¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar tres casas?
A las personas ricas esto les puede suceder, por ejemplo, que ya poseen dos casas y quieren comprar una tercera, pero no saben si podrán obtener otro préstamo. Literalmente hablando, la tercera casa es fácil de entender, pero el juicio del gobierno sobre la tercera casa no es tan simple. Ahora permítame presentarle brevemente si puede obtener un préstamo para su tercera casa.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi tercera casa?
1. Antes de que las personas soliciten un tercer préstamo hipotecario, primero deben determinar su solvencia ante el banco, así como si tienen un pago inicial suficiente y la capacidad de pagar el préstamo a tiempo. Y la aprobación de la solicitud depende de las condiciones locales.
2. A juzgar por la situación actual, puedes solicitar un préstamo para la tercera casa, siempre que no puedas utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. Si el solicitante tiene un historial de préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda, normalmente no se le permite utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera vivienda.
3. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una tercera casa, siempre que el préstamo comercial anterior haya sido cancelado, el préstamo comercial solicitado en ese momento debe computarse como la primera casa.
4. Además de los préstamos comerciales, las personas también pueden utilizar préstamos hipotecarios para comprar una tercera vivienda, siempre que el préstamo hipotecario anterior haya sido cancelado y exista suficiente capacidad de pago inicial y de pago, así como de capacidad de pago. un buen historial crediticio.
¿A cuánto asciende el pago inicial de la tercera casa?
1. Creo que todo el mundo ha oído que no está permitido solicitar un préstamo para comprar una tercera vivienda. En la actualidad, la mayoría de los bancos no gestionan préstamos para terceras viviendas.
2. No es fácil solicitar un préstamo para comprar una tercera casa. Aunque la mayoría de las políticas urbanas no admiten solicitudes de préstamos para terceras viviendas por el momento, algunas zonas han relajado las políticas de restricción de compras y se pueden solicitar préstamos hipotecarios para terceras viviendas.
3. Al solicitar un préstamo para una tercera casa, el pago inicial es relativamente alto. En circunstancias normales, la mayoría de los bancos exigirán a los solicitantes un pago inicial del 70% al 80% antes de poder presentar la solicitud.
4. Además, el tipo de interés del préstamo para la tercera vivienda es muy alto, por lo que el solicitante tiene una mayor presión de pago.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si puede obtener un préstamo para su tercera casa. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se presentará contenido más interesante.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda?
Por lo general, se debe juzgar si se puede prestar una tercera vivienda en función de la situación real. Si la ciudad en la que vives implementa políticas de restricción de compras y préstamos, es imposible solicitar un préstamo para comprar una tercera vivienda.
Dado que estas políticas generalmente limitan el número de unidades por familia, los niños no pueden solicitar préstamos.
Porque si las dos primeras casas a nombre del comprador se pagan en su totalidad, generalmente se puede obtener un préstamo para la tercera casa. Además, si es un empleado, las dos propiedades a su nombre se proporcionan a través de préstamos del fondo de previsión y solo puede utilizar préstamos comerciales.
Datos ampliados:
En primer lugar, de acuerdo con la política inmobiliaria actual, no existe un límite estricto en el número de unidades de vivienda, pero se hace referencia a los registros de préstamos. Si los préstamos para las dos primeras casas a nombre del comprador no se han liquidado, la tercera casa no será elegible para solicitar un préstamo. Sin embargo, las políticas en algunas áreas son relativamente laxas y también hay préstamos disponibles para terceras viviendas. Sin embargo, la tasa de interés es relativamente alta y el pago inicial de la casa es relativamente grande, lo que requiere un pago único del 70 al 80% del precio total de la casa, lo que significa que la presión hipotecaria sobre los compradores de viviendas ha aumentado. Además, si el comprador de la vivienda es un empleado y tiene dos propiedades a su nombre mediante préstamos del fondo de previsión, el método de préstamo para la tercera vivienda sólo admite préstamos comerciales. Si el comprador elige préstamos comerciales para las dos primeras propiedades y cancela los préstamos, el préstamo para la tercera propiedad aún se procesará como la primera propiedad. Pero antes de presentar la solicitud, será mejor que verifiquemos nuestra solvencia crediticia y si podemos afrontar los pagos mensuales de la hipoteca y los intereses.
Finalmente, para los compradores con dos propiedades a su nombre, una vez que adquieran una tercera propiedad con un área superior a 80 metros cuadrados, se considerará como consumo residencial y se aplicará un determinado impuesto predial. cobrado cada dos años.
