Política de vivienda exterior de Sanya 2023

La política de compra de viviendas locales de Hainan en 2023 es la siguiente:

1 Si cumple con los requisitos de talento, no se establezca. y pagar 12 meses de seguridad social o impuesto personal, puedes comprar una casa;

2. Los talentos pueden establecerse y comprar una casa sin seguridad social ni impuesto sobre la renta personal;

3. Los colonos comunes pueden comprar una casa después de pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 24 meses;

4. Si no tienes calificaciones de talento y no te estableces en Qionghai, Sanya, Haikou, puedes. compre una casa después de pagar 60 meses de seguridad social o impuestos personales, y 24 meses en otras ciudades.

5.

El proceso de compra en Hainan es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y exige la propiedad. el vendedor debe proporcionar documentos que cumplan con las normas legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos;

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador. puede pagar el depósito de la casa y firmar un contrato de compraventa de la casa;

3. Comprador y vendedor* * *Presentar una declaración al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias;

4. . El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará los documentos para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, y luego ambas partes. a la transacción puede pasar por los procedimientos de firma de escritura

5. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa;

6. Realice los procedimientos de transferencia y transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor y notificarán al comprador mediante la recepción del certificado de propiedad de la vivienda;

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato con el vendedor Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. El banco emitirá un préstamo único dentro de los tres días hábiles posteriores a que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad.

8. Después de que el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, se completa la transacción de compra y venta de la casa entre ambas partes.

Base legal

El "Aviso de la provincia de Hainan sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario" implementa restricciones de compra en toda el área;

Las cuatro áreas centrales de Las casas de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha construidas en áreas centrales ecológicas sólo pueden venderse a hogares de la ciudad y el condado. En Haikou, Sanya y Qionghai, que han implementado restricciones de compra, las familias con registro de hogar no provincial deben proporcionar al menos un miembro de la familia al comprar una casa.

El artículo 367 del Código Civil de la República Popular China estipula el derecho de residencia, y las partes celebrarán un contrato para el derecho de residencia por escrito. Los contratos de residencia generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) Nombre y residencia de las partes;

(2) Lugar de residencia;

(3) Vivienda condiciones y Requisitos;

(4) Duración de los derechos de residencia;

(5) Métodos para resolver disputas.

2. ¿La nueva política de compra de viviendas de Hainan en 2023?

1. Estudiantes universitarios de tiempo completo menores de 40 años que inicien un negocio en esta ciudad o firmen un contrato laboral de 3 años con diversos empleadores, así como certificado de seguridad social de 6 meses, certificado de empleo, declaración de sueldo, Los empleados personas jurídicas pueden solicitar radicarse en esta ciudad mediante verificación de identidad. Materiales necesarios: certificado de graduación, documento de identidad, libro de registro del hogar, Xue Xin. informe de certificación com.

2. Estudiantes de pregrado a tiempo completo radicados en

Tener menos de 40 años (inclusive), haber iniciado un negocio en esta ciudad o firmado un contrato laboral de 3 años con diversos empleadores. y 6 meses Se requieren certificados de seguridad social, certificados de empleo, declaraciones de salario, verificación de identidad de empleados corporativos, etc. para solicitar establecerse en esta ciudad. Materiales necesarios: certificado de graduación, documento de identidad, libro de registro del hogar, Xue Xin. informe de certificación com.

Los hogares no empadronados sólo pueden adquirir una vivienda en nuestra provincia.

(1) Ciudades y condados de categoría 1 (Haikou, Sanya, Qionghai): 1 apartamento está limitado a familias, el porcentaje de pago inicial no es inferior a 70 y la transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtener el certificado de derechos de propiedad.

Al comprar una casa en el casco urbano principal, es necesario acreditar el pago del IRPF o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya permanecido en nuestra provincia durante 60 meses o más. Si compra una casa en un área urbana no principal, deberá acreditar que al menos un miembro de la familia ha pagado el IRPF o el seguro social en nuestra provincia durante 24 meses consecutivos o más.

(2) La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha): las viviendas comerciales construidas en las cuatro ciudades y condados de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha, núcleo ecológico central. Solo áreas Se puede vender a hogares en esta ciudad (condado). Los extranjeros no pueden comprarlo.

(3) La tercera categoría de otras ciudades y condados: 1 casa está limitada a familias y el índice de pago inicial no es inferior a 70. Al menos un miembro de la familia ha pagado el IRPF o el seguro social en nuestra provincia durante 24 meses o más. Está prohibida la transferencia dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

1: Compra de áreas restringidas

En la provincia de Hainan, la compra de viviendas comerciales está restringida en toda la provincia.

