¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa sin agente?
1. Búsqueda: Comprobar si la vivienda tiene hipotecas, infracciones, embargos, etc. Pase información válida, como la dirección de la casa y el número de registro del certificado de bienes raíces en la autoridad de vivienda o el centro de transacciones de bienes raíces. 2. Pagar el depósito: El depósito no es un depósito. El depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga después de firmar el contrato para garantizar el cumplimiento del contrato. Esto es legalmente vinculante y está sujeto a una "multa de depósito". 3. Firmar un contrato a tres y firmar el contrato online: Un contrato a tres es como lo solemos llamar, más un intermediario. Después de firmar este contrato, debe iniciar sesión en el sitio web de la autoridad de vivienda, ingresar el monto del contrato y otra información, y completar la firma en línea. 4. Redención: este paso ocurre aquí porque muchos propietarios no han pagado sus préstamos cuando venden sus casas. Este paso es principalmente para este tipo de arrendador, para liquidar la casa y recuperar el certificado de propiedad. 5. Evaluación bancaria: Este es el primer paso antes del préstamo. El banco nombrará una empresa de tasación para evaluar el valor de la propiedad y luego determinar el monto del préstamo. Después de la aprobación, habrá una solicitud de aprobación del préstamo. Normalmente los agentes inmobiliarios dicen que este es el paso para hacer la tasación. 6. Firmar un contrato de préstamo hipotecario: Se refiere a la habilitación para firmar un contrato e hipotecar la casa al banco o prestar el dinero restante luego de pagar el pago inicial. En pocas palabras, utilizamos la casa recién comprada como hipoteca. 7. El banco emite un aviso de aprobación del préstamo: una vez que el banco aprueba el préstamo, notificará al solicitante para que firme una carta de aprobación del préstamo hipotecario de segunda mano. 8. Solicitud y entrega: La solicitud es como solicitar un préstamo a un banco y recuperar el certificado de propiedad original (es decir, la copia roja). La presentación es el proceso de solicitar la transferencia de derechos de propiedad a la bolsa de bienes raíces, enviarlo para revisión, completar la revisión y obtener un recibo. 9. Pago inicial y supervisión financiera: este paso en el proceso de compra de una vivienda intermediaria consiste en colocar el pago inicial de la casa en el banco. Una vez que la transferencia se realice correctamente, el banco pagará el pago inicial al propietario. Este es un proceso de supervisión del capital. 10. Transferencia con impuestos pagados: después de recibir con éxito el recibo de la solicitud, pague varios impuestos y tarifas de la vivienda, emita una factura de compra y emita un recibo.
Objetividad jurídica:
El artículo 961 del Código Civil es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediario para la celebración del contrato. , y el cliente paga una remuneración . Artículo 962 El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización. Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo.