¿Qué casas en Shanghai no están sujetas a restricciones de compra?
De acuerdo con la política de restricción de compra de viviendas comerciales de Shanghai, las casas sin restricciones de compra deben cumplir con las siguientes regulaciones:
1. Las casas de propiedad comercial no tienen restricciones de compra o préstamo, y otras casas. tener restricciones de préstamo. Las casas sin restricciones de compra ni de préstamos no están incluidas en la cuota de compra de viviendas, porque las casas sin restricciones de compra ni de préstamos son terrenos comerciales, y aquellas con derechos de propiedad a 70 años son terrenos residenciales. próxima compra de préstamo. No hay restricciones de compra porque son propiedades comerciales. Por supuesto, también hay propiedades residenciales que no están sujetas a restricciones de compra, es decir, propiedades alrededor de la ciudad.
2. El préstamo ilimitado se refiere al aspecto del préstamo, porque generalmente un préstamo hipotecario solo se puede pedir prestado dos veces, si desea comprar una propiedad, solo puede pagar el total u obtener una. hipoteca/préstamo sin garantía Generalmente, el pago inicial de un apartamento es del 50%.
3. Si tienes una casa a tu nombre, no puedes comprarla. Si no tiene una casa a su nombre y no tiene más de 2 casas (incluidas 2 casas) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, puede comprar una casa. Si no tienes ninguna casa a tu nombre y tienes más de 3 casas (incluidas 3 casas) con tus padres antes del 30 de enero de 2011, no puedes comprar una casa.
4. Si uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro tiene un registro de hogar fuera de Shanghai, el primer certificado de bienes raíces se puede registrar por separado para una persona con un registro de hogar fuera de Shanghai, pero. Es necesario aportar seguridad social durante 5 años o IRPF durante 5 años. Para comprar una segunda propiedad, la persona con un registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento; de lo contrario, la compra estará restringida.
5. Política de restricción de compra para el registro de hogares no locales, único: restricción de compra. Familia: puede adquirir una casa, pero debe pagar seguridad social o impuesto personal por más de 5 años consecutivos sin interrupción.
¿Puedo establecerme en Shanghai comprando una casa?
1. Cuando personas de otros lugares compran un conjunto completo de viviendas en Shen, deben obtener un certificado de propiedad legal y se les debe permitir establecerse para ellos, su cónyuge, sus hijos solteros y sus padres que viven juntos.
2. Los trámites son los siguientes: formulario de solicitud, DNI, registro de domicilio, certificado de estado civil, certificado de propiedad, certificado de escritura tributaria, casas de segunda mano adquiridas por residentes de otros lugares después del 1 de julio. 2008, cancelar el Formulario de aprobación de solicitud de registro de "Transferencia de bienes raíces" (Liquidación y compra de vivienda)" se cambió a "Certificado de solicitud de factura uniforme para ventas de bienes raíces" para solicitar el registro de hogar
3. Para aquellos que Si se muda a casas de segunda mano y se establece (incluidos los residentes de otros lugares que compran casas), no se procesará el registro de hogar original. Aquellos que se hayan mudado pero tengan casas en otras áreas de nuestra ciudad y cumplan con las condiciones para establecerse. movilizados para solicitar la transferencia del registro de hogar lo antes posible. Si no se puede encontrar al propietario original o existen razones especiales, el comprador de la vivienda puede escribir una solicitud de acuerdo y asumir voluntariamente las responsabilidades legales pertinentes que surjan del acuerdo, y se puede otorgar el acuerdo.