Regulaciones sobre las condiciones de los préstamos para la edad de vivienda de Shanghai

En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.

A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.

2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:

(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;

(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;

(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.

Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.

¿Qué bancos de Shanghai pueden ofrecer préstamos para casas que tengan 60 años?

Banco de China y Banco Industrial y Comercial de China. Las casas que tienen más de 40 años se pueden dividir en dos categorías según la clasificación de los préstamos hipotecarios, una con medalla de bronce y la otra sin medalla de bronce.

1. Las casas con medallas de bronce generalmente se refieren a edificios históricos que reflejan el estilo de Shanghai y no tienen uso del suelo. Hay muchos bancos que pueden solicitar préstamos hipotecarios para comprar este tipo de propiedad, y una gran cantidad de bancos chinos y extranjeros como el Bank of China, China Construction Bank, Everbright y Dahua pueden aceptarlos. La compra de la primera vivienda generalmente no supera los 60 RMB y el plazo del préstamo no suele superar los 20 años.

2. Si no tienes una medalla de bronce, hay muy pocos bancos que puedan manejar préstamos para vivienda. Generalmente, solo se recomienda que los acepten ICBC y China Construction Bank. Entre ellos, ICBC implementa una política de préstamo con un período máximo de préstamo de 70 años. En principio, se pueden poseer casas dentro de los 69 años. Pero en la práctica, las ramas varían mucho. Algunas sucursales y oficiales de préstamos del ICBC tienen menos de 40 años de experiencia laboral. Los préstamos hipotecarios de más de 40 años generalmente tienen muchos requisitos sobre el distrito escolar, el monto y las calificaciones del prestatario.

¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

1. En circunstancias normales, un propietario de vivienda por primera vez puede solicitar un préstamo de fondo de previsión por hasta 30 años.

2. Las normas sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano son relativamente estrictas. El plazo máximo para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano para viviendas de menos de 5 años (inclusive) sigue siendo de 30 años.

3. Para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano con una antigüedad de la vivienda de 6 a 19 años, el período máximo del préstamo es la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda para la Previsión de Vivienda de Segunda Mano; Préstamos de fondos con una antigüedad de la vivienda de más de 20 años, el período máximo del préstamo no excede los 15 años.