El mercado inmobiliario de Shanghai controla las casas en ejecución hipotecaria y restringe su compra

La casa de subastas de ejecución hipotecaria de Zhongshan Garden que originalmente estaba programada para comenzar hoy fue retirada urgentemente ayer por la tarde.

La semana pasada, Qianjiang Evening News·Hourly News publicó una investigación horaria que revela los efectos rutinarios y negativos de las ejecuciones hipotecarias de alto precio, y sugirió que Shanghai podría seguir el ejemplo de Shanghai e imponer un límite de compra a las ejecuciones hipotecarias. .

Ayer (3 de marzo), Hangzhou emitió otra nueva política de control del mercado inmobiliario y, de hecho, las casas en ejecución hipotecaria se incluyeron en las restricciones de compra. Además, la nueva política también señala que es necesario evitar estrictamente que los préstamos comerciales y de consumo fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario, tomar medidas severas contra las actividades ilegales de los intermediarios inmobiliarios y regular estrictamente la divulgación de información inmobiliaria. .

El frenético y distorsionado mercado de ejecuciones hipotecarias finalmente se está enfriando

En el New Deal "3·3", el punto más comentado es que las viviendas en ejecuciones hipotecarias de Hangzhou se han incluido en la compra. restricciones.

Anteriormente, debido a que no había restricciones de compra de propiedades embargadas en Hangzhou, muchos forasteros lo consideraban como una forma de "entrar en Hangzhou en una curva". Los habitantes locales de Hangzhou que ya poseían más de dos propiedades también lo consideraban. Con este enfoque político, las casas embargadas han ganado el aura de “boletos de vivienda”. Desde el año pasado, los precios de subasta han alcanzado nuevos máximos. Los precios de muchas casas embargadas en la categoría de mejora y en las escuelas. Los distritos son más de un 30% más caros que las viviendas de segunda mano en la misma comunidad.

La locura de las ejecuciones hipotecarias ha producido algunos efectos sociales negativos.

Una es que algunas personas se aprovechan de las reglas de ejecución hipotecaria para "aprovechar las lagunas legales". A algunas personas les gusta la alta prima de las casas en ejecución hipotecaria y convierten casas de segunda mano en casas en ejecución hipotecaria mediante demandas falsas, dirigiendo y organizando una demanda por falta de pago de dinero y una casa con un precio de mercado de alrededor de 10 millones de yuanes. se puede vender por dos o tres millones de dólares más; es más, hay especuladores inmobiliarios que trabajan juntos para construir una casa nueva y luego la firma. un contrato de préstamo a corto plazo con el socio. Si el dinero no se devuelve cuando llega el momento, el socio demanda y la casa se pierde. Durante el proceso de ejecución hipotecaria, un precio alto no sólo es suficiente para pagar el precio total de la casa. , pero también todo el mundo puede obtener beneficios. La ejecución hipotecaria de casas se ha convertido en una "forma de ganar dinero".

En segundo lugar, las ventas de casas embargadas con primas elevadas a menudo se convierten en carnavales colectivos para los propietarios e intermediarios comunitarios. Por ejemplo, después de que las propiedades embargadas de DXN Xiaochen y Oriental Star City el año pasado y Zhonghai Yudao a principios de este año se vendieran a precios elevados, los propietarios de la comunidad estaban tan felices como si estuvieran celebrando un festival, y celebraron Colgar pancartas para celebrar públicamente que el precio de la vivienda en la comunidad alcanzó un nuevo máximo. Muchos agentes de viviendas de segunda mano también utilizarán los precios de transacción de las casas en ejecución hipotecaria para publicitarlas, creando una atmósfera de aumento vertiginoso de los precios de las viviendas. Las casas en ejecución hipotecaria se han convertido de manera invisible en la fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda.

Si las propiedades en ejecución hipotecaria se incluyen en el alcance de las restricciones de compra, las propiedades en ejecución hipotecaria perderán la ventaja de los "boletos de casa invisibles" y su alcance de audiencia se reducirá considerablemente. El mercado fanático de las ejecuciones hipotecarias inevitablemente se enfriará y. volver a su propio valor. A finales de enero de este año, después de que se restringiera la compra de casas en ejecución hipotecaria en Shanghai, la tasa de prima de transacción cayó significativamente.

Según la nueva política, "aquellos que hayan ingresado al proceso de licitación de subasta judicial aún se implementarán de acuerdo con la política original. Esto significa que las subastas de ejecución hipotecaria que comienzan el 4 de marzo en adelante se realizarán". restringido.

Por ejemplo, la subasta de una casa en Zhongshan Garden en venta estaba originalmente programada para comenzar ayer a las 10 a. m. Cuando el periodista de Qianbao se comunicó con la persona a cargo de la agencia auxiliar de subastas ayer al mediodía, la otra parte dijo. que la casa había sido restringida de acuerdo con la política. Alrededor de las cuatro de la tarde de ayer, esta propiedad había sido retirada de la plataforma de subasta judicial debido al "impacto de los ajustes políticos".

Los precios de cotización artificialmente altos de las casas de segunda mano también se verán afectados

Otra disposición de la nueva política que ha llamado mucho la atención es la de tomar medidas severas contra las actividades ilegales del sector inmobiliario. Los intermediarios no pueden aceptar ni publicar información sobre casas cuyos precios de cotización sean significativamente más altos que los precios de transacción razonables.

No hace mucho, Qian Bao informó que en los últimos seis meses, la mentalidad de algunos propietarios de viviendas subnuevas populares en Hangzhou se ha expandido. No solo pidieron el establecimiento de una "alianza de precios comunitaria". , pero también enumeró el precio al cielo: más de 77.000 yuanes por metro cuadrado de Huaxia Four Seasons, Vanke Future City de más de 80.000 yuanes por metro cuadrado, Yangyun Quiet House de 93.000 yuanes por metro cuadrado, Binjiang Jinmao Mansion de. 110.000 yuanes/metro cuadrado, y Chaochao de 150.000 yuanes/metro cuadrado. Casas, Costa Esmeralda de 170.000 yuanes/metro cuadrado... estos precios de cotización artificialmente altos de casas de segunda mano están lejos de los precios de transacción reales en el mercado. De las plataformas oficiales pertinentes se puede ver que muchas comunidades ni siquiera han tenido transacciones reales durante varios meses. El caso está completamente en un estado de precio y sin mercado.

Los compradores de viviendas llevan mucho tiempo criticando el fenómeno de los precios de cotización artificialmente altos de las casas de segunda mano. Algunos internautas dijeron: “¿De verdad estos propietarios piensan que los compradores de viviendas son estúpidos y tienen demasiado dinero? Algunos internautas dijeron: "Estos son precios falsos. Los altos precios de cotización han arruinado el mercado, y es hora de tomar un buen control del mismo. La introducción de la nueva política ha impuesto ciertas limitaciones a los precios de cotización de segunda mano". casas en el futuro.

Además, la nueva política prohíbe claramente la emisión de préstamos comerciales personales y préstamos de consumo utilizados para el pago inicial de la compra de una vivienda o el reembolso de los fondos prestados para el pago inicial. En este sentido, los periodistas de Qianbao supieron por varios bancos comerciales que los principales bancos han estado revisando estrictamente el flujo ilegal de préstamos comerciales y de consumo hacia el mercado inmobiliario.