2. En abril de 2012, para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, el CSG emitió los "Diez Reglamentos Nacionales" que exigen a las instituciones financieras proporcionar créditos diferenciados para las hipotecas de primera vivienda de los particulares:
Para compradores de vivienda por primera vez, para familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compran una casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el préstamo disminuye la tasa de pago no será inferior al 30% para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el pago inicial del préstamo no será inferior a 50 y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia; para quienes compren una tercera casa o una casa superior con un préstamo, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente y los determinarán de forma independiente los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos. Tres políticas departamentales 2015
3. 2065438 El 30 de marzo de 2005, el Banco Central de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas Pólizas de Préstamos para Vivienda Personal." (Resumen)
1. Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria ocupada por su propietario. casa, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
2. Para las familias de empleados que pagan depósitos que utilizan préstamos confiados del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y; haber liquidado el préstamo de vivienda correspondiente. Para mejorar las condiciones de vida, solicite nuevamente un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario. El índice mínimo de pago inicial es 30.
IV. Políticas bidepartamentales de 2016
En las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, los hogares compran viviendas ordinarias por primera vez y solicitan préstamos comerciales para viviendas personales. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar; Una casa normal nuevamente para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 30.
Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales. [8]201165438 A finales de octubre, Shanghai emitió los detalles de la orden de restricción de compra, que establecía claramente que los locales de Shanghai sólo pueden comprar un máximo de dos casas, y los extranjeros sólo pueden comprar un máximo de una casa en Shanghai. Según los requisitos de la política, los bancos de Shanghai ya no aceptan préstamos para terceras viviendas. En 2012 ya era muy difícil conseguir préstamos para primera y segunda vivienda.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar tres casas? ¿Cómo identificar la tercera suite?
Algunas personas usan los ahorros de toda su vida para comprar una casa, mientras que otras compran dos casas. Aquellos con una vida mejor pueden comprar tres casas. No importa cuántas casas compremos, el problema de los préstamos es que nadie los conoce. Por supuesto, quiero saber cuándo voy a comprar una casa. Si quiero comprar una tercera casa, ¿puedo obtener un préstamo para la tercera casa? ¿Cómo identificar la tercera suite?
Algunas personas usan los ahorros de toda su vida para comprar una casa, mientras que otras compran dos casas. Aquellos con una vida mejor pueden comprar tres casas. No importa cuántas casas compremos, el problema de los préstamos es que nadie los conoce. Por supuesto, quiero saber cuándo voy a comprar una casa. Si desea comprar una tercera casa y obtener un préstamo, debe comprender las políticas de antemano. Luego te diré si puedes conseguir un préstamo para tres casas. ¿Cómo identificar la tercera suite?
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar tres casas?
Por lo general, puede obtener un préstamo para la tercera casa, que se determina de acuerdo con las políticas locales, que son ligeramente diferentes en diferentes lugares. Si una persona solicita un préstamo hipotecario para comprar una tercera vivienda, el solicitante debe haber liquidado los préstamos de las dos primeras viviendas, tener suficiente capacidad de pago inicial y de pago y tener un buen historial crediticio.
¿Cómo identificar la tercera casa?
1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. En este caso, si refinancia, se considerará como la tercera vivienda.
2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos. Aunque pueden presentar pruebas de la venta de dos casas y no tienen bienes inmuebles a su nombre, se les considera su tercera casa al refinanciar.
3. Se ha liquidado un conjunto de préstamos comerciales a mi nombre personal y también se ha liquidado otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. El prestatario quiere utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, que se considera una tercera vivienda.
4. Préstamos de fondos de previsión para la primera vivienda y préstamos comerciales para la segunda vivienda a nombre de una persona física, si el préstamo para la segunda vivienda también está previsto que sea un préstamo comercial, se considerará como el préstamo. tercera vivienda.
5. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después del matrimonio, si desea solicitar un préstamo a nombre de la pareja, se considerará una tercera vivienda.
6. Entre la pareja, una de las partes era dueña de una casa antes del matrimonio pero no obtuvo un préstamo para venderla, y la otra parte utilizó un préstamo comercial para comprar una propiedad para sus padres. utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a nombre de la parte sin préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre personal se ha vendido, independientemente de si el préstamo se cancela y se vende, se considera una tercera vivienda.
Estas son las tres casas que presenté. ¿Puedo obtener un préstamo? ¿Cómo identificar la tercera suite? En tercer lugar, ya conocemos el problema inmobiliario. Si desea comprar tres casas, primero debe acudir a los departamentos locales pertinentes para comprender las políticas y luego elegir una casa. Así que no nos llevará mucho tiempo. Debido a algunos procedimientos, no extenderemos el tiempo de procesamiento.
¿Puedo obtener un préstamo comercial para mi tercera vivienda?
Puede solicitar un préstamo comercial para la tercera casa. El préstamo comercial se utiliza para comprar la tercera casa. Si el préstamo comercial anterior ha sido cancelado, puede solicitar un préstamo comercial al comprar una casa y será tratada como una primera vivienda.
1. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, están aprobados por el Banco Popular de China. Los bancos comerciales y las cajas de ahorro para la vivienda otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y aplican tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente es un préstamo a corto plazo, normalmente 9 meses, y el más largo no supera un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos. Ventajas: Pocas restricciones y varios métodos de pago. Los préstamos comerciales no tienen restricciones sobre si el prestatario paga o no el fondo de previsión para la vivienda. Siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y tengas un buen límite de crédito, los procedimientos de solicitud son relativamente sencillos. Desventajas: Altas tasas de interés de préstamos. La desventaja de un préstamo comercial es la alta tasa de interés. Debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también ocupan el primer lugar entre varios tipos de préstamos hipotecarios.
2. Procedimientos: Cuando el prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, debe pagar el 30% del precio de compra; presentar los materiales pertinentes al bufete de abogados para su revisión después de que el banco reciba la opinión legal; emitido por el bufete de abogados, firmar un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y un contrato de garantía con el comprador; gestionar el registro de la hipoteca, el seguro de la vivienda, los procedimientos de notarización del contrato basados en los materiales pertinentes y emitir préstamos; El prestatario debe pagar el préstamo en cuotas iguales. El prestatario puede pagar el principal pendiente del préstamo en una sola suma y seguir recibiendo intereses al día. No se cobrarán sanciones.
3. Los préstamos comerciales deben cumplir cinco condiciones: el banco de préstamos para viviendas comerciales original acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; el préstamo para viviendas comerciales original se ha reembolsado durante más de 1 año (inclusive) y no hay saldo de préstamo vencido; el prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda comercial original o su cónyuge ha obtenido los certificados de propiedad del terreno y del edificio; el prestatario tiene fondos suficientes para pagar el préstamo original; préstamo para vivienda comercial; los fondos del prestatario son insuficientes para pagar el préstamo para vivienda comercial original. Si es necesario, la solicitud de garantía se realizará a la institución de garantía municipal reconocida por el Centro de Gestión y al banco encargado que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes y tenga la garantía correspondiente. calificaciones. Además, se deben seguir las políticas nacionales y regionales de fondos de previsión para la vivienda y de préstamos personales para la vivienda.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda?
Puedes obtener un préstamo para la tercera casa, pero no puedes obtener un préstamo del fondo de previsión. Puedes obtener un préstamo bancario.
Los particulares pueden ser propietarios de una tercera vivienda, pero no es tan fácil solicitar un préstamo para una tercera vivienda.
1. Antes de solicitar un préstamo para una tercera vivienda, una persona primero debe comprender la situación crediticia de su banco, si puede pagar el pago inicial de la tercera vivienda y pagar el préstamo. principal e intereses a tiempo, y si la solicitud puede ser aprobada debe juzgarse de acuerdo con las condiciones locales.
2. A juzgar por la situación actual, se puede solicitar un préstamo para la tercera casa, pero no se puede adquirir con un préstamo del fondo de previsión. Si el solicitante tiene registros de préstamos del fondo de previsión para dos casas, el préstamo del fondo de previsión generalmente no se permite para la tercera casa.
3. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una tercera vivienda, si el préstamo comercial anterior ha sido cancelado, cuando solicite un préstamo comercial al comprar la vivienda, aún se tratará como tal. la primera casa.
4. Además de los préstamos comerciales, también puedes solicitar un préstamo hipotecario para comprar una tercera vivienda, pero el requisito previo es que el préstamo hipotecario que solicitaste anteriormente haya sido cancelado, ahora tienes suficiente. pago inicial, tiene la capacidad de pagar el préstamo y tiene un buen historial crediticio.
¿Cuál es el tipo de interés del préstamo de la tercera vivienda?
1. En la actualidad, los bancos aplican el principio de reconocer los préstamos pero no la vivienda. Siempre que la familia del comprador no tenga un préstamo hipotecario pendiente, se podrá aceptar según la política de préstamo de primera vivienda. Una familia está formada por tres tipos de personas, incluido mi cónyuge y mis hijos menores. Si una familia quiere comprar otra casa, siempre que haya un préstamo hipotecario pendiente, se llama segunda casa. La tercera suite también es una unidad familiar.
2. Si el segundo préstamo no se ha pagado o el préstamo se ha cancelado, puede comprar una tercera casa basándose en el primer préstamo y el pago inicial generalmente puede ser de 30. La tasa de interés base actual es 4,9 (más de 5 años) y el banco adoptará los descuentos correspondientes en la tasa de interés según sus calificaciones e información crediticia.
3. Si todavía hay un préstamo que no ha sido pagado, puedes comprar una tercera casa con un segundo préstamo. La tasa de interés será un 10% más alta que la tasa de interés de referencia actual, y la baja. El pago será de al menos el 30%.
4. Si los dos primeros préstamos no se liquidan, y según la política actual del banco central, todos los bancos se negarán a prestar si se compra una tercera casa. Puedes comprar una casa con el pago completo.