conjunto y superiores; El monto específico de la porción comercial de un préstamo de cartera única debe determinarse caso por caso en función de la capacidad de pago y el historial crediticio del prestatario.
Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
El tiempo de la segunda deducción del préstamo del fondo de previsión del Banco Dongguan
El intervalo entre la segunda deducción de los préstamos del fondo de previsión es de aproximadamente un día.
El tiempo específico está sujeto al tiempo de deducción bancaria. Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe depositar dinero periódicamente en la tarjeta bancaria utilizada para pagar el préstamo para que el banco pueda deducir el dinero de manera oportuna. Si el banco no deduce el dinero por primera vez, enviará un mensaje para recordarle al prestamista que el banco deducirá el dinero por segunda vez al día siguiente.
El fondo de previsión se puede reembolsar dos veces por adelantado en el mismo mes. Según el personal de la Oficina de Gestión del Fondo de Previsión Municipal:
Si el tiempo de compra es inferior a un año, el préstamo se puede deducir directamente de la cuenta del fondo de previsión todos los meses. Si el importe de la cuenta del fondo de previsión se ha utilizado para comprar una casa durante más de un año, puede retirar un préstamo para la casa adquirida por usted y su cónyuge.
Cuando el monto del fondo de previsión sea insuficiente, el cliente deberá compensarlo oportunamente. Este método no sólo puede compensar el principal y los intereses de los préstamos comerciales, sino también el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión.
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión personal a más de cinco años en Dongguan se ha reducido al 3,1%.
El 8 de octubre de 65438, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Dongguan emitió un aviso sobre la reducción de la tasa de interés del primer préstamo personal del fondo de previsión para vivienda.
Los nuevos medios dijeron que el aviso muestra que, de acuerdo con la decisión del Banco Popular de China de reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para personas primerizas, los asuntos relevantes relacionados con el ajuste del préstamo del fondo de previsión para la vivienda Las tasas de interés en Dongguan se notifican de la siguiente manera.
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, se reducirá la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez: la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por menos de cinco años (incluidos cinco años) se reducirá del 2,75% al 2,6%. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para personas mayores de 20 años se redujo del 3,25% al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos después del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022 estarán sujetos a la nueva tasa de interés ajustada. Para los préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda personal emitidos antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
Monto del préstamo del fondo de previsión de Dongguan
Préstamo del fondo de previsión de Dongguan para comprar la primera vivienda para ocupación independiente, el monto máximo del préstamo es 900.000 yuanes, la segunda vivienda para ocupación propia, la El monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, fondo de previsión. El monto inicial del préstamo es de 50.000 yuanes. Si el cónyuge no ha pagado durante seis meses pero está pagando normalmente, la base de pago se incluirá en el cálculo del ratio de sobreoferta de ingresos familiares. Los empleados que reciben depósitos de otros lugares no pueden participar en el cálculo del límite del préstamo a nombre de su cónyuge. Si ahorran normalmente, su base de ahorro puede incluirse en el cálculo de la relación oferta-ingreso del ingreso familiar.
El límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión personal de los empleados = saldo de la cuenta del fondo de previsión personal × (coeficiente de tiempo de depósito, coeficiente de ajuste de ingresos) × coeficiente de ajuste de liquidez.
(1) Saldo de la cuenta del fondo de previsión personal: el saldo de la cuenta del fondo de previsión para el período actual de aplicación.
(2) Coeficiente de tiempo de depósito: el coeficiente de tabulación correspondiente al depósito normal; El mes se calcula hacia adelante al momento de la solicitud.
Si hay una interrupción, no se computará el número de meses impagos;
(3) Coeficiente de ajuste de ingresos: el coeficiente de la tabla correspondiente al depósito del mes en curso (depósito unitario de depósito personal);
(4 ) Coeficiente de ajuste de liquidez: coeficiente tabulado correspondiente a la tasa de interés de los préstamos personales.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan es una institución pública aprobada por el Comité del Partido Municipal de Dongguan y el Gobierno Municipal y gestionada de conformidad con la Ley de Funcionarios Públicos. Responsable de la gestión de los fondos de previsión de vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Dongguan.
