¿Qué significa trivalente en uno?
Los llamados tres precios en uno se refieren al precio de tasación del préstamo, el precio de la firma y presentación del contrato en línea y el precio de tasación fiscal de la oficina de administración de vivienda involucrados en las transacciones de vivienda de segunda mano. ser independientes entre sí. El monto de la evaluación del préstamo se basará en el precio de la firma en línea y el valor de la evaluación fiscal.
¿Qué impacto tiene la política de tres precios en uno en nuestra compra de vivienda?
1. El coste de la compra de vivienda de segunda mano ha aumentado. En el proceso de compra de una casa, generalmente hay cuatro precios, a saber: precio de transacción de la vivienda, precio de tasación del préstamo bancario, precio de firma y presentación del contrato en línea y precio de tasación de la oficina de administración de viviendas. Los precios de transacción de las casas son diferentes. Esto lo determina el comprador y el comprador respectivamente y no está incluido en los tres precios. Por lo tanto, los tres precios son el precio de tasación del préstamo bancario, el precio de firma y presentación del contrato en línea y el precio de tasación de la oficina de administración de vivienda. Pongamos un ejemplo para ayudar a comprender.
El Sr. A quiere comprar una casa de segunda mano con un precio total de 2 millones en Zhuhai. El pago inicial es del 30%, que es 600.000. Necesita pedir prestado 1,4 millones al banco. Antes de que se unificaran los tres precios, para evitar impuestos, el Sr. A llegó a un acuerdo con el vendedor para fijar el precio de registro de firma en línea en un precio más bajo de 1,7 millones. El precio de tasación del gobierno generalmente será más bajo que el precio de transacción real. , suponiendo que también sea 1,7 millones. Para pedir prestado más dinero al banco, el Sr. A dijo que el precio de la transacción fue de 2,6 millones, pero el banco tenía su propio sistema de tasación. El precio de tasación final del banco fue de 2,4 millones. A este precio, el banco le prestó el 70%. Sr. A, que es 1,68 millones. Dado que el Sr. A recibió un préstamo de 1,68 millones del banco, solo necesita pagar 320.000, que es 280.000 menos que el costo original de 600.000. Ahora que los tres precios están unificados, el banco utiliza el valor de la firma en línea y la valoración fiscal calculada por la autoridad de vivienda, que es de 1,7 millones, como precio de valoración del banco, y el banco le concederá un préstamo al 70% del este precio, que es de 1,19 millones. El Sr. A solo puede obtener un préstamo de 1,19 millones del banco. Para comprar esta casa de segunda mano de 2 millones, necesita pagar 810.000, que son 210.000 más que los 600.000 originales. Para resumirlo en una frase, el umbral y el costo de comprar una casa de segunda mano han aumentado. El dinero que puede pedir prestado al banco es menor y usted mismo debe pagar más.
2. Regular el mercado de la vivienda de segunda mano. Como comprador y vendedor, el comprador debe solicitar al banco la proporción correspondiente del préstamo hipotecario en función del precio real de transacción de la vivienda, y el vendedor también debe declarar y pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal correspondientes al impuesto. departamento basado en el precio real de transacción de la casa. Sin embargo, debido a la independencia de los sistemas de los bancos, la gestión de la vivienda y los departamentos de impuestos, la mayoría de los compradores y vendedores pueden aprovechar las lagunas en los préstamos bancarios y las declaraciones de impuestos cuando comercializan casas de segunda mano. En realidad, la implementación de la integración de los tres precios pretende restablecer el comportamiento legal normal de la declaración de impuestos y préstamos en la venta de casas de segunda mano, evitando así que compradores y vendedores individuales defrauden préstamos bancarios elevados o declaren impuestos a precios bajos mediante Contratos yin y yang.
3. En los préstamos de fondos de previsión se han integrado tres precios en uno. Cuando el comprador solicita un préstamo de fondos de previsión en el centro de gestión de fondos de previsión, también debe presentar el "Contrato de compraventa de inmuebles". firmado por el departamento de gestión de vivienda y cumplimentar el contrato Solicitar un préstamo del fondo de previsión en proporción al precio de la transacción. Por lo tanto, en general, en lo que respecta a la implementación de la integración de tres precios de los préstamos de los bancos comerciales, es una política favorable estandarizar el orden de todo el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano, eliminar las tendencias nocivas en la industria y orientar transacciones de vivienda de segunda mano para desarrollarse sanamente. Por otro lado, también muestra que todo lo relacionado con el sector inmobiliario está enfocado al uso que se le dará a la casa para vivir.