Instrucciones para comprar una casa para "novatos": ¿A cuánto asciende el préstamo para comprar una casa?

¿A cuánto asciende el préstamo?

Si nuestros activos están en buenas condiciones y tenemos una gran cantidad de depósitos en el banco, pero no hay otros canales de inversión y rentabilidades mayores, entonces optaremos por pedir menos prestado, de modo que nuestros intereses aumentarán. ser menos. Otra situación es que si todos los fondos que tenemos en nuestras manos se invierten en productos financieros como fondos y futuros, y la tasa de rendimiento es mayor que el interés que pagamos, entonces optamos por pedir prestado más.

Pago mensual de la hipoteca: depende de los ingresos

Para la mayoría de los jóvenes, debido al poco tiempo que llevan en la sociedad, su acumulación de capital suele ser limitada tras comprar una casa, decoración, etc. La planificación de bodas y otros gastos son relativamente grandes. Comprar una casa en este momento a menudo requiere la ayuda de los mayores de la familia. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, conviene hacer un presupuesto especial para la compra de una casa y comprar una casa dentro de un rango asequible. Muchos desarrolladores ofrecen actualmente grandes descuentos por pagos únicos. Si las condiciones financieras lo permiten, un pago único es definitivamente la mejor opción. Si no tienes tanta capacidad financiera, también puedes optar por un préstamo hipotecario para comprar una casa.

A la hora de pedir un préstamo para comprar una casa, primero debes considerar el precio total de la casa que puedes pagar. En términos generales, el pago inicial de una casa no será inferior al 20% del precio total. Por lo tanto, al elegir una casa, las personas nuevas deben considerar el precio total de la casa que pueden pagar, el monto del pago inicial y el pago mensual. monto de reembolso. En circunstancias normales, es mejor para los recién llegados controlar sus pagos mensuales dentro del 50% del ingreso familiar total, para básicamente garantizar que su vida diaria no se vea afectada.

Además, existen varias opciones de pago para préstamos comerciales. Si los ingresos son relativamente estables, puede elegir el método de pago con capital e intereses iguales. Los pagos mensuales son iguales, lo que facilita la organización de los gastos de capital, pero la desventaja es que el gasto total por intereses es el más alto entre todos los métodos de pago.

Si eres relativamente rico, puedes considerar elegir el método de pago con capital promedio. Aunque este método de pago tiene pagos mensuales iniciales más altos y una mayor presión de pago, puede ahorrar muchos gastos de intereses en comparación con el capital y los intereses iguales. Los pagos mensuales disminuirán gradualmente en el período posterior, lo que favorece la organización de otras inversiones y planificación financiera. .

Si tus ingresos mensuales son altos y estables, puedes considerar el pago quincenal. La suma de los intereses pagados cada dos semanas es menor que la cantidad igual de capital e intereses, y el monto de reembolso es estable, lo que no causará el problema de una alta presión de pago mensual en la etapa inicial. Desde la perspectiva del interés y la diferencia entre préstamos quincenales y montos iguales de capital e intereses, tomando como ejemplo el mismo monto del préstamo, cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será el interés y la diferencia, y la opción más apropiada son los préstamos quincenales. Sin embargo, habrá tres pagos en ciertos meses cada año, lo que aumentará en cierta medida la presión de pago en una determinada etapa.

Sugerencia: El monto del préstamo debe considerarse en función de su patrimonio y situación familiar, y hacer una evaluación aproximada de su patrimonio y situación crediticia antes de solicitar un préstamo.

Amortización anticipada del préstamo: mira los fondos

El problema de la amortización anticipada del préstamo también se encuentra a menudo. Las razones no son más que fluctuaciones en las tasas de interés bancarias y cambios en los ingresos. Muchos jóvenes empiezan a comprar viviendas al principio de sus carreras. Debido a su débil fortaleza financiera y su baja capacidad de pago, el número de años para solicitar un préstamo hipotecario es generalmente más largo. Más tarde, a medida que aumentaron los ingresos y subieron las tasas de interés bancarias, muchas personas planearon pagar sus préstamos anticipadamente. Pero es necesario considerar cuidadosamente la cuestión de si es rentable. Por tanto, estos amigos, a la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa nupcial, deben tener en cuenta los factores de amortización anticipada del préstamo.

Muchos bancos disponen de servicios de amortización anticipada. Los préstamos hipotecarios adoptan generalmente el método de "préstamo de cartera de vivienda personal", que consta de dos partes: un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y un préstamo comercial para la vivienda. Si un comprador de vivienda elige esta opción de préstamo, será "favorable" pagar primero el préstamo comercial. Debido a que los préstamos de fondos de previsión contienen subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales, es relativamente rentable para los compradores de viviendas devolver por adelantado los préstamos comerciales con tasas de interés más altas.

El pago anticipado realizado por varios bancos se puede dividir a grandes rasgos en dos categorías: pago anticipado total y pago anticipado parcial. El pago total del préstamo por adelantado es el método más rentable y el procedimiento más sencillo. Sin embargo, los prestatarios deben elegir este método según sus propias capacidades y no pueden interrumpir otros planes de financiación para poder pagar todas las deudas bancarias por adelantado.

Sugerencia: No compre una casa que esté más allá de sus posibilidades. Si los pagos mensuales son demasiado altos, será difícil cubrir las emergencias. Las parejas casadas deben intentar elegir un préstamo con un plazo más largo en función de sus propias circunstancias. Por un lado, pueden aliviar la presión de pago del préstamo y garantizar la calidad de vida después del matrimonio, por otro lado, si el negocio se desarrolla sin problemas. pueden pagar el préstamo por adelantado.

Después de pagar el préstamo: Cancela la hipoteca

No creas que liquidar el préstamo completará completamente la misión.

Recuerde cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo. Debido a que muchos prestamistas son indiferentes a los préstamos hipotecarios, a menudo se olvidan de ir al departamento de títulos para cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo anticipadamente. Aunque el préstamo ha sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causará problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de octubre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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