¿Por qué las “viviendas para jubilados” no funcionan en China?

La llamada "vivienda para la jubilación", en términos sencillos, significa vender su propiedad a un centro de gestión de fondos de previsión y luego seguir viviendo en la casa original en régimen de arrendamiento. el producto de la venta de la propiedad menos el saldo restante del alquiler. Hasta que el anciano abandone Hexi, la propiedad será propiedad del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. En una implementación específica, ya sea una "hipoteca inversa" en forma de préstamo o una "casa de jubilación" que transfiere primero la propiedad, la esencia es vender una casa de jubilación. La razón por la que los departamentos gubernamentales de todos los niveles promovieron activamente el sistema de "pensiones domiciliarias" en los primeros días es porque existen enormes lagunas en las cuentas de pensiones personales de mi país debido a varias razones. Además, nuestro país está entrando en una sociedad que envejece. por lo que los expertos del Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social simplemente digan la verdad: “No se puede depender enteramente del gobierno para atender a las personas mayores”. El modelo de "pensión basada en la vivienda" no sólo puede ayudar a los departamentos gubernamentales a resolver los problemas de las pensiones sociales, sino que, como centro de gestión de fondos de previsión de los departamentos funcionales del gobierno, también puede acumular muchas viviendas cuando las personas mayores "se mudan al oeste". También es un modelo. Se trata de una cantidad considerable de riqueza, por lo que el centro de gestión de fondos de previsión, al igual que los empresarios, considera el sistema de "viviendas para la jubilación" como pan comido. Sin embargo, el autor considera que la "pensión domiciliaria" no puede sustituir al sistema de pensiones actual, sino que sólo puede utilizarse como medio auxiliar y complementario de la pensión privada. La razón por la que finalmente se abolió el sistema de "vivienda para jubilados" es precisamente porque tenía tres desventajas inherentes importantes: en primer lugar, dejar la propiedad a los niños es un concepto tradicional común y profundamente arraigado en China. Dado que muchos padres chinos tienen hijos, su principal objetivo en la vida es contribuir continuamente a sus hijos. Una razón importante del alto costo de la compra de una vivienda para la mayoría de los jóvenes es que las personas de mediana edad y de edad avanzada aportan fondos para comprar viviendas para sus hijos. En algunos países como Estados Unidos que abogan por la independencia de los jóvenes, la edad a la que los jóvenes compran su primera vivienda es unos 10 años más tarde que en China, lo que facilita la relación entre oferta y demanda y abarata los precios de la vivienda. Por lo tanto, aunque la práctica de no dejar bienes inmuebles a los niños no sólo puede reducir la carga financiera de la manutención de los hijos, sino también promover los esfuerzos personales de sus hijos, pocos padres chinos están dispuestos a hipotecar "egoístamente" sus bienes inmuebles a menos que sean personas mayores solitarias. . Además, los bienes raíces en China no tienen derechos de propiedad completos y el período del derecho de uso de la tierra es de sólo 70 años como máximo. Cuando personas de mediana edad y mayores hipotecan propiedades que han sido utilizadas durante décadas, el plazo de los derechos de uso de la tierra se está agotando. En teoría, una vez que expiren los derechos de uso de la tierra, los derechos pueden ampliarse renovando la tarifa de transferencia de la tierra. Pero, por un lado, el mayor componente de valor de los bienes raíces urbanos es el terreno, y el costo real de construcción es insignificante. Si la tarifa de transferencia del terreno se paga en exceso, la anualidad que las instituciones financieras están dispuestas a pagar al deudor hipotecario será muy pequeña. ; por otro lado, incluso si los derechos de uso de la tierra El plazo puede ampliarse. La mala calidad de las viviendas comerciales de China también es un peligro oculto. Incluso los funcionarios del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural admiten que la vida útil de las viviendas comerciales de China. La vivienda tiene una duración aproximada de 30 años y no podrá exceder de 70 años. Por último, es posible que en el futuro los bienes inmuebles no sean tan valiosos como lo son ahora. La premisa de la "vivienda para la jubilación" es que los precios de la vivienda no deberían fluctuar mucho. En la actualidad, las casas de reforma habitacional que suelen ser propiedad de personas de mediana edad y mayores se compran a un precio muy reducido. Después de más de 10 años de mercado alcista inmobiliario, no es raro que las propiedades aumenten su valor decenas de veces. En la actualidad, el dividendo demográfico de China está a punto de alcanzar su punto máximo. La continua disminución de la población de recién nacidos alrededor de 1990 conducirá a una disminución continua del número de jóvenes en edad de comprar una vivienda en el futuro. Lo más importante es que los precios actuales de la vivienda en China, ya sea si se considera la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos o la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos por alquiler, se encuentran en una gran burbuja. La abolición del sistema de "pensiones domiciliarias" muestra que este sistema no está en línea con las condiciones nacionales actuales de China, por lo que es difícil implementarlo completamente en el continente. De hecho, los departamentos gubernamentales de todos los niveles no deberían centrarse exclusivamente en dejar que las personas resuelvan sus problemas de jubilación por sí solas, porque es responsabilidad de cualquier gobierno permitir que todos los ciudadanos disfruten de su vejez en paz. El autor cree que no es apropiado depender exclusivamente del gobierno para las pensiones, pero el departamento de seguridad social debe proporcionar a la gente la seguridad previsional más básica, una vez garantizada la pensión básica, diversos tipos de pensiones, como anualidades empresariales, los seguros de pensiones y las pensiones basadas en la vivienda se pueden implementar en función de las circunstancias y necesidades personales. Una solución más adecuada es ayudar y complementar el modelo de atención a las personas mayores.