Responsabilidades:
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan (en adelante, el Centro de Gestión) fue aprobado por el Comité del Partido Municipal de Dongguan y el Gobierno Municipal (Dongji Bian [2002] No. 192) en 2002. Fue establecido el 11 de noviembre en el edificio de oficinas del Primer Gobierno Popular de la ciudad de Dongguan. 16 de febrero de 2002.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el "Reglamento"), el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda desempeñará las siguientes responsabilidades:
(1) Preparación e implementación de las declaraciones del fondo de previsión para vivienda Plan de recaudación y uso;
(2) Responsable de registrar el depósito, retiro y uso de los fondos de previsión para vivienda de los empleados;
(3) Responsable de la contabilidad de los fondos de previsión de vivienda;
(4) Aprobar el retiro y uso de los fondos de previsión de vivienda
(5) Ser responsable de la preservación y devolución de los fondos de previsión para la vivienda
(6) Preparar la recaudación y el uso de los fondos de previsión para la vivienda Informe de implementación del Plan;
(7) Llevar a cabo otros asuntos decididos por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda; .
Organización interna:
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan tiene 6 departamentos.
Parte de rutina:
Ayudar a los líderes de unidad a manejar el trabajo diario; responsable de la coordinación secretarial, administrativa, integral, de personal y de gestión del sello; responsable de la construcción del partido, la inspección disciplinaria, la educación jurídica y trabajo de organización laboral y juvenil; realización de reuniones, divulgación de información gubernamental, publicidad, trabajo de confidencialidad y archivo, realización de adquisiciones, gestión de activos y apoyo logístico;
Departamento de contabilidad:
Responsable de la contabilidad de los ingresos y gastos financieros del fondo de previsión de la ciudad y del proceso de distribución; preparación regular de los estados contables del fondo de previsión de la ciudad; y cuentas finales; preparación de la recaudación y utilización de los fondos de previsión; plan anual; preparación del informe de ejecución de los fondos de previsión; organización y archivo de los archivos contables; responsable de la contabilidad, el presupuesto y las cuentas finales de los fondos del centro y del sindicato; cuentas.
Departamento de Tecnología e Información:
Asumir el trabajo de información central y brindar soporte técnico responsable de la planificación, construcción, gestión, mantenimiento y actualización de los sistemas de información de los fondos de previsión; de sistemas y portales de ofimática Mantenimiento y gestión responsable de actualizar y publicar información en el portal; responsable de capacitar en el uso y gestión de sistemas de información y computadoras; responsable del intercambio de información y el acoplamiento entre la sala de servicios en línea y el centro y otros departamentos; y unidades.
Sección de Gestión Empresarial:
Responsable de redactar políticas comerciales y ajustar los procesos comerciales; responsable de analizar los datos comerciales y las tendencias de desarrollo; responsable del manejo del personal de las oficinas, bancos fiduciarios y otros departamentos; unidades Brindar orientación comercial; ser responsable de la gestión de compañías de garantía, intermediarios, compañías de tasación y otras unidades cooperativas; ser responsable de la revisión de los proyectos del canal verde; ser responsable de conectar los archivos comerciales con el banco fiduciario y la custodia de los certificados de Dongan Garden; cooperar con el descongelamiento de los empleados que han obtenido ilegalmente cuentas restringidas de fondos de previsión, consultar el estado de pago de los fondos de previsión de los familiares de los solicitantes de viviendas asequibles y conectarse en la sala de servicios en línea responsable de otras tareas en la gestión de operaciones comerciales;
Sección de Auditoría y Supervisión:
Responsable de la formulación e implementación de normas de evaluación de control interno; responsable de revisar los cobros, préstamos y retiros; responsable de inspeccionar y evaluar el funcionamiento de las instituciones internas; y Ser responsable del comportamiento de agencia de las instituciones cooperativas, como los bancos confiados; coordinar y cooperar con el departamento de auditoría externa en la supervisión de auditoría del centro, y ser responsable de la implementación de rectificaciones; ser responsable de otros trabajos relacionados con la auditoría;
Sección de Políticas y Regulaciones:
Responsable de la interpretación de las políticas del fondo de previsión; responsable de la revisión legal de los documentos normativos emitidos por el centro; responsable de la revisión de diversos contratos, acuerdos y otros documentos; del centro; responsable de la publicidad; leyes, reglamentos y políticas pertinentes; responsable de aceptar quejas sobre unidades que no pagan los fondos de previsión según lo requerido, supervisar la construcción y el pago (incluida la solicitud de ejecución obligatoria, reanudar los procedimientos de apertura de cuentas de empleados en cuentas selladas, revisar los vencimientos); pagos, etc.) y sanciones administrativas; responsable de la cobranza de préstamos vencidos y litigios por préstamos morosos; manejo de asuntos legales tales como reconsideración administrativa y litigios administrativos responsable de la expansión de depósitos y evaluación de ciudades y calles; responsable de la investigación o revisión del cumplimiento; como evaluación corporativa, preevaluación, listado, etc.; responsable de otros trabajos relacionados con la aplicación de la ley.
¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Dongguan?
¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Dongguan?
La fórmula de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Dongguan: límite de préstamo del fondo de previsión personal = saldo de la cuenta del fondo de previsión personal × (coeficiente de tiempo de depósito coeficiente de ajuste de ingresos) × coeficiente de ajuste de liquidez. El límite de préstamo del fondo de previsión se determina en función de la capacidad de pago del prestatario, la proporción del precio de la vivienda y el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Es decir, cuanto mejor sea la solvencia del prestamista, mayor será la capacidad de pago. límite de préstamo.
¿Cuál es la relación entre el monto del préstamo del fondo de previsión y el monto?
1. Ingresos personales mensuales
El monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se verá afectado por los ingresos del prestatario. Si los ingresos mensuales no son suficientes, no se podrá realizar el pago mensual. Cuanto mayor sea el monto del pago mensual, mayor será el saldo de la cuenta del fondo de previsión y mayor será el monto de la solicitud. Por lo tanto, ya sea que utilice un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial, debe asegurarse un ingreso mensual estable y suficiente dinero para pagar el préstamo.
2. Ratio de aportación al Fondo de Previsión
En segundo lugar, también se verá afectado por el ratio de aportación al Fondo de Previsión, afectando así al importe del depósito mensual. Si el monto del depósito mensual es bajo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión será bajo. Sin embargo, cada región tiene actualmente regulaciones sobre el índice de contribución al fondo de previsión, que no se modificará a voluntad y que generalmente ronda el 8%.
3. Saldo de la cuenta del fondo de ahorro
El saldo de la cuenta del fondo de previsión también afectará el monto del préstamo. Cuanto mayor sea el saldo, mayor será el monto del préstamo, porque el Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión estipula que el monto máximo para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión es varias veces el saldo de la cuenta. Por ejemplo, en Shenzhen, el límite máximo de préstamo es 14 veces el saldo de la cuenta, por lo que cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el límite del préstamo.
4. Crédito personal
No importa qué método de préstamo elija, el crédito personal afectará el préstamo. Generalmente, los usuarios con buen crédito personal tendrán montos de préstamo más altos. Para los usuarios con mal crédito personal, el límite del préstamo se reducirá o incluso el banco rechazará el préstamo, así que asegúrese de que su crédito personal sea bueno.
¿Cómo solicitar préstamos de fondos de previsión para decoración?
Métodos para solicitar el préstamo del fondo de previsión para decoración:
1. Materiales necesarios para la solicitud del préstamo del fondo de previsión para decoración: documento de identidad (si tiene cónyuge, debe prepararlo). el documento de identidad de la otra parte, y si está casado, necesita un certificado de matrimonio); comprobante de flujo de ingresos; comprobante de pago del fondo de previsión/contrato de compra de vivienda, contrato de renovación, presupuesto y factura de renovación, y recibo; de pago inicial no menor al 20% de la casa.
2. Según su propio tipo de habitación, después de enviar la solicitud, el banco revisará la agencia de bienes raíces y la compañía de garantía, y reportará la información del solicitante y otra información al Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda para su revisión. . El tiempo de revisión generalmente es de 40 días.
3. Si se aprueba la solicitud, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión lo notificará al solicitante y firmará un contrato de préstamo con él.
Esto pone fin a la introducción del Dongguan Provident Fund Loan Bank y del Dongguan Provident Fund Loan Bank. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.