¿El Centro de Comercio Inmobiliario Fengxian de Shanghai funciona los fines de semana?

El centro de comercialización de bienes raíces funciona los sábados y domingos, de 9 am a 5 pm. Si tiene algo que hacer, puede llamar primero para programar una cita y será más rápido ir a solucionarlo más tarde.

Comprar o vender una casa.

En el proceso de compra y venta de una casa, muchas personas serán conscientes de los aspectos a los que deben prestar atención al vender una casa de segunda mano. Sin embargo, incluso si muchas personas prestan mucha atención, igual lo harán. perder muchos detalles. Si se lo pierden, les costará mucho dinero. ¿A qué deben prestar atención los vendedores cuando comercializan casas de segunda mano?

Notas del comprador

Comprar una casa de segunda mano es completamente diferente a comprar una casa nueva. Las casas nuevas tratan principalmente con promotores, pero las casas de segunda mano tienen más con qué lidiar. El arrendador... todos los vínculos intermedios Todos debemos prestarle atención. Lo que más tememos es sufrir una pérdida. Sin embargo, hay muchas cosas a las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Cuidado, caerás en un hoyo. En general, hay 8 cosas que los compradores deben tener en cuenta.

1. Descubra la situación real

(1) Vaya al centro de comercio de bienes raíces con su tarjeta de identificación para verificar la información real de la casa. La tarifa es de 30 yuanes.

(2) Se puede dejar que el intermediario asuma toda la responsabilidad. El contrato establece: Si el certificado de propiedad inmobiliaria no es auténtico, el intermediario asumirá toda la responsabilidad.

(3) Confirmar la verdadera identidad del propietario de la vivienda.

2. Si los trámites de la casa están completos

(1) Si el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno están completos;

(2) Si la casa tiene ha sido hipotecada y si ha sido aprobada por el tribunal. Embargo, si la casa fue comprada con un préstamo hipotecario, si está en alquiler y el monto del préstamo. Mi país, incluida la mayoría de las áreas, reconoce que "las ventas no rompen el contrato de arrendamiento; ", lo que significa que el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido.

(3) Puedes solicitar una copia de la licencia de negocio de intermediario.

3. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?

(1) ¿Algunas casas tienen varios propietarios? ¿Si hay herederos, hay familiares, hay familiares, etc.? También existen parejas casadas, en cuyo caso el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los socios.

(2) Si solo algunas partes disponen de la propiedad sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente no es válido.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Prestar atención a la vida útil del terreno. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, no es rentable para el comprador juzgarlo basándose en el precio de una casa comercial con derecho de uso de la tierra. de 70 años en el mismo lugar.

5. Preste atención al método de pago

(1) Haga un acuerdo específico sobre el método de pago, la fecha de pago y el monto del pago. La mejor manera es que una de las partes deposite efectivo en el banco primero, ambas partes entreguen el dinero en el banco y una de las partes retire el efectivo y lo deposite directamente en la cuenta de la otra parte.

(2) Si la casa que estás comprando y vendiendo tiene un préstamo, debes prestar especial atención al pagar. Generalmente, el vendedor debe liquidar el préstamo por adelantado.

6. Determinar el tiempo de entrega, forma de pago y tiempo, todos ellos indispensables.

Si se llega a una intención de compraventa, el tiempo de entrega debe estar claramente estipulado en el contrato. . En el pasado, durante el proceso de compra y venta de casas, a menudo surgían disputas porque el tiempo de entrega no estaba especificado en el contrato. Por ejemplo, cuando llegaba el tiempo acordado, el vendedor no podía entregar la casa al comprador debido al arrendamiento. u otras razones, y el comprador no especificó el tiempo de entrega en el contrato. Si se proporcionan explicaciones relevantes, el comprador solo sufrirá una "pérdida tonta".

Por lo tanto, al firmar el contrato se debe indicar cuándo el vendedor entregará la casa al comprador y de qué manera si la casa no puede entregarse a tiempo, qué tipo de compensación recibirá el comprador. , y si la casa todavía estará disponible. Hay una situación de alquiler, etc. En circunstancias normales, en el momento del acuerdo, el comprador puede utilizar alrededor del 10% del precio total de la casa como condición para obligar al vendedor a entregar la casa.

7. Cuestión de registro del hogar

Al verificar la situación de la propiedad, el comprador no debe olvidar la relación de registro del hogar asociada con la casa y si el vendedor trasladará el registro del hogar de su familia. al mismo tiempo después de vender la casa. En el pasado ocurrían a menudo situaciones similares, como que el vendedor no firmaba el registro del hogar de su familia al mismo tiempo después de vender la casa, lo que provocaba que el comprador no pudiera mover el registro del hogar. Este acuerdo se puede observar en los "Otros acuerdos" de la cláusula "Acuerdo de condiciones de compra de vivienda". Al igual que el acuerdo sobre el tiempo de entrega, en circunstancias normales, el vendedor puede reservar una suma de dinero y pagarla después de confirmar el estado de registro del hogar en el momento de la entrega. La cantidad de este dinero generalmente es aproximadamente el 1% del total. el precio total de la casa.

8. Cuidado con la "explotación" de los fondos de mantenimiento

Muchos consumidores ignoran los fondos de mantenimiento cuando compran casas de segunda mano. Los intermediarios suelen utilizar este "brecha" para consumir los fondos de mantenimiento. , entonces La situación suele ocurrir de la siguiente manera: el intermediario le dice al vendedor que no queda mucho fondo de mantenimiento para la casa de segunda mano y, por lo general, se lo entrega al comprador. Al tratar con el comprador, el intermediario afirma que. el vendedor no le "entregó" el fondo de mantenimiento. El comprador tiene que solicitar el fondo de mantenimiento nuevamente, de modo que el fondo de mantenimiento vaya al bolsillo del intermediario.

El comprador y el vendedor deben entenderse personalmente. Si el fondo de mantenimiento se va a donar al comprador, ambas partes deben acordar los "Otros acuerdos" del "Acuerdo de condiciones de compra de la vivienda". cláusula. En circunstancias normales, cuando se entrega una casa, tanto el comprador como el vendedor deben acudir juntos a la Autoridad de Vivienda y a la empresa de administración de propiedades correspondiente para realizar la entrega del fondo y cambiar el nombre de la cuenta según el saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento. .