¿Cuáles son los criterios de selección del sitio para Wanda City Complex?
Los criterios de selección del sitio para Wanda City Complex son:
1 ¿Entorno urbano general?
1.1 Población urbana permanente: ¿más de 500.000?
1.2 ¿El PIB anual de la ciudad es de más de 40 mil millones de yuanes y el PIB per cápita alcanza los 15.000 yuanes?
1.3 ¿La inversión anual en activos fijos sociales de la ciudad es de más de 20 mil millones de yuanes?
1.4 Ventas minoristas anuales de bienes de consumo ¿La cantidad total es de más de 18 mil millones de yuanes?
1.5 ¿El ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos es de más de 12.000 yuanes?
1.6 ¿El gasto de consumo anual per cápita es de más de 5.000 yuanes?
1.7 ¿La planificación de las ciudades concede gran importancia a la industria terciaria?
1.8 ¿No habrá cambios a gran escala en el liderazgo gubernamental en ¿Los próximos dos años?
1.9 ¿Tiene la ciudad industrias pilares obvias?
1.10 ¿Las políticas preferenciales otorgadas por el gobierno no son inferiores a las de proyectos comerciales del mismo nivel?
1.11 ¿El volumen de desarrollo anual de la industria inmobiliaria urbana es de más de 1 millón de metros cuadrados y el volumen de finalización es de más de 500.000 metros cuadrados?
1.12 El precio medio de los inmuebles residenciales ¿La propiedad es de más de 2.000 yuanes/metro cuadrado y el precio promedio de los bienes raíces comerciales es de más de 4.000 yuanes/metro cuadrado?
2 ¿Condiciones del terreno del proyecto?
2.1 Requisitos del terreno: ¿Terreno limpio, cinco conexiones y un nivel?
2.2 Área de terreno: ¿El área comercial y residencial total es de 350.000 a 500.000 metros cuadrados, y el área de terreno comercial es de aproximadamente 100.000 metros cuadrados?
2.3 ¿La ubicación del proyecto está en línea con la futura dirección de desarrollo de la ciudad?
2.4 ¿El suministro de energía permanente y el suministro de energía del terreno del proyecto cumplen con los estándares del proyecto?
2.5 ¿Las condiciones de calefacción del proyecto pueden resolverse por uno mismo sin estar conectado a la tubería de calefacción municipal para calefacción centralizada?
2.6 ¿Existen tuberías subterráneas para comunicaciones (TV por cable, teléfono, Internet) en el sitio del proyecto?
2.7 ¿Está a no más de 15-20 minutos en coche del centro de la ciudad?
2.8 Proyecto ¿Hay nada menos que 5 líneas de autobús que paran en los alrededores?
2.9 ¿El proyecto tiene buena visibilidad (fácil de ver desde 50 metros de distancia) y el ancho del frente a la calle no es menor a 200 metros?
2.10 Proyecto ¿Se requiere que las parcelas sean regulares?
2.11 El terreno de desarrollo comercial del proyecto es al menos adyacente a la intersección de una vía principal urbana (bidireccional de 6 carriles) o dos vías secundarias de tráfico
(dos -vía 4 carriles), ¿sin obstáculos estrella como pasos elevados, ríos, montañas y ríos?
2.12 Es mejor no tener un área operativa de más de 50.000 metros cuadrados y tipos de negocios similares a 1,5 kilómetros de distancia. del proyecto. ?
3 Principios de Referencia?
3.1 En principio, la selección del sitio no será en el área central de la ciudad. El costo en el área central es demasiado alto, la tasa de retorno de la inversión ha disminuido y el alquiler en el área central no es necesariamente 3 o 4 veces mayor que el de las tiendas suburbanas. En términos generales, la selección del sitio sigue tres principios. Primero, el transporte es conveniente. Hay al menos dos carreteras principales, es decir, las carreteras en dos direcciones pueden llegar a nuestro sitio, lo que facilita la entrada y salida. dirección, habrá más gente en el futuro, cuando haya más tráfico, atascos y dificultades para entrar y salir, las ganancias y el crecimiento futuros pueden reducirse. ?
3.2 Al considerar la población residencial, la mayoría de ellos no consideran a los turistas flotantes. Las estaciones de tren de alta velocidad, las estaciones de tren y los aeropuertos en general se ven bien a primera vista, con 10 millones de personas por día. no los considera en principio. Este tipo de clientes flotantes rara vez realizan compras continuas. De vez en cuando compran algo o comen y se van. Los centros comerciales requieren consumo repetido y clientes recurrentes, por lo que solo consideran la población residencial en un radio de 5 kilómetros. El principio de Wanda Plaza (información de inversión del proyecto) es que puede haber 300.000 habitantes en un radio de 50 kilómetros. Si no hay negocios similares en un radio de 30 kilómetros y hay un gran centro comercial cerca, Wanda Plaza generalmente no lo elegirá.
Fundado en 1988, Dalian Wanda Group ha formado cinco industrias principales: bienes raíces comerciales, hoteles de alta gama, inversión turística, industrias culturales y cadenas de grandes almacenes. En 2012, se abrieron 68 Wanda Plazas, 38 hoteles de cinco estrellas, 6.000 salas de cine, 57 grandes almacenes y 63 KTV minoristas en todo el país. La empresa tiene activos por 300.000 millones de yuanes, ingresos anuales de 141.700 millones de yuanes e impuestos anuales. de 20,2 mil millones de yuanes. El beneficio neto superó los 10 mil millones de yuanes. El 23 de diciembre de 2014, Wanda Commercial Real Estate cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong; el 26 de diciembre, Wanda anunció una inversión estratégica en Kuaiqian.
El 8 de junio de 2015, el 3 de julio se anunció oficialmente el negocio financiero de Internet de Wanda creado conjuntamente por Wanda Group y Kuaiqian Company. Ambas partes lanzaron conjuntamente el primer proyecto de financiación colectiva de bienes raíces comerciales de China, "Stable Earning 1"; Wanda anunció que invertiría 3.580 millones de yuanes para liderar la inversión en Tongcheng Travel el 27 de agosto. Wanda Group adquirió el 100% del capital social de American World Triathlon Company por 650 millones de dólares (aproximadamente 4.166 millones de yuanes en septiembre); el 6, Wanda y Suning anunciaron una cooperación estratégica; el 28 de diciembre, Wanda y BBK Group anunciaron una cooperación estratégica. El 12 de enero de 2016, Wanda Group anunció que adquiriría Legendary Pictures por no más de 3.500 millones de dólares en efectivo. ?
El 5 de febrero de 2018, Alibaba y Enterprise Cultural Investment Holdings, de propiedad estatal de Beijing, realizaron una inversión estratégica de 7.800 millones de dólares en Wanda Film.