Dongguan: aumentar la divulgación de información sobre los precios de la vivienda y establecer un "Mapa de precios de la vivienda de Dongguan" en línea
El 27 de septiembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la industria de corretaje inmobiliario" para tomar medidas severas contra las actividades ilegales de bienes raíces. agencias inmobiliarias.
El "Aviso" menciona que para implementar decididamente el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", estandarizar efectivamente el comportamiento comercial de las agencias de corretaje inmobiliario, fortalecer la construcción de la industria sistema crediticio y crear una buena industria Para desarrollar el medio ambiente, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Dongguan, se han formulado medidas pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. y el régimen laboral nacional y provincial para la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario.
En términos de fortalecer la supervisión de la industria y promover la gobernanza multipartidista, el "Aviso" propone aumentar la divulgación de información sobre los precios de la vivienda. Mejorar aún más el mecanismo estadístico y de seguimiento de los precios de la vivienda de primera y segunda mano, utilizar información geoespacial y datos de transacciones en línea de propiedades residenciales de primera y segunda mano para establecer un "Mapa de precios de viviendas de Dongguan" en línea y publicar la transacción en línea. Precios de inmuebles de primera mano y referencias de transacciones de inmuebles de segunda mano en la ciudad Los precios guían al mercado hacia transacciones racionales.
Las agencias inmobiliarias no pueden publicar información falsa sobre viviendas a través de diferentes canales, como tiendas y sitios web, difundir rumores, especular sobre viviendas en distritos escolares, promocionar información falsa y otros comportamientos que engañen a los consumidores o las expectativas del mercado. .
Al mismo tiempo, estandarizar el mecanismo de divulgación y gestión de información sobre vivienda. La asociación de intermediarios debe fortalecer la investigación de mercado sobre los precios de las transacciones de viviendas de segunda mano y el seguimiento de los precios de cotización, y desarrollar estándares unificados para la divulgación de información sobre viviendas. Cuando las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces aceptan la encomienda para publicar listados, no se les permite exagerar la información de la transacción para guiar a los propietarios a aumentar sus ofertas a voluntad. El precio de la vivienda mostrado debe ser consistente con el precio de la encomienda escrito por el propietario, y no están permitidos. aceptar o publicar a través de canales en línea y fuera de línea que sean significativamente más altos que el precio de cotización del precio de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad de Dongguan. La plataforma de publicación de información de la red inmobiliaria debe establecer y mejorar los mecanismos pertinentes, fortalecer la revisión de calificaciones de las agencias de corretaje y los profesionales que publican información sobre vivienda, aclarar los métodos para presentar quejas y reportes de información sobre vivienda y el mecanismo de manejo de comportamientos de corretaje ilegal. Se descubre que las agencias de corretaje o los profesionales han liberado ilegalmente viviendas falsas. Si se obtiene la información de la fuente, se notificará de inmediato a las autoridades de la industria de bienes raíces y a las asociaciones intermediarias para su procesamiento.
En cuanto a la severa represión de las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias, el "Aviso" aclara que se intensificará la investigación y sanción de las actividades ilegales de las instituciones y empleados de corretaje inmobiliario, teniendo en cuenta la respuesta masiva, los medios de comunicación. informes y preocupaciones de la opinión pública como las principales pistas. El punto de partida es resolver eficazmente los problemas de interés público, y la atención se centra en castigar severamente a las instituciones y empleados de corretaje de bienes raíces por sus violaciones de las leyes y regulaciones.
Según el "Aviso", las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces no pueden publicar información falsa sobre viviendas en tiendas, sitios web y otros canales, crear rumores, difundir rumores, especular sobre viviendas en distritos escolares, exagerar información falsa, etc. para engañar a los consumidores o el comportamiento esperado por el mercado no inducirá, instigará ni ayudará a los compradores de viviendas a defraudar las calificaciones para la compra de viviendas, defraudar retiros o préstamos de fondos de previsión para viviendas, ni eludir las restricciones de compra y préstamo falsificando materiales de certificación; , afiliados a empresas de terceros para pagar la seguridad social, etc., no actuarán para los clientes. Facilitar la firma de "contratos yin y yang" con diferentes precios de transacción para la misma casa y evitar ilegalmente impuestos y tarifas de transacción; regulaciones pertinentes sobre supervisión de fondos de transacciones, malversación ilegal o apropiación indebida de fondos de transacciones de clientes, forzar la prestación de servicios de agencia, servicios de garantía o paquetes El acto de cobrar excesivamente por los servicios.
Además, las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces no pueden utilizar la asimetría de información para controlar a los vendedores y los recursos de vivienda a través de "órdenes ABC" y cadenas de transacciones, de modo que "no estén calificados para comprar casas" y "esperar la aprobación del préstamo" Se utiliza como excusa para inducir a los vendedores a realizar transacciones de compra y venta de viviendas en línea con terceros o para ganar diferencias de precios; no está permitido confabularse con empresas de desarrollo inmobiliario para retrasar las ventas o especular con las viviendas; números, cobrar "tarifas de té" y "transferencias internas" para vender casas, no se permiten viviendas comerciales. Llamadas de marketing perturbadoras, acoso telefónico malicioso, filtración, venta o uso indebido de la información personal del cliente y búsqueda de beneficios indebidos.
El "Aviso" señala que en el futuro se fortalecerá la comunicación y coordinación con los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, fiscalidad, supervisión financiera, publicidad, información de Internet y otros departamentos, y se adoptará un enfoque integral. Se ha tomado para centrarse en entrevistas, inspecciones y visitas no anunciadas, e inspecciones puntuales "dobles aleatorias", inspecciones especiales, aplicación de la ley conjunta, revisión clave y otros métodos para formar una sinergia de trabajo, fortalecer la responsabilidad y mantener una postura de alta presión. controlar el caos en los intermediarios inmobiliarios.
Establecer y mejorar un mecanismo de intercambio e intercambio de información, y realizar inspecciones regulares o irregulares de las tiendas de las agencias de corretaje, plataformas de Internet y sitios web de bienes raíces que publican información sobre viviendas en la ciudad de Dongguan. Durante la inspección, las agencias de corretaje que hayan publicado ilegalmente. La información falsa sobre la vivienda será castigada con La asociación intermediaria hará un anuncio público e instará a la rectificación. Los casos graves se incluirán en la lista negra de integridad y se anunciarán al público.