Segundo: Política de restricción de compras

(1) Ciudad de Wuzhishan, condado de Baoting, condado de Qiongzhong y condado de Baisha. Las viviendas construidas en las cuatro ciudades y condados del Área Núcleo Ecológico Central solo se pueden vender a hogares en estas ciudades y condados.

(2) En Haikou, Sanya y Qionghai que han implementado restricciones de compra, los hogares no registrados en la provincia deben proporcionar prueba de que al menos un miembro de la familia ha pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en la provincia de Hainan durante 60 meses o más.

(3) Además de las áreas mencionadas anteriormente, los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y compren una casa deben presentar prueba de que al menos un miembro de la familia ha pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en Provincia de Hainan durante 24 meses consecutivos o más.

(4)2065 438 Después del 22 de abril de 2008, los hogares registrados en la provincia de Hainan sólo pueden comprar una casa y deben proporcionar al menos un miembro de la familia que haya pagado contribuciones personales en la provincia de Hainan durante 24 meses consecutivos o más. Comprobante de impuesto sobre la renta o seguridad social.

(5) Las familias que no sean residentes registrados en esta provincia no pueden comprar una casa pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social.

Condiciones de compra

Si desea comprar una casa en Hainan, actualmente existen tres formas: política de introducción de talentos, comprar una casa sin establecerse y comprar productos comerciales.

Para muchas personas lo que quieren es comprar una casa sin establecerse. Las condiciones para comprar una casa sin establecerse son las siguientes:

1. Pagar la seguridad social o el impuesto personal durante al menos 2 años en Hainan, y 5 años de seguridad social o impuesto personal en las principales zonas urbanas como Haikou;

2. Poseer un título universitario/profesional intermedio de tiempo completo o superior, no tener antecedentes de compra de vivienda o vivienda en Hainan, presentar un certificado de trabajo y seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 1 año;

Política de liquidación y compra de vivienda

1, registro de hogares de Hainan:

El pago inicial para la primera casa es de más de 30 RMB y el pago inicial para la segunda casa es de sujeto a las regulaciones de la ciudad, el condado y el banco. La ciudad de Haikou estipula que el pago inicial para una vivienda por primera vez es de 40 yuanes y el pago restante es de 50 yuanes.

2. Registro de hogares fuera de Hainan:

(1) Ciudades y condados de categoría 1 (Haikou, Sanya, Qionghai): las restricciones de compra se basan en las unidades familiares y el índice de pago inicial. es más de 70 y se adquieren bienes inmuebles. La transferencia de la orden está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de la orden. Si compra una casa en una zona urbana de compra restringida, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal y el seguro social durante más de 60 meses.

(2) La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha): solo se puede vender a residentes en ciudades (condados).

(3) La tercera categoría de otras ciudades y condados: restricciones de compra por hogar, con una tasa de pago inicial superior al 70%, y las transferencias están prohibidas dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

3. Política de vivienda exterior de Sanya 2023

1. Si cumples con los requisitos de talento y no te estableces, tendrás que entregar una casa.

2. Disminución del talento.

3. Liquidación ordinaria, habitación.

4. Si no tienes requisitos de talento y no pagas 60 meses de seguridad social o IRPF, puedes comprar una casa en otras ciudades.

5. No se pueden comprar casas en Qiongzhong, Baisha, Baoting y Wuzhishan.

Cuarto, política de compra de casas en Sanya para no locales

Las condiciones para que los no locales compren una casa en Sanya son: 1. Tener seguridad social en Sanya por más de un año ( al menos 13 meses, y debe estar asegurado al momento de transferir la propiedad), o haber pagado el impuesto sobre la renta personal durante más de un año (al menos 13 meses 2. Si no tiene un préstamo de vivienda a nivel nacional o un inmueble en); Sanya, puede comprar una propiedad y disfrutar de políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda (como préstamos bancarios para préstamos para primera vivienda. La tasa de interés se reduce en 3. Si tiene una propiedad en otros lugares pero no tiene ninguna propiedad en Sanya (la granja); no está incluido en el número de propiedades), puede disfrutar de un préstamo del 30 % y del 70 % para la primera propiedad, tanto para préstamos comerciales como para préstamos de fondos de previsión, pero el impuesto sobre la escritura aún se calcula como para la segunda propiedad, el impuesto sobre la escritura. no se puede reducir ni reducir; si tiene un préstamo para vivienda en China y no tiene bienes raíces en Sanya, puede comprar una propiedad, pero el pago inicial es de al menos 60 y el impuesto sobre la escritura no se puede reducir ni reducir. 4. Tener un trabajo e ingresos estables, y el ingreso familiar mensual total sea superior al doble del pago mensual. Los ciudadanos mayores de 18 años que cumplan las condiciones anteriores pueden ser patrocinados por sus padres; , certificado de estado civil, cuenta corriente del banco durante más de medio año.