¿Cuántas casas puede comprar una pareja de Shanghai?
Antes del 1.2011.1.30, tanto el marido como la mujer y sus padres no poseen más de 2 casas (incluidas 2 casas) y pueden comprar dos casas nuevas;
2. Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges tenía tres apartamentos con sus padres y el otro cónyuge no tenía casa, por lo que podía comprar una casa nueva;
3. de 2011, un cónyuge tenía tres apartamentos con sus padres y el otro cónyuge tenía un apartamento con sus padres. Puede comprar una casa nueva.
4. sus padres y el otro cónyuge tenían dos casas con sus padres y él podía comprar una casa nueva;
5. Un cónyuge tenía tres casas con sus padres antes del 2011.1.30. Anteriormente, yo tenía más de 4. juegos (incluidos 4 juegos) con mis padres, y la compra estaba restringida.
2. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar de Shanghai y el otro cónyuge no tiene un registro de hogar de Shanghai:
1. solo una persona registrada en un hogar fuera de Shanghai, pero debe proporcionar un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de pago de impuestos de 5 años
2 para comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, aquellos con un hogar en Shanghai; el registro debe presentar el certificado, de lo contrario la compra quedará restringida;
Nota: Cinco años de seguridad social o El IRPF durante cinco años no incluye el mes de la firma del contrato. El impuesto sobre seguridad o sobre la renta personal se pagará normalmente en 60 de los 63 meses.
¿Cuáles son las políticas de vivienda de Shanghai?
1. Política de préstamos comerciales
(1) Familias residenciales que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión). ) Registro) Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%;
(2) Hay una casa en esta ciudad, pero no hay casa en esta ciudad pero hay un registro de préstamo de vivienda comercial Si tiene un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50% si compra una casa que no sea; casa ordinaria independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%.
2. Política de préstamos del Fondo de Previsión
(1) El índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30% (el área de vivienda es superior a 90 metros cuadrados) y el índice de pago inicial. es del 20% para casas con un área de 90 metros cuadrados o menos;
(2) Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas al 50% para casas comerciales ordinarias y al 70%. para casas comerciales no ordinarias, y aumentar la tasa de interés de los préstamos para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias en un 10%. El límite máximo para préstamos personales para viviendas ordinarias se reduce en 654,38 millones de yuanes
(3; ) Dejar de emitir préstamos del fondo de previsión secundario a las familias de los empleados
(4) Las cuentas de depósito de los prestatarios según el fondo de previsión El múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo se reduce de 40 a 30 veces;
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más de 40 veces el % base salarial.